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競買公告

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***管理人（以下簡稱“管理人”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：泗陽縣人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

***（***）所有的位于泗陽縣淮***路北側(cè)京淮紡織服裝***市場商5幢5-132、134室（一、二層）（以下簡稱標(biāo)的物）。

本次拍賣采取帶租拍賣的方式進行，本次拍賣起拍價***an>61254950000

1.基本情況：商5幢5-132室***樓層為一、二層，面積130.08㎡，評估***元；商5幢5-134室***樓層為一、二層，面積73.52㎡，評估***元。（上述面積均為預(yù)測面積，具體以辦證時實測面積為準）

2.租賃情況：標(biāo)的物已對外出租，租賃方式為不定期租賃。

3.證照情況：可辦理房產(chǎn)證。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

公告期間接受咨詢，聯(lián)系人：***，咨詢電話：***667，有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、拍賣標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：莊常永

截止公告日未發(fā)現(xiàn)的其他優(yōu)先購買權(quán)人或因優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人本人參加競買的，須以本人身份信息自行在京東注冊賬號并通過實名認證，然后報名參與競買。如優(yōu)先購買權(quán)人委托他人報名參加競買的，應(yīng)于競價***日前向管理人提交合法有效的委托手續(xù)。優(yōu)先購買權(quán)人未報名或未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價***n>格出價***出價***由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***標(biāo)的物由出價***購買權(quán)人競得。

四、權(quán)屬異議

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價***與管理人聯(lián)系。

五、拍賣方式

設(shè)有保留價***方式，保留價***至少一人報名且出價***價***。本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費支付

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。繳納保證金時，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金可以充抵價***受人支付技術(shù)服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人應(yīng)在拍賣成交后十五個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：***管理人，開戶行：***泗陽支行營業(yè)部，賬號：***0734），款項性質(zhì)注明為拍賣成交款。

注：買受人需申請“破拍貸”按揭貸款購買標(biāo)的物的，拍賣款繳納周期詳見“泗陽農(nóng)商行破拍貸貸款須知”。

技術(shù)服務(wù)費由競價***人支付，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)無法充抵價***起的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

七、稅費、其他費用承擔(dān)及權(quán)證辦理

1.拍賣成交價***資產(chǎn)拍賣成交后所涉及的交易、過戶等所有稅、費包括出賣方應(yīng)承擔(dān)的各項稅費均由買受人承擔(dān)，請意向競買人在競買前向稅務(wù)部門了解確認本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費。***不承擔(dān)標(biāo)的物拍賣、交易及過戶涉及的一切稅費。

2.競價***n>成交后，管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.競買人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

4.由于稅務(wù)征收機關(guān)對標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，競得人對上述事項應(yīng)有充分認識。

八、拍賣成交后的資產(chǎn)交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起十五個工作日內(nèi)，憑拍賣保證金、拍賣成交余款、支付技術(shù)服務(wù)費的轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料等至江蘇名典律師事務(wù)所（地址：***市沭陽縣上***路***市商業(yè)廣場B***樓）與管理人簽署拍賣成交確認文件，并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

2.鑒于標(biāo)的物存在不定期租賃，管理人在競得人付清全部價***內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物。競買人能夠預(yù)見到因承租人逾期騰退房屋導(dǎo)致管理人向其遲延交付的情形，并同意待承租人騰退房屋后再由管理人交付。競得人在此期間產(chǎn)生的所有損失，按原合同約定的租金標(biāo)準結(jié)合遲延交付時間進行計算，并由承租人（占有人）最終承擔(dān)。管理人僅以協(xié)商或訴訟方式取得的錢款為限向競買人轉(zhuǎn)付，***及管理人另行主張損失。競得人自行起訴的，對窮盡司法救濟而不能實現(xiàn)的權(quán)利，***及管理人主張。

3.如果競得者有意出租競得房產(chǎn)，可在成交后自行與承租人協(xié)商簽訂租賃合同并通知管理人，自前述合同簽訂之日起，租金由競得人自行結(jié)算，所涉房產(chǎn)視為已交付。

九、悔拍及后果

以下情形視為悔拍：1.競得人未在規(guī)定期限內(nèi)支付拍賣余款；2.競得人未支付京東平臺收取的技術(shù)服務(wù)費導(dǎo)致買受人交至拍賣平臺的保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至管理人賬戶；3.明示悔拍；4.違反拍賣公告和拍賣須知的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后仍未履行；5.可認定為悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，***財產(chǎn)。管理人重新對標(biāo)的物進行拍賣，原競得人不得參加競買。若悔拍的競得人所繳納的保證金不足以彌補重新拍賣與原拍賣差價***額部分由原競得人補足。

十、特別提醒和風(fēng)險提示

1.標(biāo)的物存在不定期租賃，合同約定承租人自拍賣成交后***日內(nèi)搬離。請競買人認真考慮詳盡調(diào)查后謹慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

2.本標(biāo)的物按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、裝修等以移交時的現(xiàn)狀為準，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。評估報告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

