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***市人民法院關(guān)于***市蔡***街道辦事處西***路東側(cè)110室、210室商業(yè)用房第二次拍賣公告

***省***市人民法院將于2023年10月25日10時(shí)至2023年10月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***省***市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/console/index.htm），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市蔡***街道辦事處西***路東側(cè)110室、210室商業(yè)用房，建筑面積分別為：45.93㎡、45.93㎡。設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，所有權(quán)人為：劉功友、蔣素珍。房產(chǎn)證號(hào)：湘2019***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)、***號(hào)。該標(biāo)的物存在租賃合同，租賃期2021年10月28日起至2026年10月27日止。存在租賃押金。（具體詳見拍賣物介紹）

稅務(wù)詢價(jià)***n>103.404起拍價(jià)***ong>：74.448保證金：7增價(jià)***strong>0.2

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。競(jìng)買人如有聯(lián)合競(jìng)買或委托他人競(jìng)買的情形，受托人交納競(jìng)買保證金后，須于2023年 10月18日上午12時(shí)前一同到***市人民法院辦理委托手續(xù)，并將委托書及相關(guān)資料交至輔助機(jī)構(gòu)，由輔助機(jī)構(gòu)***，錄入拍賣系統(tǒng)。并于競(jìng)買成功后一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。如因競(jìng)買人未在上述期限前將資料提交至輔助機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致輔助機(jī)構(gòu)***，由此產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年10月8日起至2023年10月24日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院或輔助機(jī)構(gòu)***，標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看須提前申請(qǐng)預(yù)約。***，聯(lián)系方式：羅女士189 7478 3642/***999。

本次拍賣不接受線下報(bào)名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位***，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點(diǎn)擊“報(bào)名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金是報(bào)名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位***。

***（以下簡(jiǎn)稱輔助機(jī)構(gòu)），除公告中公布的輔助機(jī)構(gòu)***，未委托其他中介機(jī)構(gòu)，任何中介機(jī)構(gòu)***、對(duì)該標(biāo)的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機(jī)構(gòu)***，中介機(jī)構(gòu)***。建議競(jìng)買人自行參與競(jìng)買。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、特別提醒：

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院及輔助機(jī)構(gòu)***。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關(guān)手續(xù)，網(wǎng)絡(luò)拍賣相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜，辦理時(shí)間相對(duì)較長；請(qǐng)有意競(jìng)買人慎重考慮。

2. 拍賣標(biāo)的物以本院通知交接的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積、四周范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。競(jìng)買人拍得視為對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)的默認(rèn)及無異議，不得以此退拍，退拍即視為悔拍。

3.買受人付清成交價(jià)***法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)，標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定的期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

4.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在該標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

5.買受人在收到法院過戶文書后，7個(gè)工作日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)，繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還為賣方墊付的本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

6.本院不負(fù)責(zé)相關(guān)學(xué)位、戶籍等問題，此類問題請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解、處理相關(guān)事宜。如出現(xiàn)學(xué)位無法使用、戶籍無法遷入等問題，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

7.提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

8. 本次拍賣是經(jīng)法定公告期后才舉行的，拍賣人及網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)***、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照稅收法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)最遲于開拍前5個(gè)工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人類型及行權(quán)流程參考：http***enterpath=sf-helpcenter-jmlc#m8

十一、拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條第七項(xiàng)的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。

十三、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?strong>2023年10月31日前繳納，請(qǐng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院（請(qǐng)買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號(hào)（2023）湘0481執(zhí)恢204號(hào)）。

??? 1、戶名：***市人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：湖南銀行***市支行，賬號(hào)：***，開戶行行號(hào)：***9012。

??2、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

??? 十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支***道，具體可查看：

http***enter-daechognzhispm=a213w***kdWi&wh_ttid=pc

?? ?十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十六、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后須按照拍賣公告內(nèi)規(guī)定的時(shí)間付清拍賣價(jià)***受人逾期未支付價(jià)***次拍賣未成交，妨礙***市人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額****元以下；對(duì)單位******元以***元以下。

本公告其他未盡事宜，***咨詢，聯(lián)系電話：***999/189 7478 3642羅女士。

咨詢電話：***999

舉報(bào)監(jiān)督電話：***642

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

?????? ******?***市人民法院??

******?? 2023年10月7日