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***管理人

拍賣公告

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***管理人（下稱管理人）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下：

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一、重要提示

1.鄭重聲明：本拍賣標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2.競拍前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及《競買須知》，并按照本公告及須知要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3.特別提醒注意：本次拍賣為按現(xiàn)狀拍賣，本標(biāo)的物拍賣時用作物業(yè)管理辦公室。另外，目前帝欣園1、2座與帝欣園3、4座打通使用，無實體墻間隔。拍賣成交后，競買人自行接收標(biāo)的物，管理人不負(fù)責(zé)清場及協(xié)商其他事宜。

4.特別提醒注意：本次拍賣及不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的涉及買賣雙方名義需要繳交的一切稅、費（包括但不限于土地出讓金、之前欠繳的稅、費及本次轉(zhuǎn)讓登記過戶所需支付的買賣雙方所負(fù)擔(dān)的增值稅、契稅、營業(yè)稅、城建稅、印花稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)稅、教育費附加、稅款滯納金、軟件服務(wù)費等，稅費的計算具體以稅務(wù)部門出具的繳稅通知為準(zhǔn)）等，無論是以買方名義繳納，還是以賣方名義繳納，均全部由競得人在競買成交價***擔(dān)，相關(guān)過戶手續(xù)由競買人自行向有關(guān)機(jī)構(gòu)***。管理人將配合競買人辦理過戶或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的費用亦由競買人承擔(dān)。

5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.本次拍賣標(biāo)的情況以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，不對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等作擔(dān)保。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

7.經(jīng)管理人現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)：標(biāo)的物處于空置或被占用狀態(tài)，競買人請自行前往現(xiàn)場了解，參與競買則視為對本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的充分知悉，并自愿承擔(dān)本次競買的一切風(fēng)險。

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二、拍賣標(biāo)的

1、本拍賣標(biāo)的物坐落：黃岐北***道名雅花園帝欣園1.2座（北區(qū)4#）二層商鋪；

2、產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C***號；

3、建筑面積：306.29平方米；

4、用途：商業(yè)；

5、抵押、查封情況：詳見《萬幫-評估報告書》中的《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》。

管理人披露的拍賣標(biāo)的物情況僅供參考，具體以現(xiàn)場看樣及相關(guān)部門認(rèn)定的情況為準(zhǔn)。

標(biāo)的物起拍價***元，標(biāo)的物的保證金為起拍價***加價***價***倍數(shù)。

上述標(biāo)的物具體情況可參考附件《萬幫-評估報告書》。

對上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議的，請于拍賣開始5個工作日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***；聯(lián)系時間：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）。

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三、咨詢的時間、看樣方式

1.本公告刊登之日起，辦公時間接受競買人的咨詢（咨詢電話：呂律師，聯(lián)系方式：***）。

2.管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價***/span>

3.競買人在競價***展示現(xiàn)場，仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究、查看拍賣標(biāo)的物的實際情況；未現(xiàn)場看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

3.本次拍賣安排集中看樣，看樣時間：***10月17日上午***時；參與集中看樣的，須提前兩天與管理人預(yù)約（預(yù)約看樣電話：呂律師，聯(lián)系方式：***）；看樣地址：***市南海黃岐北***道名雅花園，意向競買人也可自行前往標(biāo)的物的地址***。預(yù)約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達(dá)看樣地址，逾時不候，管理人不再另行安排看樣時間；若沒有競買人預(yù)約，管理人將不會安排人員到場等候。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件（比如商品房限購，參與競買拍賣標(biāo)的物的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在拍賣開始5個工作日前向管理人提交委托材料，并經(jīng)管理人確認(rèn)后，由管理人通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者（注意：請辦理委托手續(xù)后被委托人再進(jìn)行網(wǎng)上報名）。如委托未經(jīng)管理人確認(rèn)、委托手續(xù)不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為。拍賣成交后，買受人與委托代理人應(yīng)一同到管理人處辦理相關(guān)手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)；優(yōu)先購買權(quán)人未參加本次拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.本次競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

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六、競價***pan>

1.本次競價***小時，24小時競價***拍賣報名用戶可加價***本次競價***時出價***結(jié)束前***分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物保證金后，才能取得拍賣參與資格；本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***流拍。

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七、保證金和余款支付

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶。拍賣結(jié)束后，未能競得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起10日內(nèi)將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶：

戶名：***管理人

開戶銀行：***佛山南***道支行

賬號：***

備注：（2021）粵0605破86號案XX鋪拍賣余款

拍賣成交后競得者悔拍的或逾期支付余款則視為買受人違約，將從買受人所繳納拍賣價***公告所確定的保證金，保證金不予退還，納入破產(chǎn)財產(chǎn)/債務(wù)人財產(chǎn)。

付清全部款項后，管理人不負(fù)責(zé)向買受人提供任何收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費均由買受人承擔(dān)。因未開具發(fā)票或無法開具發(fā)票產(chǎn)生的全部責(zé)任均由買受人承擔(dān)。

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八、拍品交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后10日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到管理人（地址：***市***區(qū)***街道***路22號智富大廈29層廣東南天明律師事務(wù)所）辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

2.拍賣成交后，買受人支付完全部競價***，管理人將提請法院出具相關(guān)文書，買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，但管理人和法院不承擔(dān)標(biāo)的清場、交接工作及任何責(zé)任。因解除查封、注銷抵押登記等原因或政策原因或其他原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。

3.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔拍或者向法院、管理人主張損失的事由。

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九、風(fēng)險提示

1.拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵，由標(biāo)的物瑕疵引起的一切責(zé)任由競買人承擔(dān)，管理人和平臺不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.競買人決定參與競買的，視為同意載明競得人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。

3.因競得人悔拍或因競得人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，預(yù)交的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，管理人可向悔拍人追索。

4.本次拍賣及不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的涉及買賣雙方名義需要繳交的一切稅、費（包括但不限于土地出讓金、之前欠繳的稅、費及本次轉(zhuǎn)讓登記過戶所需支付的買賣雙方所負(fù)擔(dān)的增值稅、契稅、營業(yè)稅、城建稅、印花稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)稅、教育費附加、稅款滯納金、軟件服務(wù)費等，稅費的計算具體以稅務(wù)部門出具的繳稅通知為準(zhǔn)）等，無論是以買方名義繳納，還是以賣方名義繳納，均全部由競得人在競買成交價***擔(dān)?？赡艽嬖诘乃㈦?、物業(yè)管理費等欠費均由競得人自行承擔(dān)；競得人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由競得人承擔(dān)，管理人不負(fù)責(zé)減免。

5.房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。

6.競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對拍賣標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

7.對拍賣標(biāo)的能否辦理戶口遷出、競得人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解，管理人不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，戶口無法遷移的風(fēng)險由競得人自行承擔(dān)。

8.對拍賣標(biāo)的是否屬***區(qū)（學(xué)位）房的問題，請競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述拍賣標(biāo)的所有權(quán)并不意味可以取得拍賣標(biāo)的所屬地段***區(qū)（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險由競得人自行承擔(dān)。

9.拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險。

10.本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細(xì)閱讀。競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

11.與本拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

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十、其他事項

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本公告及《競買須知》。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：呂律師，聯(lián)系方式：***

京東技術(shù)咨詢：***86

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***管理人

二〇二三年十月十六日