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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

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變賣(mài)公告

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***市***區(qū)人民法院將于2023年10月22日10時(shí)至2023年12月22日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)***除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***om/0772/02）對(duì)被執(zhí)行人廣西金秀瑤族自治縣***鎮(zhèn)桐鑫麗***區(qū)第C幢1幢1層進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)變賣(mài)。

現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：廣西金秀瑤族自治縣***鎮(zhèn)桐鑫麗***區(qū)第C幢1C幢12-7層。

?? 標(biāo)的物詳情：詳見(jiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

二、競(jìng)價(jià)***價(jià)***增價(jià)***span>

2023年10月22日10時(shí)至2023年12月22日10時(shí)，起拍價(jià)***an>8872561600005000三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***/span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***span>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

?? 2、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)設(shè)有賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：*** 黃法官）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院交接手續(xù)。如委托人手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。????????????

? 法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

?? 3、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)***變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

? 四、本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（***蒲經(jīng)理***164、***。

*特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可以向本院、過(guò)戶手續(xù)的行政只能部門(mén)了解、核實(shí)。

五、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】：

1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門(mén)出具法律文書(shū)后，有買(mǎi)受人自行辦理。標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中：1、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣(mài)人無(wú)涉。

涉及的稅種及稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族***區(qū)高級(jí)人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)操作流程的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《廣西網(wǎng)拍規(guī)定》）第七條：一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單；二是闡述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

2、涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)處理，法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問(wèn)題，買(mǎi)受人是否能辦理戶口登記，慶咨詢戶籍管理部門(mén)。

六、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。購(gòu)買(mǎi)人在辦理或房產(chǎn)交付時(shí)還需向開(kāi)發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用如：維護(hù)費(fèi)用和水、電開(kāi)戶及辦理證費(fèi)用等。

附相關(guān)稅率如下：

一、法拍住宅:賣(mài)方：①房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。②房屋取得時(shí)間滿2年以上，免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%。

買(mǎi)方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅。③第三套及第三套以上3%契：0.05%印花稅。

二、法拍商鋪、***樓、車(chē)位、雜物房等，被買(mǎi)賣(mài)方為個(gè)人：⑴增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；⑵差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；⑶差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；買(mǎi)方：契稅3%，0.05%印花稅。

? （因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅供參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢問(wèn)，最終以辦理過(guò)戶時(shí)稅務(wù)部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。）

? 七、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)***及保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款及保證金自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣(mài)余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***span>7日內(nèi)繳入法院指定賬戶：（戶名：（2023）桂1302執(zhí)恢206號(hào)，開(kāi)戶銀行：***，賬號(hào)：***-127350）,拍賣(mài)余款既可以在線上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，變賣(mài)預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

? 八、是否可以適用“拍賣(mài)按揭貸款”：***聯(lián)系相關(guān)事宜。（聯(lián)系電話黃經(jīng)理：***541）。

?? 競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢。

咨詢電話：***蒲經(jīng)理***164、***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)城***區(qū)榜山***路

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2023年10月7日