第一次拍賣公告

***省***市第二人民法院將于2023年11月27日10時至2023年11月28日10時（延時除外）在***省***市第二人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***2712,戶名：***市第二人民法院）進(jìn)行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***鎮(zhèn)廣***道35號佳頌花園6棟103房的不動產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2022）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號] (詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。

二、起拍價***n>653508。

特別提醒：

1.本次拍賣的房地產(chǎn)尚未清場。買受人可于成交后自行交接，若交接不成，法院將強(qiáng)制清場。

2.該房地產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)證及能否過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶時應(yīng)繳的各項(xiàng)稅費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

1.競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***3個工作日到***市第二人民法院辦理委托手續(xù)。

2.如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行；兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價***至少3個工作日到***市第二人民法院辦理委托手續(xù)（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

3.如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請于拍賣日前至少3個工作日致電預(yù)約，預(yù)約電話：***。

4.競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

***市目前有房屋限購政策，自然人購房應(yīng)符合2017年3月26日***市《關(guān)于進(jìn)一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

詳情請咨詢***市自然資源部門，聯(lián)系電話：***，官方網(wǎng)址：http***v.cn/Bszn.aspx；***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系電話：?***，官方網(wǎng)址：http***.cn/web/Index。?

特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費(fèi)收取情況，請參拍人登錄國家稅務(wù)總局***市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址***：http******ndex.shtml,具體***路徑為：（底部）網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費(fèi)>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

執(zhí)行依據(jù)：(2022)粵2072民初2231號民事判決

執(zhí)行案號：（2022）粵2072執(zhí)7042號

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***市***鎮(zhèn)東***路131號***市第二人民法院4樓京東輔助服務(wù)辦公室，聯(lián)系電話：***

集中看樣時間：2023年11月24日10:30。

競買人需要看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日電話聯(lián)系預(yù)約（聯(lián)系電話：4008-363-020）或?qū)⑿彰?、?lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至***049，按時到達(dá)指定集中地點(diǎn)，本院不另行安排看樣時間，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場。

看樣集中地點(diǎn)：***市***鎮(zhèn)廣***道35號佳頌花園6棟門口（拍賣房產(chǎn)地址）

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前3個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，不到保留價***留價***。

八、特別提示：

1、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。

2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實(shí)地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。交付時實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行解決。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

4、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

5、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

6、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣款的差價***被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對于惡意抬價***拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

7、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

對上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2023年11月17日前與本院聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、可貸款拍品的貸款須知：

1.對可以申請拍賣貸款的財(cái)產(chǎn)，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。

2.競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規(guī)定的期限內(nèi)付清拍賣全款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。

3.因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價***受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

4.競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

***中山分行，咨詢電話：***，***175聯(lián)系人：***，聯(lián)系地址：***市博***路1號順景商業(yè)中心。

中國工商銀行中山分行小欖支行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***302,***；聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***310，***，聯(lián)系地址：***市***鎮(zhèn)升***路33號。

***中山分行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***,***909；聯(lián)系地址：***市石岐岐***路10號匯景臺一層商場。

***中山分行，聯(lián)系人1：王舒慧，聯(lián)系電話***，***898；聯(lián)系人2：莊發(fā)錦，聯(lián)系電話***,***520聯(lián)系地址：***市東區(qū)中***路3號興業(yè)銀行大廈。

十一、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在2023年12月8日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市第二人民法院，開戶銀行：***中山小欖龍山支行，賬號：***073849，填寫繳款單時請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景赴柑枺海?span>2022）粵2072執(zhí)7042號103房尾款，款項(xiàng)匯入上述賬戶后，請將轉(zhuǎn)賬憑證拍照并發(fā)送至***049或直接交至我院，以便本院核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：京東大數(shù)據(jù)詢價***資產(chǎn)大數(shù)據(jù)詢價***工商銀行融e購電商平臺分別出具的網(wǎng)絡(luò)詢價***pan>。

（拍賣標(biāo)的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。）

監(jiān)督電話：***（舉報(bào)、投訴電話，不接受咨詢）

本院京東網(wǎng)拍組電話：***（***派員負(fù)責(zé)）

地址：***省***市***鎮(zhèn)東***路131號

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：www***

***市第二人民法院網(wǎng)址：www***

國家稅務(wù)總局***市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站地址***：http******ndex.shtml

***市交警信息服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)址：http***spx

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：4008-363-020

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***市第二人民法院

二〇二三年十月二十五日