***省***市第二人民法院

? 關(guān)于拍賣被執(zhí)行人李軍、楊麗麗所有的位于***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道1438號(hào)嶺山林語花園4幢1004的房產(chǎn)的拍賣公告

***省***市第二人民法院將于2023年11月14日上午10時(shí)至2023年11月15日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***ndorId=641542），戶名：***市第二人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人李軍、楊麗麗所有的位于***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道1438號(hào)嶺山林語花園4幢1004的房產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2020）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)]。（按現(xiàn)狀拍賣，質(zhì)量瑕疵以實(shí)物為準(zhǔn)。請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)。）

評估價(jià)***an>***。（詳見評估報(bào)告、評估明細(xì)表，請自行下載）。起拍價(jià)***n>***40000010000

特別說明：

1.現(xiàn)該拍賣標(biāo)的被執(zhí)行人仍在居住，承諾如法院將房產(chǎn)拍賣成功以后，即刻搬出，逾期不搬，由此造成的法律后果由執(zhí)行人自行承擔(dān)。

2.該拍賣標(biāo)的存在抵押，***東莞南城支行，抵押方式為一般抵押，抵押期限為2018年7月11日至2048年7月11日，抵押債權(quán)數(shù)額為1632021年4月27日至2024年4月26日，抵押債權(quán)數(shù)額為200

3.該拍賣標(biāo)的需要繳納物業(yè)管理費(fèi)、違約金、水費(fèi)，具體數(shù)額請咨詢物業(yè)管理處。物業(yè)費(fèi)未結(jié)清，可能影響過戶，有意競拍者請?jiān)诟偱那白孕辛私獠⑻幚砗梦飿I(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前3天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于2023年11月12日15時(shí)前與輔助機(jī)構(gòu)***（看樣咨詢聯(lián)系電話：莞城姚生：***009），或?qū)⒛男彰?、?lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱******009，（本短信僅作預(yù)約登記，不作咨詢等回復(fù)），并于2023年11月13日上午12時(shí)前到達(dá)***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道1438號(hào)嶺山林語花園4幢1004。如無人預(yù)約，則本次看樣取消。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)***保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***；本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書以及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

八、費(fèi)用承擔(dān)：

1.因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。

2.除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用（含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章罰款、停車費(fèi)、拖車費(fèi)等）由買受人自行處理。買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實(shí)并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。

3.關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

4.買受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

九、拍賣競價(jià)***人須在京東網(wǎng)注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊賬號(hào)需要通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息；競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、拍賣余款由競得者在2023年11月23日16時(shí)前繳入法院指定賬戶[戶名：***市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：***東莞長安支行，賬號(hào)：***9743 208310]。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案案號(hào)[（2023）粵1972執(zhí)6991號(hào)拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***009上（短信不作回復(fù)）。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時(shí)足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)，直接從原買受人預(yù)繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、競買人參與競價(jià)***金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

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司法線下輔助機(jī)構(gòu)***：

***：***73009 姚先生 可加微信(標(biāo)的物詳情、看樣時(shí)間咨詢、簽成交確認(rèn)書、拍賣其他事項(xiàng)咨詢）

公司地址：***市***街道宏***路2號(hào)奧弗斯K·12智匯谷1棟506號(hào)

承辦法官電話：鄧法官、黎書記員0769-8988 9955

法院監(jiān)督電話：***（法院監(jiān)督電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢）

京東網(wǎng)司法拍賣咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***省***市大***鎮(zhèn)大嶺***道大嶺山法庭

網(wǎng)址：http***n/dgey

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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二〇二三年十月二十五日