***管理人

關(guān)于***市***鎮(zhèn)大角山莊C1-3號國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買公告（第七次拍賣）

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******月***日，***（以下簡稱“***”）破產(chǎn)清算一案，并于******月***日指定國信信揚(yáng)律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。根據(jù)《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***，管理人將于******月***日上午***時至******月***日上午***時（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺上（網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

***市***鎮(zhèn)大角山莊C1-3號國有建設(shè)用地使用權(quán)（證號：陽府國用（2010）第22-1101號），土地面積：13790.94平方米，土地用途及年限：商住、終止日期為******月***日。根據(jù)***市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局海陵分局出具的《關(guān)于***鎮(zhèn)***區(qū)大角山莊C1-3、C1-4地塊規(guī)劃條件的復(fù)函》記載，容積率≤1.0，其中商業(yè)建筑占60%、居住建筑占40%，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。

評估價***2,75***元，起拍價***,845,010.50

特別提醒：

1.?本次拍賣地塊和相鄰的C1-4號國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃時是作為一個整體進(jìn)行申報（詳見評估報告），需要共同開發(fā)。因C1-4***(原***市***區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，以下稱海陵農(nóng)商行)所有，不在本次處置范圍之內(nèi)，管理人可協(xié)助意向購買人與海陵農(nóng)商行溝通同步處置方案。

2.?本標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露的內(nèi)容以外，競買人應(yīng)對標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)投資風(fēng)險。

3.?本標(biāo)的物上如存有抵押擔(dān)保及查封情況，成交后管理人協(xié)助競買人辦理標(biāo)的物抵押登記涂銷及解除查封等手續(xù)，由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時間延后風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

4.?拍賣標(biāo)的是否能辦理不動產(chǎn)權(quán)證、是否能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等事項(xiàng)，競買人需自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

二、咨詢、展示看樣的時間

自公告日起（雙休日、節(jié)假日除外）接受咨詢，***管理人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人：***/孫律師，咨詢電話：***833/***943，看樣地點(diǎn)：***市***鎮(zhèn)大角山莊C1-3號。

本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，競買人請按照上述方式前往實(shí)地看樣。競買人未實(shí)地看樣即參與競買的視為對本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

現(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、標(biāo)的物質(zhì)量狀況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。標(biāo)的物的四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣活動開始3個工作日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

四、優(yōu)先購買權(quán)人說明

拍賣標(biāo)的物如存在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于競價***作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、競價***pan>

增價***拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將在其向京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人應(yīng)于成交之日起5個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：***），交款時注明“（2022）粵17破申19號、大角山莊土地使用權(quán)尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

拍賣成交后，買受人悔拍或者逾期未付清全部拍賣款的，管理人有權(quán)撤銷本次交易，原買受人交納的保證金不予退還，管理人可提請重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

七、移交與過戶

1.買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點(diǎn)***。

2.拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價***費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價***金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

4.評估報告書僅供競買人參考，報告書中的預(yù)計稅費(fèi)與實(shí)際需繳稅費(fèi)存在差異，具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、風(fēng)險提示

1. 本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對本次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。

2.競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3. 自拍賣成交之日起，標(biāo)的物的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。買受人在交付標(biāo)的物后，應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。因買受人不予交納相關(guān)稅收、費(fèi)用等緣故導(dǎo)致標(biāo)的物無法過戶過遲延過戶或遲延過戶等風(fēng)險由競得者自行承擔(dān)。

九、其他事項(xiàng)

1.對本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬及其他有異議者請于競活動開始前5個工作日與管理人聯(lián)系。

2.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止或撤回。

3.凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。

4.競買人在競價***仔細(xì)閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

聯(lián)系人：***/孫律師

聯(lián)系電話：***833/***943

聯(lián)系地址：***市***路101號興業(yè)銀行大廈***樓

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***管理人

二〇二三年十一月十六日

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