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競(jìng)買公告

***管理人將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東破產(chǎn)拍賣平臺(tái)對(duì)***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)——“獐***鎮(zhèn)沙***區(qū)金玉***區(qū)3下：

一、重要提示

1.競(jìng)買人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息，了解限購(gòu)政策、權(quán)屬變更流程及稅費(fèi)、委托代理及尾款支付方式等事項(xiàng)。

2.本次《競(jìng)買公告》所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行對(duì)競(jìng)買標(biāo)的進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何保證和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡參與競(jìng)拍，即視為競(jìng)拍人了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀交付。本次拍賣標(biāo)的物可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地查勘，未查勘的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物有無占用、房屋鑰匙能否一一對(duì)應(yīng)等瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人認(rèn)可以交付時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)狀交付。

4.在拍賣開始前，管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競(jìng)買人已繳納的保證***路徑無息退回，管理人不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

5.對(duì)上述標(biāo)的物有異議者，競(jìng)價(jià)***作日前與管理人聯(lián)系，并提交書面異議書附相關(guān)證據(jù)。管理人有權(quán)繼續(xù)拍賣，除非異議人提供相當(dāng)于異議標(biāo)的物評(píng)估價(jià)***款物擔(dān)?；蜚y行、***保函。在異議人提供擔(dān)保或保函狀態(tài)下，管理人仍有權(quán)繼續(xù)整體拍賣。報(bào)名者繼續(xù)參拍的，視為承諾異議人針對(duì)的具體標(biāo)的物在成交后暫緩交割直至異議涉及的法律程序全部終結(jié)。如異議人的異議最終得到司法部門支持，則拍賣成交價(jià)***買受人。

二、拍賣標(biāo)的

1.本次拍賣標(biāo)的物為***“獐***鎮(zhèn)沙***區(qū)金玉***區(qū)”****元6層2號(hào)房屋（所屬工程尚未完成竣工驗(yàn)收備案）。具體情況為（參見附件“評(píng)估報(bào)告”的估價(jià)***/span>

2.本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)人為***，性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地出讓地。本次拍賣房屋包含地上建筑物、分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不涉及與建筑物不可分離的室內(nèi)二次裝飾裝修等，不包括房屋內(nèi)或有的動(dòng)產(chǎn)。

三、起拍價(jià)***增加幅度

起拍價(jià)*****元，保證金為2，0***元，增價(jià)******元或其整數(shù)倍。

四、咨詢看樣

展示看樣時(shí)間與方式：******月***日至******月***日期間的工作日及工作時(shí)間段。

五、競(jìng)買條件

1、具備完全民事行為能力的我國(guó)公民、法人和其他組織均可參與競(jìng)買；但法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。?

2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個(gè)人賬戶代為競(jìng)買，但須在競(jìng)買開始前與管理人聯(lián)系辦理委托競(jìng)買手續(xù)登記。如未辦理委托競(jìng)買手續(xù)登記、委托手續(xù)不全或不符合要求的，競(jìng)買活動(dòng)視作委托代理人的個(gè)人行為。

3、競(jìng)買人無論是自然人或企業(yè)法人，拍賣成交后成交款的付款人、拍賣標(biāo)的的交付等均為該自然人或企業(yè)法人。

六、拍賣方式

1.設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)******元及其整數(shù)倍。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。

2.本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***交。

3.本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。以此類推，直至再無人出價(jià)***。

七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

?1、競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，參與競(jìng)買的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人相同價(jià)***有更高出價(jià)***的由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

1.因標(biāo)的物初始登記（如有）、轉(zhuǎn)讓及辦理權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的所有費(fèi)用（包括但不限于買方和賣方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)，面積誤差所涉及到的補(bǔ)繳費(fèi)用等），由買受人承擔(dān)。拍賣成交價(jià)***費(fèi)價(jià)***在收到應(yīng)收款項(xiàng)后為買受人開具發(fā)票。買受人按照管理人通知時(shí)間及金額***人足額支付賣方相關(guān)稅費(fèi)，否則管理人有權(quán)延緩開具發(fā)票、辦理實(shí)物交接。標(biāo)的物如另有前期拖欠稅費(fèi)、后續(xù)配套/續(xù)建/修繕施工或者辦理竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)費(fèi)用，賣方不再負(fù)擔(dān)，均由買受人自行負(fù)擔(dān)并支付。

2.買受人自行辦理水、電、氣、暖等開戶及戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的交付給買受人之前如有欠水、電費(fèi)等能源費(fèi)用，由買受人自行負(fù)擔(dān)。

3.拍賣成交后，京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)產(chǎn)生的0.5%技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，于競(jìng)拍成功后***日內(nèi)線上全額繳納。買受人繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)后如需索取發(fā)票的，由買受人聯(lián)系京東拍賣平臺(tái)開具。

