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***管理人

關于拍賣***區(qū)***路2***樓不動產(chǎn)公告

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***管理人將于***10月4日***時至***10月5日***時止（延時除外）在京東網(wǎng)絡競價***單位：***管理人，監(jiān)督單位：成都高新技術產(chǎn)業(yè)***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，***管理人已委托“***”在拍賣期間對標的物相關信息進行咨詢和組織看樣；現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的
??***名下位于***市***區(qū)***路2***樓不動產(chǎn)。

標的物位于***區(qū)***路2***樓，產(chǎn)權證號：證監(jiān)3694781號，房屋用途為科研，建筑面積1130.09平方米。

標的物的具體情況如下：

***名下資產(chǎn)出具川嘉資報字（2023）第46號《***破產(chǎn)清算涉及的房屋、車輛及商標使用權資產(chǎn)評估報告》，***區(qū)***路2號1樓不動產(chǎn)評估價***pan>881.47目前該不動產(chǎn)被分割成三間商鋪用以租賃后獲得收益，其中兩間為已出租狀態(tài)，承租人分別為李飛（45㎡）、***（290㎡）;一間已解除租賃合同空置（使用面積810㎡）。具體租賃情況如下:

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二、起拍價***增價***方式

1.起拍價***n>

本次拍賣起拍價***an>705.1762.保證金

競買人在參加拍賣前應以實名繳納競買保證金703.競價***幅度

網(wǎng)絡拍賣競價***span>24小時（延時除外）。

競買人出價***始以遞增出價***價***每次為***元（或整倍數(shù)）。

4.競價***pan>

本次拍賣的競價***保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。競價******分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

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三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前（節(jié)假日除外），上午***時-***時，下午***時-***時接受咨詢，聯(lián)系人：***，咨詢電話：***010。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣時間與方式。

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四、標的物已知優(yōu)先購買權人

1.截止至本公告發(fā)布之日，尚無人申報優(yōu)先購買權。

2.競價***存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***個工作日前向上拍機構***（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構***，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的物優(yōu)先購買權人未參加競價***棄優(yōu)先購買權。

?特別提醒：《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十一條規(guī)定：“優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權人競得。”

五、對上述標的物權屬有異議者，競價***span>***日與上拍機構***。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。

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六、保證金與余款交納

1.保證金交納。意向競買人在對競價***次出價***東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給上拍機構***；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.競價***span>，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：***成都民***道支行），注明“破產(chǎn)案號：（2022）川0191破5號；款項性質：***不動產(chǎn)拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

3.?競價***人悔拍、逾期支付或逾期不足額支付競價***的，視為買受人違約，買受人交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，上拍機構***。

4.特別提示。凡競價***京東平臺成交的，京東平臺將收取技術服務費，該技術服務費由買受人承擔，具體金額***核算金額***可咨詢京東客服電話）。該服務費為京東平臺單方收取，與上拍機構***，該部分費用不包含在本次拍賣價***買受人另行向京東平臺支付。若買受人逾期未全額繳納上述技術服務費，導致京東平臺不與上拍機構***/成交余款，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

5.本次拍賣成交后，買受人需另行向提供本次拍賣活動的輔助機構（服務商），支付輔拍傭金（即綜合服務費）總額為成交價***an>2%，須在拍賣成交后7個工作日內(nèi)通過買受人本人賬戶以轉賬的方式轉入到輔拍機構***（賬戶名稱：***，賬號：***，開戶行：***成都***街支行)。

6.京東平臺軟件服務費為成交價***，須在拍賣成交后7個工作日內(nèi)通過公告鏈接在線支付方式轉入到平臺賬戶。上述費用逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

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七、移交與過戶

1.競價***受人應按照上述第六條第2款規(guī)定將余款支付至上拍機構***。

2.競買人成功競得標的物后，京東拍賣平臺系統(tǒng)將生成相應《網(wǎng)絡競價***》，該確認書中載明成交人信息、競買號等內(nèi)容，但該確認書并非《拍賣成交確認書》。

