變?賣?公?告

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根據(jù)***省第一中級人民法院（2022）瓊96執(zhí)恢8號之一執(zhí)行裁定書***省第一中級人民法院將于2023年11月24日10時至2024年1月23日10時止（延時的除外）在***省第一中級人民法院工商銀行融E購司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：http***m.cn戶名：***省第一中級人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

***省第一中級人民法院司法拍賣、變賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣、變賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。本標(biāo)的全程拍賣、變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，***省第一中級人民法院已授權(quán)委托***為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)***。對于社會上有其它機(jī)構(gòu)***，借用司法拍賣、變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

一、變賣標(biāo)的：***省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)***區(qū)盈濱半島“陽光花苑”B10棟，建筑面積330.33㎡。

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評估價***an>******，

變賣預(yù)繳款：***。

保證金：614067，增價***span>153511、本拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀變賣（詳見評估報告），后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，本院不作任何承諾和保證；

2、本次變賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，繳納方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)向本院申請退款已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。過戶費(fèi)用及拍賣房產(chǎn)可能產(chǎn)生的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)以實際欠費(fèi)為準(zhǔn)，請競買人自行向有關(guān)行政部門、物業(yè)管理部門咨詢；

3、競買人參與競買，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，自愿接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并自行承擔(dān)競買的風(fēng)險和損失。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

（一）競買人參與競買的必須符合上述房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的條件，具體限購政策規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。

（二）變賣成交后，競買人應(yīng)提交符合房產(chǎn)所在地購房資格證明，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

（三）競買人不符合限購政策、虛構(gòu)購房資格等原因?qū)е屡馁u無法成交、無效等情況，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。?

（四）競買人須以本人/***名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)***。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

看樣時間：視預(yù)約情況統(tǒng)一安排看樣；

看樣集中地點：拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場；

咨詢電話：***372（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨詢）。

本院已委托***在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢的等工作。***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***起拍價***交。

五、特別提示

（一）上述標(biāo)的物買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書及變賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因本次變賣標(biāo)的物的評估價***估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)，因此辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。對可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位***，與變賣人無涉。

（三）因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。房產(chǎn)的交易及過戶按***省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

六、變賣標(biāo)的物以實物進(jìn)行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

七、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以實物及房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

八、本次變賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前5分鐘，如果有競買人出價***遲5分鐘。

九、變賣方式：本次變賣為增價***保留價***（注：一人或一人以上報名，變賣結(jié)束時出價***人則競買成功）。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。下列機(jī)構(gòu)***：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十一、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。

十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十四、變賣成交后買受人悔拍或因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果的。悔拍后，重新變賣的價***賣價***價***等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額***重新變賣的差價***，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一是一十八條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

十五、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***/span>按系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后24小時內(nèi)釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后24小時內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計利息。

十六、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***省第一中級人民法院，開戶銀行：***?？邶堉橹?/span>，賬號：***，請注明“買受人姓名＋變賣余款”）。并在交付尾款攜帶相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件、符合海南限購政策的證明材料到***省第一中級人民法院（地址：***省***市***區(qū)白***道8號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)（具體簽署時間由法院通知）。

十七、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價***法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十八、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人自行向當(dāng)?shù)毓ば芯W(wǎng)點了解（目前個人和企業(yè)的賬戶都需要使用工行卡且開通網(wǎng)銀U盾，并只能通過電腦端繳納保證金，工行網(wǎng)銀U盾支付限額100萬，如需開通更高額度請自行提前聯(lián)系當(dāng)?shù)毓ば芯W(wǎng)點）。

十九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***372

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)白***道8號。

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************省第一中級人民法院

************? ??二0二三年十一月八日? ? ? ? ?

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