***省***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣***市***區(qū)西江新城云***道23號云浮印象·中式大院一期20幢1402號房的公告

***省***市***區(qū)人民法院將于2023年11月10日上午10時至2024年1月9日上午10時期間（競價***除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院賬戶名：***省***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***03）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

變賣標(biāo)的：位于***市***區(qū)西江新城云***道23號云浮印象?中式大院一期20幢1402號房[產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）云浮云安不動產(chǎn)權(quán)第***號]，建筑面積：95.38平方米。

變賣價***n>288932250002000

特別提醒：本次變賣標(biāo)的物現(xiàn)尚未騰空，有意者請自行到實地查看外觀，成交后需要三個月到六個月不等的時間進(jìn)行強制搬遷，特殊情況下該時間會有所推遲。

特別提示：公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。

特別提示：能否辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記及變更登記事項，請競買人在參與競拍前自行至相關(guān)部門咨詢，本院不作可過戶、可出證承諾。

二、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知）。

三、競買人資格

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人必須自申請參與競拍到人民法院變賣成交執(zhí)行裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在變賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核，同時提交競買人競買購房資格聲明書。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策。）港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、下列機構(gòu)***：

①負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

②網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

③承擔(dān)拍賣輔助工作的機構(gòu)***；

④第①至③項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

3、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***省***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***省***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢的時間與方式：自公告發(fā)布日起至變賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

4006-229-586

京東拍賣小組咨詢電話：

***

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于管理部門出具相關(guān)憑證后5個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額***an>

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前三個工作日前前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十一、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)***”“社會機構(gòu)***”以及《***省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2022年4月25日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托***承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向***支付輔助工作費用。***收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：

以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價***為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過1150

超過1100100-10000）*1%+50

超過100-***）*8‰+9950

單個標(biāo)的收費不超過35

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額***an>

十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十天內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***云浮分行，賬號：***，并備注本案號（2023）粵5302執(zhí)恢193號變賣款、買受人姓名。

2、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價***預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

在變賣預(yù)繳款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006-229-586。

十五、特別提醒：

本次拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作本院已委托***承擔(dān)，此外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請各競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本院對變賣財產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)***，均不會向各競買人收取任何費用。請各競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

4006-229-586

京東拍賣小組咨詢電話：***

案件承辦人：彭法官

舉報監(jiān)督電話：***??黃警官

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十月二十五日