3.競買人在拍賣成交后所獲得的資產(chǎn)權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準，如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù)，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)，以及尚未發(fā)現(xiàn)的瑕疵或缺陷，由競買人自行調(diào)查核實并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

4.因標(biāo)的物本身價***證金、成交價***費金額***免在線支付時，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

5.其他未盡事宜由買受人自行了解。

十一、其他事項

1.競買人在競價***細閱讀競買公告、須知、標(biāo)的物詳情、保證金須知。

2.競買人（特別是企業(yè)）委托代理人參加競拍的，需在競價***日前向管理人提交授權(quán)委托書

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程

4.根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)審理法院與管理人有權(quán)在競價***價***止競價***。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價***行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價***因此造成的損失。

5.為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價***東網(wǎng)絡(luò)競價***切的送達地址***。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址***，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由買受人人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

6.其他未盡事宜，請予咨詢。

京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86；

管理人聯(lián)系方式：***667（吉律師）。

聯(lián)系地址：***市沭陽縣上***路***市商業(yè)廣場B***樓江蘇名典律師事務(wù)所。

***管理人

***????????? 二〇二三年十月三十一日

相關(guān)附件

1.《房地產(chǎn)估價***/span>

2.標(biāo)的物介紹。

3.“破拍貸”貸款須知

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泗陽農(nóng)商行破拍貸貸款須知?

泗陽農(nóng)商行破拍貸：是指向購房人發(fā)放的用于購買破產(chǎn)管理人于網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)的商業(yè)性人民幣貸款。

可受理的房產(chǎn)類型:目前可以辦理破拍貸的房產(chǎn)類型為能辦理兩證、權(quán)屬清晰的住房、商鋪現(xiàn)房。

破拍貸經(jīng)辦機構(gòu)***

破拍貸辦理流程：

1.提出申請：意向競買人繳納保證金取得拍號后，且至少在開拍前3個工作日至泗陽農(nóng)商行申請破拍貸。向泗陽農(nóng)商行提交夫妻身份證（復(fù)印件）、夫妻戶口本（復(fù)印件）、結(jié)婚證（復(fù)印件）、單位***（原件）、銀行流水等進行貸款初審查。泗陽農(nóng)商行在1-2個工作日告知初審結(jié)果，并出具貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單。

2.貸款額度：貸款額度由泗陽農(nóng)商行根據(jù)競買人的收入情況確定，但最高不超過競買標(biāo)的最終成交價***

3.補足首付、清繳稅費：競買人競拍成交后，于成交之日起***日內(nèi)向管理人賬戶繳納首付款（成交價***）。

管理人收到首付款后，對競買標(biāo)的進行系統(tǒng)核稅，出具全款發(fā)票，并通知買受人在***日內(nèi)按照《競買公告》第七條第1款規(guī)定向管理人賬戶繳納出賣人名下的稅款（買受人名下的契稅、維修基金等相關(guān)稅費，在辦證時自行繳納）。

4.網(wǎng)簽備案、簽訂商品房買賣合同、貨款簽約：買受人清繳出賣人名下的稅款后，管理人使用銀行初審接收的身份信息等相關(guān)材料進行網(wǎng)簽備案。買受人按管理人通知和要求在指定時間、地點，辦理以下事項：

（1）買受人攜帶首付款證明（轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單）；

（2）管理人出具成交確認書、發(fā)票并與買受人簽訂《商品房買賣合同》；

（3）泗陽農(nóng)商行貸款審批通過后，簽訂《貸款抵押合同》。

以上材料由銀行代為保管。

5.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記：買受人、管理人、銀行三方于商定日期共同到不動產(chǎn)登記中心，辦理以下事項：

（1）買受人持發(fā)票、商品房買賣合同，清繳契稅、維修基金等相關(guān)稅、費；

（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記

6.貸款發(fā)放：抵押登記辦理后，銀行向管理人賬戶發(fā)放貸款。

本須知未盡事宜，由銀行或管理人另行通知。

特別提示

1、破拍貸必須在泗陽農(nóng)商行辦理，且初審結(jié)果不等于最終審批結(jié)果。

2、符合條件的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織也可以申請破拍貸。

3、如發(fā)生銀行對您提交的材料審核不通過的情況，需要您按照管理人發(fā)布的《競買公告》、《競買須知》等材料上規(guī)定的時間自行湊款并繳納拍賣尾款，如不按期繳納，您將承擔(dān)《競買公告》、《競買須知》上規(guī)定相關(guān)后果。

4.競買人在貸款發(fā)放前，如果出現(xiàn)貸款逾期、擔(dān)保不良、被法院起訴、執(zhí)行、凍結(jié)、扣劃、列入失信名單等情形導(dǎo)致無法按揭貸款，您須在收到銀行不予辦理貸款通知起***日內(nèi)一次性向管理人補齊剩余購房款。逾期支付按照《競買公告》第九條關(guān)于悔拍及后果的規(guī)定處理。

5.“破拍貸”貸款之外的權(quán)利、義務(wù)，仍按《競買公告》、《競買須知》執(zhí)行。

******?二〇二三年十月三十一日

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