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司法變賣(mài)公告

***省***市中級(jí)人民法院將于2023年11月8日10 時(shí)起在阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（網(wǎng)址：http***/span>，戶(hù)名：***省***市中級(jí)人民法院），現(xiàn)公告如下：

變賣(mài)標(biāo)的：

***省陵水縣***鎮(zhèn)清水灣珊瑚海·溫德姆度假酒店G型獨(dú)棟客房東90棟、91棟【瓊（2018）陵水縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)、瓊（2018）陵水縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)】，建筑面積均為116.38平方米，共為232.76平方米。

起拍價(jià)***an>***50萬(wàn)2萬(wàn)。以上起拍價(jià)***不含買(mǎi)賣(mài)雙方交易的稅款、費(fèi)用及各種欠費(fèi)。

需要披露的事宜如下：

上述兩棟別墅均有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，毛坯未裝修，兩棟相鄰，一、二層已被房產(chǎn)所有人自行打通，外形看似聯(lián)體別墅，無(wú)法分割拍賣(mài)，物業(yè)費(fèi)均已繳至******月。

????過(guò)戶(hù)中除賣(mài)方（即被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人墊付外，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

【本次拍賣(mài)按標(biāo)的物的現(xiàn)狀拍賣(mài)，提醒意向競(jìng)買(mǎi)人：標(biāo)的物可能涉及租賃、標(biāo)的物占用與移交等方面的糾紛，在參加競(jìng)買(mǎi)前自行充分了解或向本院咨詢(xún)，并通過(guò)合法途徑解決（參與競(jìng)拍即代表對(duì)披露事宜已清楚明確，并愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任）】。

一、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期先進(jìn)行至少***日的公告期，在公告期滿(mǎn)后為最長(zhǎng)***日的競(jìng)價(jià)***期間已取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人若在任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)******日的競(jìng)價(jià)***出價(jià)***賣(mài)程序結(jié)束。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名，同時(shí)繳納與上述變賣(mài)價(jià)***款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)及司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向?***省***市中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到?***省***市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢(xún)、展示看樣的方式：意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行前往看樣了解。本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍買(mǎi)公告中最大程度的說(shuō)明。拍賣(mài)人在拍賣(mài)公告中的附件內(nèi)容僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理時(shí)間等問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，若涉及水、電、煤氣、物業(yè)等戶(hù)名變更手續(xù)，費(fèi)用由買(mǎi)受人自理（包括但不僅限于標(biāo)的物原所有權(quán)人因標(biāo)的物產(chǎn)生的全部未繳及欠繳稅、費(fèi)等）。標(biāo)的物是否限購(gòu)應(yīng)以標(biāo)的物所在地政策為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)事先充分了解。

五、關(guān)于標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)成功時(shí)買(mǎi)受人所需繳納稅、費(fèi)的問(wèn)題。本院的拍賣(mài)行為是對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施，而非普通民事交易，被執(zhí)行人的不配合或下落不明，導(dǎo)致原購(gòu)置財(cái)產(chǎn)時(shí)的票據(jù)本院及委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)***，進(jìn)而無(wú)法預(yù)估標(biāo)的物依現(xiàn)狀進(jìn)入***市場(chǎng)時(shí)所應(yīng)繳納的稅、費(fèi)的確定額度。本院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)***物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估結(jié)論也未將應(yīng)繳稅、費(fèi)的影響因素考慮在內(nèi)。因此本次拍賣(mài)的標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)***標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)的應(yīng)繳稅、費(fèi)。標(biāo)的物拍賣(mài)是在網(wǎng)絡(luò)中進(jìn)行，其真實(shí)價(jià)***場(chǎng)決定。

參照***省高級(jí)人民法院執(zhí)行局于******月***日下發(fā)的《關(guān)于執(zhí)行工作中相關(guān)問(wèn)題的解答（二）》第13條的規(guī)定，對(duì)涉及本次交易過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)中應(yīng)由賣(mài)方（即被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)在本次拍賣(mài)款中優(yōu)先支付，買(mǎi)受人應(yīng)在收到可辦理過(guò)戶(hù)的《執(zhí)行裁定書(shū)》之日起***日內(nèi)，將相關(guān)繳款依據(jù)提交本院審查，若確有客觀(guān)原因無(wú)法及時(shí)提交，請(qǐng)?zhí)崆暗皆赫f(shuō)明情況并書(shū)面申請(qǐng)延期，逾期且無(wú)合理理由的，本院將視為買(mǎi)受人放棄申領(lǐng)相關(guān)款項(xiàng)的權(quán)利，該款將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)。

綜上，本次標(biāo)的物的拍賣(mài)成交后，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)所需的稅、費(fèi)（以相關(guān)部門(mén)的要求為準(zhǔn)）全部由買(mǎi)受人繳納（包括因標(biāo)的物產(chǎn)生的未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用），涉及賣(mài)方（即被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)也由買(mǎi)受人墊付后再依上述時(shí)間內(nèi)向本院申領(lǐng)。請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎考量后決定。

六、與標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

七、對(duì)本標(biāo)的物的權(quán)屬持有異議的。請(qǐng)在上述起拍日前五日內(nèi)與本院聯(lián)系，提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時(shí)間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請(qǐng)將郵寄的途中時(shí)間預(yù)計(jì)在內(nèi)。

八、認(rèn)為對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及需要委托他人競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的。提交申請(qǐng)材料的截止日為上述起拍日前五日的工作時(shí)間內(nèi)（現(xiàn)場(chǎng)提交或郵寄均可），同時(shí)提供有效證明及聯(lián)系方式，由本院進(jìn)行審查后告知，逾期視為放棄對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

九、特別提醒

本次拍賣(mài)已經(jīng)法定公示期，拍賣(mài)人就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的說(shuō)明，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎對(duì)待競(jìng)買(mǎi)行為，一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解標(biāo)的物具體情況，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵。

意向競(jìng)買(mǎi)人在參加本次拍賣(mài)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知、公告。

競(jìng)買(mǎi)前咨詢(xún)電話(huà)：***（楊法官）***（王書(shū)記員）

????聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)閩***道256號(hào)407室

????淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

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