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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告?(一)

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本院定于2023年12月18日10：00至2023年12月19日10：00（延時的除外）在廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（http***om/0777/01spm=a213w***93zwQeD）上對被執(zhí)行人吳家運名下位于***市永福***街南側、蓬***道西側皇庭.御瓏灣A***樓1118房[產權證號：欽房權***區(qū)字第***1號]的房產進行第一次網絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、標的物詳情：

1、房屋建筑面積：51.91 平方米；套內建筑面積：38.02平方米；共有分攤面積：13.89平方米；

2、規(guī)劃用途：住宅；

3、房屋結構：鋼混結構；

4、權屬：房屋所有權人登記為被執(zhí)行人吳家運單獨所有；

5、房屋總層數(shù)為：18層;拍賣房屋***樓層為: 第11層；

6、拍賣標的已抵押給***市區(qū)農村信用合作聯(lián)社，債權數(shù)額：15。??

二、競價***價***/span>:?

拍賣競價***span>2023年12月18日10：00至2023年12月19日10：00（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

評估價***an>196323.62186508200003三、拍賣方式：從起拍價***出價***一人參與競拍，出價***價***交。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，最后***分鐘如果有人出價***遲***分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

拍品展示時間與方式:?自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，房屋統(tǒng)一看樣時間：請?zhí)崆半娫掝A約看房,自行前往，***在拍品展示期間提供信息咨詢服務，該輔助機構***、看樣服務為免費服務，如需看樣請?zhí)崆邦A約，預約電話：***877（小劉）。

拍賣財產是否存在瑕疵：不確定。

本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

1、該價***地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認；

2、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因導致辦理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風險；

3、房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負責提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關的票據(jù)或單證及案件相關信息。

4、競買人所涉及的稅費：

（1）如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額***span>

（2）如是競得人個人購買家庭第二套改善性住房，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額***an>1%

（3）如競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額***span>

（4）如競得人非個人購買的，則應繳稅費：

契稅=計稅金額***span>

印花稅=計稅金額***%

以上應繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到稅務服務廳現(xiàn)場提交相關材料后辦理為準。

九、拍賣競價******保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價***span>***日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：農行欽州分行城中支行，銀行賬號：***）。

2.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-rihgt-content5#q1，

十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于2023年11月30日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、拍賣成交或者流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付價***人逾期未補交差價***抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價***賣價***、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,應當退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行。

十四、本標的物的優(yōu)先購買權人相關說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權，公告后是否存在優(yōu)先購買權人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應主體承擔；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關費用影響標的物使用的，由買受人與相關主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構******，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構***，咨詢電話：***877（小劉），聯(lián)系地址: ***市子材***街8號奧林財富中心***樓1105室

法院監(jiān)督電話：0777-3618785

咨詢電話：***877（小劉）

聯(lián)系地址：***市金海灣***街103號

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

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******????????????? 二〇二三年十一月十日