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***市***區(qū)人民法院將于2023年11月12日10時(shí)起至2024年1月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m/0757/01，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，【執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵0606執(zhí)20896號(hào)】現(xiàn)公告如下：

一、【變賣財(cái)產(chǎn)】

位于***市***區(qū)信***路2號(hào)華生商住中心1號(hào)樓B座首層第102卡的不動(dòng)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證（證明）號(hào)：肇***，建筑面積371.74平方米，套內(nèi)建筑面積308.1平方米，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，土地性質(zhì)國有出讓，土地使用權(quán)終止日期2079年12月3日。

現(xiàn)特別提示意向競買人，上述不動(dòng)產(chǎn)無法確認(rèn)具體位置，買受人買受后須按照宗地圖、房屋平面圖確認(rèn)標(biāo)的物的具體四至。因不動(dòng)產(chǎn)分割、墻體恢復(fù)等涉及的事宜所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

本次司法變賣清場移交買受人。

變賣價(jià)***span>******25200二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)***街道***路25號(hào)）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。

?4.拍賣（變賣）競價(jià)***須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在競價(jià)***在線預(yù)繳變賣款項(xiàng)，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

?5.參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***556）。

?6.競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報(bào)名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***556）。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

?7.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于變賣開始前三個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

?8.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

?9.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

?1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

?2.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【競價(jià)***span>

1. 網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60日，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***/span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***span>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘無人出價(jià)***pan>

2. 競買人需要先報(bào)名繳納等同于財(cái)產(chǎn)變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、【特別提示】

1.公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次變賣所公開的信息法院和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

4.本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，變賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

5.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

6.執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)***le="color: black; 21px;">2021）粵0606民初32169號(hào)民事判決書、（2022）粵06民終11366號(hào)民事判決書。

六、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

1.對變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對成交標(biāo)的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、氣費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)***料），具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計(jì)征稅費(fèi)，變賣人不作可出證的任何承諾。

2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

七、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.變賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)上公示。

2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價(jià)***負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。

八、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

2.變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

4.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、排放標(biāo)準(zhǔn)等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進(jìn)行登記的，請自行核實(shí)該是否符合入戶地登記標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險(xiǎn)。

九、【咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式】

看樣聯(lián)系電話：***20

需預(yù)約看樣的，請于2023年11月7日前電話聯(lián)系咨詢看樣時(shí)間及地點(diǎn)。特別提醒如有特殊情況，本院將根據(jù)法院工作實(shí)際和報(bào)名人數(shù)，對集中看樣作適當(dāng)調(diào)整。

請有意競買者務(wù)必按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)***，屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復(fù)。

十、【變賣預(yù)繳款鎖定及余款支付】

1.變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)***構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個(gè)人的罰款金額***元以下；對單位******元***元以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自2018年至2023年9月，本院已對153名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

2. 拍賣（變賣）競價(jià)***拍賣（變賣）平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；變賣成交的，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣余款須在成交之日起5日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***順德清暉支行；賬號(hào)：******，并注明“執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵0606執(zhí)20896號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：變賣余款”，如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“代XX交款”字樣）。如通過網(wǎng)拍平臺(tái)一鍵貸款/線上貸***道申請貸款以支付變賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部變賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付變賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時(shí)根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。

競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢，是否符合貸款要求、貸款金額***放等由受理銀行審查決定。特此提示，如通過下列銀行申請貸款的方式支付變賣成交余款的，亦須按照前款指定日期將全部變賣余款繳入法院指定賬戶，如銀行因競買人的貸款條件、貸款要素、征信條件或銀行額度、放款審核等情況無法在成交之日起5日內(nèi)發(fā)放貸款的，請競買人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，將按悔拍處理并追究競買人的相關(guān)法律責(zé)任。

1.***佛山分行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 ***168，馮經(jīng)理 ***

2.***

大良支行，聯(lián)系方式：陳經(jīng)理 ***、***819

倫教支行，聯(lián)系方式：麥經(jīng)理 ***、***243

陳村支行，聯(lián)系方式：陸經(jīng)理***、***008

北滘支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 ***、***508

樂從支行，聯(lián)系方式：馮經(jīng)理 ***、***493

勒流支行，聯(lián)系方式：葉經(jīng)理 ***、***675

龍江支行，聯(lián)系方式：孔經(jīng)理 ***、***652

杏壇支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 ***、***698

均安支行，聯(lián)系方式：歐陽經(jīng)理 ***、***011

容桂支行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 ***、***805

3.***

佛山順德支行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理***、羅經(jīng)理***、霍經(jīng)理***

佛山順德勒流支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理***208、***，鄭經(jīng)理***200、***

4.***順德分行，聯(lián)系方式：何經(jīng)理***437、廖經(jīng)理***828、梁經(jīng)理***286

5.***

順德分行，聯(lián)系方式：鄧經(jīng)理***888、戈經(jīng)理***736

順德小王布支行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理***560

6.***順德分行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理***、盧經(jīng)理***

7.***佛山分行，聯(lián)系方式：潘經(jīng)理***370、邵經(jīng)理***441

十一、【大額變賣預(yù)繳款交納】

司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競拍成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十二、【其他】

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，***，輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

2.變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

3.買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時(shí)自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接變賣財(cái)產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本變賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

4.競買人在競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。

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二〇二三年十月二十六日

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順德法院承辦人聯(lián)系電話：***

順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：***556

網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn

淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)服務(wù)專線：400-822-2870

競拍流程指引：http***hp

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/

順德法院執(zhí)行網(wǎng)：http***de.gov.cn/

順德法院網(wǎng)拍小組地址：***市***區(qū)***街道***路25號(hào)順德法院執(zhí)行局