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關(guān)于沛縣漢城國際花***區(qū)20-2-901室拍賣的公告

（第一次拍賣）

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***0516/09spm=a213w.***.courtList）,戶名：***）進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：沛縣漢城國際花***區(qū)20-2-901室

權(quán)證號：沛政字***號，建筑面積：112.20㎡，房屋用途：住宅（詳情參見《標(biāo)的物調(diào)查表》及附件）

二、競價***span>

本標(biāo)的擬進行兩次網(wǎng)上拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進行下一次拍賣。當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第一次拍賣競價***span>?自2023-11-30 10：00至2023-12-01 10：00止（延時的除外）；

如需進行第二次拍賣，第二次拍賣競價***價***增價***一次拍賣結(jié)束三十天內(nèi)在本網(wǎng)站公布。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上重新公告。

三、拍賣方式：

1、拍賣為設(shè)有保留價***，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

2、拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價***遲5分鐘。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
??? 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
??? 順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。

四、拍賣參考價***保證金及加價***span>

拍賣參考價***n lang="EN-US">700000700000

保證金：1400001800

五、競買人條件：

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。

下列機構(gòu)***：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。

網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前12小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。

七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

本次拍賣事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前10分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。

九、拍賣財產(chǎn)瑕疵：/，本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置***，可能存在與標(biāo)的物實際地址***，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

十、咨詢、展示看樣的時間與方式：

***在拍賣期間對拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。***均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：***221。

拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構(gòu)***。

十一、本院不負責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承***區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。

十二、保證金及拍賣余款的繳納

競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接http***ageId=132&category=***57&language=zh。

競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：

1、通過淘寶訂單支付：成交后淘寶網(wǎng)訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為15天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過15天的該筆訂單將導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬。

尾款支付教程可參考如下鏈接：

http***ageId=132&category=***55&language=zh

2、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶（戶名：***，開戶銀行：中國建設(shè)銀行沛縣沛城支行，賬號***），填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱。

十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

拍賣成交后，***憑本人有效身份證件至本院領(lǐng)取成交確認(rèn)書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院領(lǐng)取成交確認(rèn)書。

對于財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所***區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價***向執(zhí)行法院提交（若房產(chǎn)所在地?zé)o限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書），執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。

買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費

???? 辦理房產(chǎn)過戶過程中，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔(dān)的個人所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費，本院不再進行代墊費用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說明。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位***，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，***為唯一輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)***。淘寶網(wǎng)***，不收取任何傭金費用。

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

拍賣咨詢?nèi)耍?**?????

聯(lián)系電話：***221

本院監(jiān)督舉報電話：***（不接受拍賣咨詢）。

聯(lián)系地址：沛縣***路4號***

本院網(wǎng)址:http***0516/09spm=a213w.***.courtList

本公告同時在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上發(fā)布。

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二0二三年十月三十日