3.買受人在交齊所有成交款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到***管理人處（地址：***市***區(qū)交***道575號中海國際中心J座***樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》，管理人向買受人移交標的物相關證照并由雙方簽署移交清單。雙方簽署《拍賣成交確認書》及移交清單后，四川匯得實業(yè)有限公司及管理人則履行完畢全部交付義務，標的物毀損、滅失等一切風險均由買受人承擔，標的物所有權亦轉移給買受人。自移交當日起，標的物后續(xù)產(chǎn)生的相關費用均由買受人承擔。

4.競價***辦理標的物權屬變更手續(xù)的，由買受人自行到相關職能部門辦理，***管理人提供必要的配合。

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八、稅費承擔

1.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。交易中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、維修基金、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人承擔。

2.參與競買前，買受人應自行調查標的物是否存在欠繳的水電氣費及物業(yè)管理費以及是否存在其他瑕疵或費用，買受人一旦參與競買則視為接受標的物現(xiàn)狀，并自愿承擔相關費用。如標的物涉及水、電、氣、維修基金、物管費等相關欠費及開戶或變更費用，均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***。

3.請買受人競拍前務必到相關部門了解，對標的物能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。

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九、注意事項及風險提示

（一）標的物特殊情況說明

1.具體瑕疵情況以現(xiàn)狀為準，競買人應自行至現(xiàn)場或相關政府主管部門確認，上拍機構***。其他未盡事宜由買受人自行確認并負責。

2.本次拍賣標的物最終辦證面積以實際辦證取得為準，如屆時辦證面積與本公告有差異，不影響本次拍賣成交。

3.本次拍賣標的物現(xiàn)狀由意向競買人自行前往實地確認。如標的物現(xiàn)狀或其他瑕疵可能影響競買人受讓后的后期使用，由競買人自行負責清理，***管理人視情況提供配合。

4.***市***區(qū)***路2***樓的房產(chǎn)(監(jiān)證***) 房屋仍有租賃合同尚未履行完畢，拍賣成交后，該房產(chǎn)上的租金收益并轉移至買受人。

5.本次拍賣標的物尚存抵押及司法查封的情況，具體可見《***市不動產(chǎn)登記信息查詢結果》（見附件一）。拍賣成交后，管理人將協(xié)助向查封法院申請解除查封登記，并為涂銷抵押登記提供必要的協(xié)助，但由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權過戶時間延后風險由競買人承擔。

6.能否辦理登記、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間等由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)在及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負責，上拍機構***。

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（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價***、稅務、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網(wǎng)絡競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的物的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。上拍機構、京東網(wǎng)絡競價***標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網(wǎng)絡競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、占有等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡競價***任何賠償責任。

（六）上拍機構******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為競買人判斷、權衡價***據(jù)。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）上拍機構***、結構、固定裝修、內(nèi)在質量及標的物瑕疵等不作保證和承諾，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***也不得以標的物的名稱、數(shù)量、質量、狀態(tài)等問題為由，拒絕受領交付或者提出任何異議或要求。

（八）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

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十、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網(wǎng)絡競價***示，請仔細閱讀。上拍機構***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

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十一、競買人在競價***細閱讀相應標的物競買公告、須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向上拍機構***。

聯(lián)系人：***，咨詢電話：191 3063 8010

京東技術咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

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***管理人

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二〇二三年九月二十六日

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***管理人將于***10月4日***時至***10月5日***時止（延時除外）在京東網(wǎng)絡競價***單位：***管理人，監(jiān)督單位：成都高新技術產(chǎn)業(yè)***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。《競買須知》與《競買公告》內(nèi)容不一致的，以《競買公告》為準。

二、本次競價***/span>“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價***律效力。參加本次競價***人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日與管理人溝通并辦理授權委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競價***須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設賬戶，可按照前述規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。

四、競價***pan>

競價***始以遞增出價***增價***人確定。競買人以低于起拍價***。

本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、優(yōu)先購買人

本次競價***在優(yōu)先競買人的，優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、保證金

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競買須知》、《