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寧遠***市路與***路交匯處盛豐華府1606號房的一處房產(chǎn)

???????????? （第二次）拍賣公告

***將于2023年10月27日10：00-2023年10月28日10:00止（延時除外）在***淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上對下述標(biāo)的物進行公開拍賣（網(wǎng)址：http***om/0746/10），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

寧遠***市路與***路交匯處盛豐華府1606號房的一處房產(chǎn)〔不動產(chǎn)權(quán)證號：湘（2021）寧遠縣不動產(chǎn)權(quán)第***號，登記建筑面積217.6平方米；分?jǐn)偨ㄖ娣e28.07平方米，專有建筑面積189.53平方米〕。

本次拍賣標(biāo)的物詢價***幣99.1，如需查閱詢價***擊本公告上方附件。

二拍起拍價***/span>56，保證金為11，加價***span>0.5。

二、競買人條件

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權(quán)一人代為競買的，應(yīng)當(dāng)和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價***span>24小時前的工作日交人民法院司法拍賣輔助人員錄入相關(guān)報名信息，經(jīng)人民法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

3.競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

4.本次拍賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在拍賣結(jié)束24小時前的工作日至***辦理報名相關(guān)事宜。

三、優(yōu)先購買權(quán)的確認(rèn)

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲應(yīng)于開拍5個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，由人民法院確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。

四、競價***pan>

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以設(shè)有保留價***方式進行，保留價***。從起拍價***出價***增價***法院確定。競買人以低于起拍價***。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價***二十四小時。競價***五分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價***價***交。

五、特別提示

1.委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

2.本次拍賣活動計價***幣，拍賣成交，買受人必須自成交之日起10日內(nèi)付清全部拍賣價***法拍賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。

3.本次拍賣范圍包含房屋及該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交割標(biāo)的物前可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔(dān)。有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價***競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實地看樣。

4.***寧遠縣支行在該標(biāo)的物上設(shè)有抵押權(quán)，登記抵押額為47（優(yōu)先受償債權(quán)在拍賣成交款中扣留，無需買受人另行承擔(dān)）。拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價***先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5.競買人應(yīng)在拍賣前向國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等職能管理部門，就拍賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程，稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)、起止時間及其他須注意的事項進行咨詢。拍賣成交后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書等法律文書自行至相關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期的其他手續(xù)導(dǎo)致遲延完成過戶的風(fēng)險，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。本院對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾。

轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費由相應(yīng)主體依法承擔(dān)，被執(zhí)行人承擔(dān)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人承擔(dān)契稅、印花稅等稅費。被執(zhí)行人承擔(dān)部分將在拍賣成交款中預(yù)留。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)計稅評估進行了稅費測算，結(jié)果見《標(biāo)的物調(diào)查情況表》，實際應(yīng)繳稅費金額***價***計算。

本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用，均由買受人自行承擔(dān)。

六、慎重競買

1.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人及網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)***、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前仔細(xì)審閱拍賣標(biāo)的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標(biāo)的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

七、遵守競買規(guī)則

競買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

八、權(quán)屬異議的提出

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、款項支付事宜

1.司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

2.買受人拍賣余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號:（2023）湘1126執(zhí)恢262號〕。

戶???名：***

開戶行：***

賬???號：***

十、悔拍的處理

拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（以本院公告的余款繳入截止時間***），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、送達地址***

為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***。如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、咨詢與看樣

自公告發(fā)布之日起至競價***一日止接受電話咨詢，拍賣標(biāo)的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約。如需了解拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣，請聯(lián)系本院確定的本次司法拍賣的輔助機構(gòu)。對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

司法拍賣輔助機構(gòu)：***

咨詢電話：***678（丁女士）

咨詢熱線：***000

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：***

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www***）”上查詢。

十三、競買人在拍賣競價***細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。

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2023年10月8日