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（2022）黔2322執(zhí)恢631號

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***省***市人民法院將于***10月23日10:00至***10月24日10:00止（延時的除外）在***省興仁市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***m/0859/08，戶名：興仁市人民法院)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、【拍賣標(biāo)的物】：周啟洪名下登記的位于***省***市***鎮(zhèn)大寨村蘭家丫口（三岔河）【仁房權(quán)證***鎮(zhèn)字第***號、仁房權(quán)證***鎮(zhèn)字第***號，房屋總建筑面積為630.61㎡（其中一層混合結(jié)構(gòu)有證，建筑面積為100.34㎡、二層木架結(jié)構(gòu)房無證，建筑面積為94.74㎡，磚瓦房有證，面積為435.53㎡）】，?評估價***an>671252.5二、標(biāo)的物坐落于***省***市***鎮(zhèn)大寨村蘭家丫口（三岔河）【仁房權(quán)證***鎮(zhèn)字第***號、仁房權(quán)證***鎮(zhèn)字第***號，房屋總建筑面積為630.61㎡（其中一層混合結(jié)構(gòu)有證，建筑面積為100.34㎡、二層木架結(jié)構(gòu)房無證，建筑面積為94.74㎡，磚瓦房有證，面積為435.53㎡）】，所有權(quán)人：周啟洪，建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅，使用情況：自住。

裝飾裝修：

磚混1及2層木架結(jié)構(gòu)房房屋的內(nèi)部格局，1層***街商業(yè)，2層為住宅，外立面為墻磚，內(nèi)部1層地面水泥抹面。墻面刮大白，頂面刮大白，2層地面水泥抹面，門1層為卷簾門、2層為木門，窗戶為木窗，水電為暗設(shè)；***鎮(zhèn)大寨村蘭家丫口（三岔口）磚瓦房，外立面為墻磚，內(nèi)部裝修為地面水泥抹面，墻面刮大白，頂面石棉瓦。

權(quán)利負擔(dān)及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文號(2022)黔2322執(zhí)恢631號之一；???????????

2、房屋有無證部分；***???????????

3、該房屋因被執(zhí)行人尚欠張*龍的借款，故門面被占用來出售水泥、農(nóng)用肥料等。

4、該不動產(chǎn)取得的用地使用權(quán)是以國有劃撥方式取得，根據(jù)《***省土地管理條例》第三十九條第一款“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓后的土地用途符合劃撥用地目錄的，依法辦理轉(zhuǎn)移登記；轉(zhuǎn)讓后的土地用途不符合劃撥用地目錄的，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，受讓人依法補繳國有土地使用權(quán)出讓金后辦理轉(zhuǎn)移登記?！敝?guī)定，該房屋在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，需補繳國有土地使用權(quán)出讓金。

5、該不動產(chǎn)位于***鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，結(jié)合近年來***鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)國有***市場價***宗土地的單***元/平方米左右，超出407.6平方米以外使用的土地，應(yīng)繳交的土地使用權(quán)出讓金***元/平方米左右。

6、根據(jù)《***市人民政府關(guān)于劃撥安置用地變更指導(dǎo)意見》，該不動產(chǎn)以國有劃撥方式取得的407.6平方米的土地，在符合***鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃用地許可的條件下，應(yīng)***元/平方米的35%補交土地出讓金。

7、買受人在完善相關(guān)成交手續(xù)后，應(yīng)首先在***鎮(zhèn)城建所申請便利用地規(guī)劃許可證，取得該宗地的用地規(guī)劃許可證后，提供相關(guān)資料到***市自然資源局用地股簽訂國有土地出讓合同，簽訂國有土地出讓合同并完善土地出讓金及相關(guān)稅費的繳交后，提供相關(guān)資料到***市自然資源局不動產(chǎn)登記窗口申請辦理該不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。

8、有意競買者競拍前請預(yù)約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，請謹慎參與競拍。

9、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。

起拍價***an>485350480003二、特別提示：１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置***，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測量土地等的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費）；未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)。具體稅費請競買人參與競拍前至相關(guān)單位***，請謹慎參與競拍。

3、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

4、買受人應(yīng)自行辦理水、電。燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費由買受人先行支付，應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的部分買受人三個工作日內(nèi)可持發(fā)票至本院提交退費申請，經(jīng)本院審查無誤的可從拍賣款中優(yōu)先扣除。

5、拍賣標(biāo)的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。

6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標(biāo)的所在公安機關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在拍賣平臺上實名注冊）。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機構(gòu)***：

（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、委托競買：如參與競買人未開設(shè)拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)拍賣平臺賬戶）進行，委托雙方須在***10月20日前親自到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

五、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于***10月20日前到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入平臺系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價***有更高出價***優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍品由出價***購買權(quán)人競得。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“***”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機構(gòu)***），本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

咨詢時間：自2023年10月08日10:00至2023年10月23日10:00（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:***253。

看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機號碼：***253，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機號碼（需提前通知的請備注），看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達指定集中地點，逾時不候。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。

特別提醒：拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請預(yù)約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價***出價***競價***24小時，設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

八、保證金繳納：拍賣競價***的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金48000）支付拍賣保證金（司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行）。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認出價***淘寶系統(tǒng)提示報名繳納的保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。

拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍），競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息（保證金支付幫助http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在***10月28日前將拍賣成交價***價***后剩余部分款項）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：興仁市人民法院，開戶銀行：交通銀行***省分行營業(yè)部，開戶地址：***省***市觀***區(qū)金融城東三塔，銀行行號:***0026,賬號：***）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，經(jīng)由法院評議確定，最長不得超過***日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。

拍賣成交后買受人悔拍的：

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、其他應(yīng)知事項：

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)***，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價***請各競買人務(wù)必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。

競拍咨詢電話：***253（***）

本院舉報監(jiān)督電話：***

上級法院舉報監(jiān)督電話：***（***省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院執(zhí)行工作局）

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***省興仁市人民法院

*********????????? 二〇二三年十月八日