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南京華輝***管理人

關(guān)于拍賣南京華輝***位于***區(qū)***路98號秦淮***區(qū)100個(gè)地下停車位（第1批）的公告

南京華輝***管理人將于2023年***月4日10時(shí)至******月5日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)***道（處置單位：南京華輝***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)市人民法院，網(wǎng)址http***com/bankrupt.html：）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)***道處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如產(chǎn)權(quán)登記要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、本次拍賣管理人將配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按現(xiàn)狀交付，可能產(chǎn)生的變更、產(chǎn)權(quán)登記等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院及管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者務(wù)必進(jìn)行實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

南京華輝***位于***區(qū)***路98號名秦淮灣小區(qū)地下停車位（首批合計(jì)100車位，單個(gè)拍賣，詳情可參考下表）。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年***月***日前與管理人聯(lián)系。（聯(lián)系方式：盧律師***359）

拍賣標(biāo)的相關(guān)情況及重大說明：

1、本次拍賣標(biāo)的地下停車位***統(tǒng)一物業(yè)管理。拍賣成交后，買受人需支付車位服務(wù)費(fèi)，具體金額***行與***協(xié)商，與法院及管理人無關(guān)。

3、拍賣成交后，管理人負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付，管理人配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、本次標(biāo)的物所對應(yīng)的面積、資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量等以現(xiàn)場實(shí)際狀況為準(zhǔn)，請意向競買人務(wù)必進(jìn)行實(shí)地看樣，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***的物交付手續(xù)之日起發(fā)生的看管、維護(hù)標(biāo)的物的責(zé)任及與拍賣標(biāo)的有關(guān)的支出（含稅費(fèi)）全部由買受人承擔(dān)，拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

5、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（1）拍賣成交后，管理人配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因辦理登記手續(xù)所涉及到的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，與管理人無關(guān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，亦由買受人承擔(dān)。具體情況請買受人至相關(guān)職能部門自行咨詢。

（2）拍賣成交后，自簽訂交付手續(xù)之日起，看管、維護(hù)標(biāo)的物的責(zé)任及與拍賣標(biāo)的有關(guān)的支出（含稅費(fèi)、保管費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)及人工費(fèi)等）全部由買受人承擔(dān)，拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

7、管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)***提供競買人參考。請意向競買人充分了解后謹(jǐn)慎參拍，一旦參拍視為即表明完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

8、拍賣成交后，標(biāo)的物產(chǎn)生的軟件服務(wù)費(fèi)、明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

9、拍賣標(biāo)的所在地位于***市***區(qū)，請競買人在競買前直接與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)購買政策規(guī)定，如因競買人不作充分了解，成功競拍后發(fā)生無法居住或使用等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)，與管理人無涉，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)亦不能作為買受人悔拍和主張權(quán)利的理由。

三、咨詢看樣

咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年***月19日起至2023年***月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。

集中看樣時(shí)間為2023年***月***日。有意者請與管理人自行聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：盧律師***359。

四、競買人條件

1、參拍人須為秦淮***區(qū)業(yè)主。具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年***月***日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同價(jià)***沒有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)***購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。無人報(bào)名或出價(jià)***流拍。?

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、拍賣成交后，管理人配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因辦理登記手續(xù)所涉及到的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，與管理人無關(guān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，亦由買受人承擔(dān)。

2能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不做產(chǎn)權(quán)登記的任何承諾。標(biāo)的物不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

3、拍賣成交后，買受人未按規(guī)定交納余款等款項(xiàng)或未辦理交接手續(xù)的，視作悔拍。管理人可提請重新拍賣，交納的保證金不予退還，計(jì)入破產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，除管理人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。

4、本次拍賣活動計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)，有關(guān)房地產(chǎn)所需繳納稅費(fèi)及稅票開具問題，請自行到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門咨詢、辦理，如競拍成交，買受人無法取得稅票導(dǎo)致房地產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，與法院、管理人無關(guān)，由買受人自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。

