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本次拍賣(mài)的房產(chǎn)按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行處置，如房屋結(jié)構(gòu)、外觀(guān)等發(fā)生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過(guò)戶(hù)登記，請(qǐng)自行到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記部門(mén)咨詢(xún)。本次拍賣(mài)不包括室內(nèi)家具、電器等物品?，F(xiàn)場(chǎng)照片、視頻只作為參考，不作為拍賣(mài)依據(jù)。

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拍?賣(mài)?公?告

***省***市***區(qū)人民法院將于***10月25日***時(shí)至***10月26日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：http***n>?sifa.jd.com，戶(hù)名：***省***市***區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、?拍賣(mài)標(biāo)的：***市***區(qū)***街道***路9號(hào)***街改造嘉輝苑連體部分1層65店面房地產(chǎn)。總建筑面積：55.53㎡。權(quán)屬證明：榕房權(quán)證R字第0559725號(hào)。

起拍價(jià)***an>710000，保證金：140000，增價(jià)***span>10000。

備注：現(xiàn)狀與隔壁打通出租。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

2022年1月1日起，全國(guó)法拍房均納入當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍。受不動(dòng)產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合具備購(gòu)房資格條件的，人民法院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)。不具備購(gòu)買(mǎi)資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人，請(qǐng)求以房抵債的，人民法院不予支持。（詳見(jiàn)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定【法釋〔2021〕18號(hào)】》）。

競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)房資格：競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購(gòu)政策（本標(biāo)的在福州市***區(qū)，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)了解福州市***區(qū)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，確保具有購(gòu)房資格），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，否則不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，委托手續(xù)應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前提前一天（法定工作日辦理，節(jié)假日無(wú)法辦理）前往***市***區(qū)人民法院辦理；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物材料，可由事先委托的代理人攜帶委托書(shū)原件、委托人及買(mǎi)受人身份證原件，到法院代簽成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物材料。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；4、第一至三項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。）

【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示，拍賣(mài)成交后不得更改買(mǎi)受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理?！?/span>

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三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年10月8日至2023年10月23日止接受咨詢(xún),咨詢(xún)時(shí)間工作日（周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00）?？礃訒r(shí)間2023年10月18日上午9點(diǎn)至9點(diǎn)30分 (欲看樣請(qǐng)?zhí)崆耙惶祛A(yù)約)。聯(lián)系電話(huà)：小陳 ***863、楊法官0595-28660312、輔拍機(jī)構(gòu)4006668873、***

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)出之日起的五個(gè)工作日前向本院書(shū)面提出。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于本公告發(fā)出后十日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置了延時(shí)報(bào)價(jià)***定截止時(shí)間******an>,競(jìng)價(jià)***展五分鐘,直到?jīng)]有人競(jìng)價(jià)***span>

六、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，拍賣(mài)保留價(jià)***。從起拍價(jià)***出價(jià)***至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

七、拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本院對(duì)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受所拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)***不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

九、買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用買(mǎi)受人自行解決。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的所欠的稅收及水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由買(mǎi)受人自行解決，與拍賣(mài)人無(wú)涉。拍賣(mài)價(jià)***費(fèi)價(jià)***提供稅收發(fā)票和增值稅發(fā)票，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。

十、拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。本次拍賣(mài)標(biāo)的物的成交價(jià)***述稅費(fèi)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位***，與拍賣(mài)人即本院無(wú)關(guān)。凡報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的，即視為競(jìng)買(mǎi)人已向稅務(wù)部門(mén)等有關(guān)部門(mén)了解清楚所需繳納的一切稅、費(fèi)并同意負(fù)擔(dān)。

特別說(shuō)明：買(mǎi)受人付清成交價(jià)***本院處理該標(biāo)的物的除權(quán)、騰空等工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。若因特殊情況，本院在買(mǎi)受人拍賣(mài)款交清六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，本院只退回已交的價(jià)***支付包括但不限于資金占用期間的利息違約金）等，不作任何賠償。

十一、對(duì)本次拍賣(mài)有異議的，請(qǐng)于公告之日起十日內(nèi)向***市***區(qū)人民法院書(shū)面提出異議。

十二、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的價(jià)***賣(mài)價(jià)***價(jià)***及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

??十三、參加競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、本院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前至拍賣(mài)標(biāo)的物移交給買(mǎi)受人前，無(wú)條件中止拍賣(mài)或撤銷(xiāo)拍賣(mài)，撤銷(xiāo)拍賣(mài)的本院只退回已交的價(jià)***計(jì)付利息）包括不限于資金占用期間的違約金等，不作任何賠償。

十五、本院工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)且不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

十六、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

十七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***通過(guò)京東錢(qián)包或網(wǎng)銀支付應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款應(yīng)在本拍賣(mài)結(jié)束后十五天內(nèi)繳入法院，拍賣(mài)余款在2023年11月10日前繳入法院指定賬戶(hù)執(zhí)行專(zhuān)款賬戶(hù)【戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：泉州農(nóng)村商業(yè)銀行云谷支行，賬號(hào)：?***0314 7300 064739注：尾款一次性一筆轉(zhuǎn)入】，到期未全部繳納拍賣(mài)余款的按悔拍處理。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

咨詢(xún)電話(huà)：小陳***863、楊法官0595-28660312、輔拍機(jī)構(gòu)***73、***?

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***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十月八日