***市造紙廠管理人關于***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的國有土地使用權競拍公告

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***市造紙廠管理人（以下簡稱“管理人”）將于***10月26日***時至***10月27日***時（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***）。管理人現(xiàn)就有關拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標的物及起拍價***n>

本次拍賣標的物為***市造紙廠名下***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的國有土地使用權，權證編號*****號，規(guī)劃用途：商住，根據(jù)《***街重點發(fā)***區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的用地規(guī)劃為公園綠地，土地使用面積：1244㎡，使用期限：******月***日至******月***日，目前無抵押登記，沒有被設定查封。評估情況詳見鵬信土估字[2021]第YGZ016號《關于***市造紙廠管理人因處理破產(chǎn)案件事宜涉及的位于***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘1宗面積為1,244平方米的商住用地國有土地使***市場價***書》。

根據(jù)債權人會議通過的《債務人財產(chǎn)變價***確定該房產(chǎn)的拍賣價***span>

起拍價***8,9***元，保證金：491,9***元，增價****元及其整數(shù)倍。

對于上述標的權屬有異議者，請于***10月23日前與管理人聯(lián)系（梁律師，聯(lián)系方式：***570）。

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二、咨詢、展示看樣的時間

（一）自公告日起辦公時間（9:00-12:00、14:00-18:00）接受電話咨詢（節(jié)假日休息），管理人聯(lián)系方式：梁律師，聯(lián)系方式：***570。

（二）需要看樣的意向競買人，請于***10月20日18點前，撥打管理人電話進行預約，管理人將統(tǒng)一安排在***10月25日集中看樣。看樣集中地點：***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘。看樣當天請按時到達，管理人不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

（三）看樣請隨帶身份證件自行前往，未經(jīng)預約不安排看樣。

（四）本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，現(xiàn)狀是指看樣時點標的物的實測面積、周邊環(huán)境、基礎設施及配套設施、公共設施、***道路、相鄰關系、標的物結構、標的物質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、標的物權屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準。

（五）競買人請按照上述方式前往實地看樣。競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認。

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三、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于競價***個工作日前一同到管理人處辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。如未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

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四、優(yōu)先購買權的行使及拍賣前通知情況

（一）競價***在優(yōu)先購買權人，且優(yōu)先購買權人參與競買的，應于競價***pan>3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。本標的物優(yōu)先購買權人未參與競價***棄優(yōu)先購買權。

（二）本次公告將在京東拍賣網(wǎng)絡平臺上進行，管理人不再另行公告。

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五、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增價***人確定，競買人以低于起拍價***。

（二）拍賣采取設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***流拍。本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

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六、過戶，稅費及其他費用承擔

（一）競價***買受人自行到相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，管理人提供必要協(xié)助。需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。成交價***時雙方的一切稅、費。標的物過戶時所涉及的一切稅、費及明確的或潛在的一切關聯(lián)費用（包括但不限于賣方負擔的）均由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

（二）買受人在承擔后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會索償。

（三）特別提示：成功競買的買受人應根據(jù)京東平臺的要求，需向平臺支付0.5%的軟件服務費，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

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七、保證金與余款

（一）第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并完成在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付軟件服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉為部分成交款，由京東拍賣破產(chǎn)強清平臺結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）買受人應在拍賣成交之日起***日內(nèi)將拍賣成交價***除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會；賬號：***000610；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），并注明“造紙廠土地使用權拍賣尾款”。逾期未支付成交價***視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價***告第九條處理。

（三）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，建議競拍人提前前往相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務，如使用銀行卡支付中的網(wǎng)銀支付，網(wǎng)銀支付的限額以各銀行的規(guī)定為準。各大銀行網(wǎng)銀支付額度可參考以下網(wǎng)址內(nèi)的《網(wǎng)銀支付額度參考表》（http***/user/issue/359-1659.html），表格內(nèi)容僅供參考，實際支付限額，請咨詢銀行并以各銀行規(guī)定為準。

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八、拍賣標的物的移交與過戶

買受人在交齊所有成交款之日起10日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）聯(lián)系管理人辦理簽署拍賣成交確認文件（遇節(jié)假日順延）。

競價***交價***物轉讓過程中出讓方和買受方應承擔的一切稅、費、金等交易費用；成交后，拍賣標的物的產(chǎn)權辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以配合。標的物轉讓過程中和轉讓后所涉及的一切稅、費、金及與標的物有關的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費等費用均由買受人承擔。買受人參與本次拍賣則視為同意承擔上述稅費及其他關聯(lián)費用。

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九、風險提示（特別提醒及重點關注）

（一）***市造紙廠坐落于***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的宗地因存在被第三人占用的情況，管理人未掌握任何第三方對標的物享有占用、使用等權利憑證，因此已向人民法院提起訴訟要求有關責任人員拆除構筑物，目前案件尚未開庭審理，管理人將繼續(xù)跟進案件的情況。以上情況，由競得買受人自行評估和判斷拍賣不動產(chǎn)存在的風險以及拍賣標的所對應的權益基本情況，***市造紙廠和管理人均不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任，不提供任何排除妨礙或恢復原狀的保證或承諾。

（二）***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的宗地上存在的土地被占用問題及與其相關的衍生訴訟事宜，在拍賣成交后，均由買受人自行協(xié)調(diào)；

（三）本次拍賣按標的物現(xiàn)狀拍賣，標的物的外觀、結構及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；管理人對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

（四）管理人對本次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和保證，不作為對競買人參與此次競價***供競買人參考。競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，可向管理人申請查閱標的物相關資料，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵以及本拍賣公告規(guī)定的條件。

（五）競買人競價***法院、國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因導致不能或延遲過戶的風險。

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十、相關拍賣文件公示情況

本次網(wǎng)上公開競價***公告》《拍賣須知》等文件均已在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

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十一、買受人違約的處理

買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如已繳納的保證金及已支付的價***付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價***價***分的，買受人還應當予以補足。

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十二、其他事項

（一）管理人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

（二）競買人在競價***細閱讀相應標的物《競買須知》，了解標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系人：梁律師

管理人咨詢電話：***、***570

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)珠***路粵海金融中心***樓廣東金輪律師事務所

（三）凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話:*** ***市破產(chǎn)管理人協(xié)會。

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***市造紙廠管理人

二〇二三年十月十六日

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