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關于拍賣南昌縣***鎮(zhèn)澄***路1111號璽園***區(qū)152202室一處住宅物業(yè)的拍賣公告（第一次拍賣）

***將于2023年12月2日10時至2023年13月3日10時止（延時除外）在***京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺（http***1707）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：南昌縣***鎮(zhèn)澄***路1111號璽園***區(qū)152202室。具體情況詳見評估報告。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關主管部門最后核定為準。

起拍價***n>***1700005000

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年11月2日起至2023年12月1日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請聯(lián)系法官統(tǒng)一看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF。

A、稅費承擔：

1、拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費等；標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。根據(jù)標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人，下同）的類型、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標的物原產(chǎn)權人應當繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權屬轉移過程中預扣預繳）、個人所得稅等可能的稅費；買受人應當繳納契稅、印花稅等稅費。 以上標的物原產(chǎn)權人應繳稅費，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務機關出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還。

2、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔。（特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、***等相關部門了解）。

B、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準，房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。公告所標示不動產(chǎn)地址***，是否存***街道、社區(qū)等相關部門為管理或其他需要對門牌號等名稱***，請意向競買人自行咨詢相關部門。

C、本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣不組織預展，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任，具體以實物為準，競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

D、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、土地性質(zhì)、使用年限等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價***登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，拍賣財產(chǎn)的外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準，交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

E、競買人應當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應自行了解相關房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格，競買人如不符合限購條件而強行競得標的導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果，如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，由買受人自行承擔；

F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。

1、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用自理。

2、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

3、如拍賣標的物處于被占用的狀態(tài)，交付時間存在不確定性，如有段時間內(nèi)急需使用標的物的情況請謹慎考慮競拍。

競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國際及房產(chǎn)所在地有關房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應書面告知其有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及因此而產(chǎn)生的法律后果。如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險以及后果，均由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或因自身原因（含不符合相關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，均由買受人自行承擔。

六、標的物轉讓登記手續(xù)在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢：如本標的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務部門規(guī)定需按取得價***span>20%個人所得稅（原所有權人應當承擔的稅費部分），該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起10日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2023年11月27日17時前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向***提交相關材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權利。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人：無。

十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在2023年12月10日前繳入法院指定賬戶（戶名：***，開戶銀行：中國工商銀行南昌支行，賬號：***），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：

http***user/issue/359-1659.html

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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京東技術咨詢：400-622-9586

法院咨詢電話：***760（黃）

聯(lián)系地址：***

網(wǎng)址: http***1707

2023年11月1日

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