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***省***市***
關(guān)于變賣***市中南唐山灣拉唯***區(qū)1-2期***樓104室房產(chǎn)的公告

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???***市***將于***11月29日***時(shí)起至2024年1月28日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***om/0315/03）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
??一、變賣標(biāo)的：
??***市中南唐山灣拉唯***區(qū)1-2期***樓104室房產(chǎn)，位于海***道（原***路）以南，***街以東，***路以西，海***道以北，建筑面積45.65平方米，該房屋為一般裝修。
????起拍價(jià)***n>2***元，保證金***元，增***元。
? ?二、變賣流程：
?? 1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>
?? 2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。
??三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本院組織的一切司法拍賣房產(chǎn)活動，均受房產(chǎn)所在地限購政策的約束，競買人申請參與競拍時(shí)必須具備拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格，競買人一旦報(bào)名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔(dān)虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的相應(yīng)法律后果。
??四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自***11月20日至***11月22日止接受咨詢（聯(lián)系時(shí)間：上午9:00-11:15，下午14:00-16:45，節(jié)假日除外，咨詢電話:?***516，韓法官）

德悟拍輔咨詢電話：400-622-2358，***003
??五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
??六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理，依據(jù){《***省高院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相關(guān)工作的通知》，目前增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，契稅由買受人承擔(dān)}，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)均由買受人自行查證處理。特別提醒，有意者請?jiān)谂馁u前至當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢不動產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對本次變賣標(biāo)的的瑕疵（包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

本次拍賣，司法拍賣輔助工作相關(guān)費(fèi)用從拍賣（變賣）成交款中優(yōu)先向網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)***。發(fā)布拍賣公告后，雙方當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解的，應(yīng)當(dāng)以發(fā)布公告時(shí)起拍價(jià)***照相應(yīng)比例支付拍賣輔助服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任人由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由被執(zhí)行人承擔(dān)。
??七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11日29日前與本院聯(lián)系。
??八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員:案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
??九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價(jià)***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價(jià)***凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價(jià)***入法院指定賬戶。
??十、變賣成交后，如果成交價(jià)***，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院，并在余款到賬后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證、相關(guān)身份材料及自參與競拍起至成交裁定出具時(shí)持續(xù)具備購房資格證明材料）到***市***執(zhí)行局（地址：***省***市樂亭縣***街105號***執(zhí)行局）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
?? 1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***，開戶銀行：中國工商銀行樂亭支行，賬號：***）。
?? 2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)***凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
??十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
??本次變賣標(biāo)的物（標(biāo)的物名稱***市中南唐山灣拉唯***區(qū)1-2期***樓104室房產(chǎn)）的保證金***元。
??經(jīng)過競價(jià)***，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)***本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。??
??競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
??十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1
??十三、變賣成交的，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣（變賣）平臺是本院對該拍品進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
??競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

??咨詢電話：***516，韓法官

??德悟拍輔咨詢電話：400-622-2358，***003

??監(jiān)督電話：***082

??淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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***市***
二〇二三年十一月十三日

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