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***市***區(qū)人民法院

（2023）閩0111執(zhí)恢114號

關(guān)于***市永泰縣***鎮(zhèn)太原村銀場129號泰禾紅峪（三期）25號樓802

***市***區(qū)人民法院定于2023年10月23日10時起在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：（http***om/0591/04spm=a213w.***.sfHead.3.BDijdp）

一、變賣標的：

介紹變賣標的情況：

房產(chǎn)坐落于***市永泰縣***鎮(zhèn)太原村銀場129號泰禾紅峪（三期）25號樓802。

參考價***an>***719200，保證金700007000。

注意事項：

該標的本院已騰空，物業(yè)反映***區(qū)已具備一手辦證條件，所需材料法院無法提供，需競買人自行至開發(fā)商處詢問辦理流程及領(lǐng)取辦理材料。本院對能否辦理及何時能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和瑕疵。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記中心的情況為準，本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶不作保證。

特別提醒：

根據(jù)2022年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應當自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“坊巷法輔”在變賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作,自2023年10月8日起至2023年10月19日16時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請與本院聯(lián)系。

四、變賣方式：變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中任一時間出價***動進入24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***最后2分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物可能存在未結(jié)清的物業(yè)費、水電等相關(guān)費用，具體金額***競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。

六、特別提醒：標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔的稅、費，由買受人先行墊付，從拍賣價***付，但買受人應于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起20日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2023年10月18日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預計在內(nèi)。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認為對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應于2023年10月18日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、變賣競價***拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應資金作為應交的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交后15天內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

?????（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：***）

??2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

?付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

?3、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名交納鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。

??十二、司法變賣因標的物起拍價***款、競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

??十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***（承辦人）

***772（坊巷法輔）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)福***道9號***區(qū)法院執(zhí)行局五層

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***??***市***區(qū)人民法院

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二〇二三年十月七日

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