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位于***名下位于冠***鎮(zhèn)西趙店村 JZ0102 丘的房產(chǎn)共11幢（不包含土地價***/span>

標的位于冠***鎮(zhèn)西趙店村?，總建筑面積為1584.75?平方米等。（詳見評估報告）

瑕疵說明：

該標的有房產(chǎn)登記手續(xù)，該標的占有使用的土地系租賃土地，本次拍賣為現(xiàn)狀處置，買受人或承受人按照拍賣標的的現(xiàn)狀取得拍賣物，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷、補償不能、登記不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行負責，后續(xù)的土地使用事宜由買受人或承受人自行處理。

冠縣人民法院將于2023年***月***日10時至2023年***月***日10時止（延時除外）在冠縣人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（http***ndorId=640968）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于***名下位于冠***鎮(zhèn)西趙店村 JZ0102 丘的房產(chǎn)共11幢（不包含土地價***/span>

標的位于冠***鎮(zhèn)西趙店村?，總建筑面積為1584.75 平方米等。（詳見評估報告）

瑕疵說明：

該標的有房產(chǎn)登記手續(xù)，該標的占有使用的土地系租賃土地，本次拍賣為現(xiàn)狀處置，買受人或承受人按照拍賣標的的現(xiàn)狀取得拍賣物，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷、補償不能、登記不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行負責，后續(xù)的土地使用事宜由買受人或承受人自行處理。

起拍價***32，保證金：90000，增價***00

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2023年***月***日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行看樣，法院無統(tǒng)一安排。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***n>，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應(yīng)職能部門（如不動產(chǎn)登記中心、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、其他相關(guān)條件

1.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。

2.競買人須承諾，自行承擔標的無法過戶的風(fēng)險。

說明：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足彌補重新拍賣價***賣價***依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告十日內(nèi)與本院聯(lián)系。

八、競買人資格條件

1.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人須有良好的財務(wù)狀況及支付能力。

3.與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2023年***月***日18時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(2023)魯1525執(zhí)恢 1256號的拍賣余款”。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：冠縣人民法院

開戶銀行：***冠縣支行

開戶行聯(lián)號：***0013

賬號：***

2、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue.html

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***

司法輔助機構(gòu)：山東司輔

聯(lián)系電話： ***285

***0-600-1216

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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冠縣人民法院

二〇二三年九月十八日

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冠縣人民法院將于2023年***月***日10時至2023年***月***日10時止（延時除外）在冠縣人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（http***ndorId=640968）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：位于***名下位于冠***鎮(zhèn)西趙店村 JZ0102 丘的房產(chǎn)共11幢（不包含土地價***/span>

標的位于冠***鎮(zhèn)西趙店村?，總建筑面積為1584.75?平方米等。（詳見評估報告）

瑕疵說明：

該標的有房產(chǎn)登記手續(xù)，該標的占有使用的土地系租賃土地，本次拍賣為現(xiàn)狀處置，買受人或承受人按照拍賣標的的現(xiàn)狀取得拍賣物，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷、補償不能、登記不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行負責，后續(xù)的土地使用事宜由買受人或承受人自行處理。

四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。法院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2023年***月***日18時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年***月***日18時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

九、競拍前競買人應(yīng)通過賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***/span>按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。（保證金支付幫助：http***/user/issue.html

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請在執(zhí)行法官的帶領(lǐng)下，親臨展示現(xiàn)場（或自行前往），實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)在2023年***月15日18時前前繳納，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院，并在交納余款十個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到冠縣人民法院（***省***市冠縣冠宜***路）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(2023)魯1525執(zhí)恢 1256號的拍賣余款”（戶名：冠縣人民法院，開戶銀行：***冠縣支行，開戶行聯(lián)號：***0013，賬號：***）

2、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。其可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物的新舊程度及能否使用以實際交付時的現(xiàn)狀為準。本院不負責本起標的物的使用性能、安全性能，本院不提供與標的物相關(guān)的說明書及票據(jù)等資料。

十四、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十六、法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***

司法輔助機構(gòu)：山東司輔

聯(lián)系電話： ***285

***0-600-1216

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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冠縣人民法院

二〇二三年九月十八日

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