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***省***市***區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣***市***區(qū)***鎮(zhèn)麗島別墅192幢302室不動產(chǎn)（含固定裝修、室內(nèi)家具家電）及***區(qū)***鎮(zhèn)麗島別墅192幢車庫9的公告（第二次）

?本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0512——參見全國法院頁面：http***om/court_list.htm?），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣時(shí)間

2023年10月24日10時(shí)至2023年10月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）

二、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀

1.標(biāo)的名稱：***市***區(qū)***鎮(zhèn)麗島別墅192幢302室不動產(chǎn)（含固定裝修、室內(nèi)家具家電）及***區(qū)***鎮(zhèn)麗島別墅192幢車庫9

2.標(biāo)的情況：

不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(2018)***市不動產(chǎn)權(quán)第***號；房屋建筑面積：89.99㎡；房屋用途：成套住宅；土地面積: 22.7㎡；使用起止期限2077-02-07止；土地性質(zhì)：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。

車庫：不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(2018)***市不動產(chǎn)權(quán)第***號；建筑面積：17.39㎡；房屋用途：車庫車位；土地面積: 4.4㎡；土地性質(zhì)：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。該房屋具體信息見附件圖片。

該不動產(chǎn)由被執(zhí)行人實(shí)際居住，承諾拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)搬離。房產(chǎn)價(jià)***方議價(jià)***告。標(biāo)的物存在抵押、法院查封，不可移動的財(cái)產(chǎn)以拍賣成交后實(shí)際交付的物品為準(zhǔn)。

特別提醒：①拍賣網(wǎng)頁中的地圖標(biāo)注可能有誤，請以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

②請各意向競買人自行通過照片、視頻等了解拍賣標(biāo)的物，一旦參與競拍即視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請各意向競買人謹(jǐn)慎參拍。

三、拍賣價(jià)***pan>拍賣款項(xiàng)支付方式

1.起拍價(jià)***an>***保證金：204000增價(jià)***span>51002.拍賣尾款支付賬戶：

戶名：***市***區(qū)人民法院

開戶銀行：***蘇州相城支行營業(yè)部

賬號：***049906

3.拍賣款項(xiàng)支付方式：

拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入上述指定賬戶。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

公告期間(節(jié)假日及休息時(shí)間除外)接受咨詢（咨詢、看樣聯(lián)系第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)—信投益達(dá)企業(yè)管理（蘇州）***400-1822-580, 預(yù)約看樣統(tǒng)一以電話通知為準(zhǔn)）。對于公告寫明的輔拍機(jī)構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

五、競價(jià)***pan>

1.拍賣競價(jià)***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

2.本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

3.拍賣方式為設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)***：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

該房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)叵拶徴叩南拗?，請自行到?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.根據(jù)***市房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

（1）在***市***區(qū)域（含***市區(qū)、***市、***市）（下同）內(nèi)沒有住房的***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍第1套住房的，應(yīng)提供競拍人本人“自購房之日起前3年內(nèi)，在***市范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在***市***區(qū)域內(nèi)擁有2套（含2套）以下住房***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購政策影響，***市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.夫妻一方***市戶籍居民、另一方為***市戶籍居民家庭的特殊規(guī)定：以***市戶籍居民個(gè)人名義參與競拍的，相關(guān)部門將依照***市戶籍居民家庭審查；***市戶籍居民個(gè)人名義或夫妻雙方名義參與競拍的，相關(guān)部門將依***市戶籍居民家庭審查。如需以夫妻雙方名義參與競拍的，請夫妻雙方于開拍日期三個(gè)工作日前聯(lián)系拍賣法院辦理委托手續(xù)。如有疑問，請開拍前提前咨詢房屋所在地購房資格審核部門。

6.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別說明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

7.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)及承擔(dān)方式

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān)的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自行查證處理，有關(guān)戶口、學(xué)區(qū)的事項(xiàng)也均由買受人自行查詢。特別提醒，有意者請?jiān)陂_拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢相關(guān)標(biāo)的物過戶手續(xù)及稅、費(fèi)等收取情況。（關(guān)于退稅提示：如買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)自愿墊付應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅款，買受人應(yīng)于領(lǐng)取拍賣成交裁定書后十日內(nèi)向本院提供墊付稅款憑證，逾期法律后果自負(fù)。

八、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、特別提醒

1.委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)***經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

2.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3.競買人決定參與競買的視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

4.競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，該確認(rèn)書會在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

5.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣。

6.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競拍成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

7.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯(lián)系。

九、法律后果

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)***受人逾期未支付價(jià)***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個(gè)人的罰款金額***元以下；對單位******元***元以下。?

十、執(zhí)行法院名稱***、監(jiān)督方式

執(zhí)行法院：***市***區(qū)人民法院

咨詢聯(lián)系電話：400-1822-580?（信投益達(dá)企業(yè)管理（蘇州）***）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢***************************市***區(qū)人民法院

? 二〇二三年十月八日?