特別提示：本標(biāo)的物存在0.5%軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，計(jì)費(fèi)基數(shù)為標(biāo)的物的成交價(jià)***an>

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價(jià)***東平臺系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)***物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

請買受人于******月31日17時(shí)前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【戶名：南京華輝***管理人，開戶銀行：***溧水支行，賬號：***0174】。

買受人競買成交后，京東平臺出具0.5%軟件服務(wù)費(fèi)訂單，買受人依據(jù)該訂單支付服務(wù)費(fèi)。

3、請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html

個(gè)人/企業(yè)參拍流程：http***com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***，管理人可向悔拍人追索。

5、辦理銀行貸款的，請自行聯(lián)系銀行咨詢和辦理

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，慎重考慮競買，公告的付款期內(nèi)貸款不到管理人賬戶，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人（地址：***市***區(qū)漢中***街305號3樓江蘇法德東恒律師事務(wù)所）簽署拍賣成交確認(rèn)文件與資產(chǎn)交接協(xié)議。

2、拍賣成交后，管理人僅負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付，管理人配合管理人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，

十一、特別提醒

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請務(wù)必進(jìn)行實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

3、參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，京東平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明的實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，不進(jìn)行公示。

4、競買人競拍成功后，如管理人認(rèn)為該拍賣的資產(chǎn)存在權(quán)屬或其他爭議，管理人將撤回本次拍賣，不視為本次拍賣違約，競買人均不得要求管理人或法院給予賠償或補(bǔ)償，則僅退還競買人的拍賣本金，請競買人予以關(guān)注。

5、在拍賣競價(jià)***人務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本次發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》及《標(biāo)的情況調(diào)查表》，理性參拍。

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咨詢電話：盧律師***359

法院監(jiān)督電話：***

京東技術(shù)咨詢：***86

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話?

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南京華輝***管理人

二〇二三年九月十九日

***管理人將于******月***日上午***時(shí)至******月***日上午***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)***道（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)市人民法院，網(wǎng)址http***com/bankrupt.html：）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)，如未提前辦理委托代理手續(xù)，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前***日向管理人提交合法有效證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。委托辦理后，管理人須在競買開始前將委托手續(xù)上傳至京東后臺，如未辦理委托手續(xù)，將認(rèn)定實(shí)際競買人為買受人。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前***日向管理人提交有效證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

六、本次拍賣活動的設(shè)置延時(shí)出價(jià)***pan>，在拍賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

七、競拍前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時(shí)解凍，拍賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，關(guān)于拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，慎重決定競買行為；未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)；競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，同時(shí)自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

對拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門或管理人處咨詢確認(rèn)

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)按時(shí)支付拍賣余款，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后***日內(nèi)（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(戶名：***管理人，開戶銀行：***溧水支行，賬號：***0174)。具體付款方式等可咨詢京東司法拍賣系統(tǒng)。

十、請謹(jǐn)慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，或拍賣成交后買受人悔拍的，可以重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。同時(shí)，原買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵拍賣人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的拍賣人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除；保證金數(shù)額不足以支付的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、本次拍賣活動計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。另，根據(jù)拍賣平臺規(guī)定，買受人通過該平臺參拍且競價(jià)***產(chǎn)生軟件服務(wù)費(fèi)，該軟件服務(wù)費(fèi)不包含在起拍價(jià)***，需由買受人另行向拍賣平臺系統(tǒng)支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買受人自行向拍賣平臺咨詢。

十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十五、為便于買受人及時(shí)收到管理人拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)***京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址（該地址***）或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)物品、文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

十八、咨詢、查看現(xiàn)場電話：

管理人咨詢：***359（盧律師）；

聯(lián)系地址：***市***區(qū)漢中***街305號河海科技大***樓；

***市***區(qū)人民法院監(jiān)督電話：***；

京東技術(shù)咨詢：***86。

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二〇二三年九月十八日

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