九、保證金、余款支付

1.第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***成交競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起***日內(nèi)將成交價(jià)***保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人，開戶行：******街支行，賬號(hào)：***）。繳納款項(xiàng)時(shí)備注注明：繳納款項(xiàng)時(shí)備注注明：“（競(jìng)拍房號(hào)）”+“競(jìng)拍尾款”。。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

買受人逾期未足額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，視為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***，余款歸入***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。因買受人悔拍的，管理人可重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)***拍賣價(jià)***差價(jià)***失，由原買受人承擔(dān)。若原買受人所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)***失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***失；若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***失，則由原買受人承擔(dān)不足部分的全部損失。

十、標(biāo)的移交

1.買受人支付全部成交價(jià)***賣平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后管理人為買受人開具成交價(jià)***span style="background:white">買受人按照管理人通知時(shí)間及金額***人足額支付賣方相關(guān)稅費(fèi)，否則管理人有權(quán)延緩開具發(fā)票、辦理實(shí)物交接。之后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料原件到***市***區(qū)***路263號(hào)***街***樓701室管理人處簽署成交文件。

2.買受人按管理人通知時(shí)間在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)物交接，買受人自此承擔(dān)拍賣標(biāo)的物損毀、滅失等后果，自行承擔(dān)標(biāo)的物接收后所涉的全部稅費(fèi)。買受人逾期接收標(biāo)的物的，視為已接收，視為自愿接受前述后果和稅費(fèi)。

十一、特別提醒：

1.管理人不保證拍賣標(biāo)的描述的面積與實(shí)際測(cè)量的面積或?qū)頇?quán)屬登記的面積相符；面積如有不符以權(quán)威部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，但并不影響本次拍賣起拍價(jià)***及成交價(jià)***的物是否包含超建、違建、贈(zèng)送等附屬面積，以職能部門最終認(rèn)定為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，是否有超建、違建、贈(zèng)送及損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。損壞的修復(fù)、超建違建拆除整改及恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)，及上述情況所涉及的費(fèi)用，全部由買受人承擔(dān)。管理人對(duì)以上情況不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保及保證責(zé)任。

2.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，為現(xiàn)狀拍賣，已就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡的說明和合理必要的提示。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾和擔(dān)保。競(jìng)買人須充分考慮拍賣標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***

3. 本次拍賣以現(xiàn)狀拍賣。本次拍賣標(biāo)的物可能存在占用，管理人不負(fù)責(zé)騰空，可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的面積、質(zhì)量、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、成分、使用性能、安全性能、內(nèi)在質(zhì)量及成新率等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保和保證責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***的描述只作為參考，以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況為準(zhǔn)。如競(jìng)買人有意參與競(jìng)買，請(qǐng)實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

4.競(jìng)買人競(jìng)價(jià)*****市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、商務(wù)、環(huán)保、自然資源局等政府部門，對(duì)標(biāo)的物是否限購(gòu)、能否辦理權(quán)屬登記變更、權(quán)屬登記變更所需要件及流程、稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢、核實(shí)。

5. 在拍賣標(biāo)的物房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容，均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價(jià)***pan>

6.所有拍賣標(biāo)的，管理人均無法提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書、保修書等原始資料。

7.本次拍賣標(biāo)的可能存在無水、電、暖、燃?xì)馀涮自O(shè)施設(shè)備的情況，本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，管理人不承諾后續(xù)配套設(shè)施的完善，請(qǐng)買受人自行實(shí)地查看并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。后附評(píng)估報(bào)告的描述如與現(xiàn)狀不一致，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。

8.標(biāo)的物權(quán)屬變更所需手續(xù)由買受人自行辦理，管理人按現(xiàn)有條件提供協(xié)助。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作關(guān)于過戶的任何保證和承諾。因標(biāo)的現(xiàn)狀、存在瑕疵、開具發(fā)票延遲或政策等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬變更手續(xù)等造成的包括費(fèi)用增加等損失后果，由買受人自行承擔(dān)。

9.標(biāo)的物可能存在查封登記、抵押登記。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***前往有關(guān)部門調(diào)查標(biāo)的物的查封和抵押登記情況。如果存在查封、抵押登記，在買受人付清拍賣全部相關(guān)價(jià)***人申請(qǐng)相關(guān)方解除查封和抵押登記，具體完結(jié)時(shí)限無法確定。因此影響買受人辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記等手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不得因此影響拍賣成交價(jià)***款支付時(shí)間。

10.由于網(wǎng)絡(luò)拍賣的特殊性，拍賣開始后，不排除個(gè)別網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)速慢、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等情況。如若發(fā)生上述情況或因競(jìng)買人本人操作失誤等原因造成網(wǎng)上競(jìng)買受阻的，不影響其他網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人的競(jìng)買活動(dòng)持續(xù)有效。由此存在的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

十二、本次《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十三、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系人蘆律師,電話：***516。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布

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***管理人

2023年***月***日