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變?賣?公?告

***市***區(qū)人民法院將于***12月10日***時至2024年2月9日***時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：??http***span>jingdong?.com/0898/19，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、?拍賣標的:

***市***區(qū)***路16號龍坤公寓-1層A038

評估結果：2***元，起拍***元，保證金***元，增***元。

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特別提醒：

1、上述車庫現(xiàn)狀請競買人實地確認，競買人一旦參加競買，視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

2、標的物產(chǎn)權登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關稅費，依照相關法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。買受人在競得拍品后，應在收到過戶裁定書一個月內(nèi)向稅務機關申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費，逾期本院將不再預留，由買受人自行向被執(zhí)行人追償。

3、根據(jù)拍賣規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于車位所***區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業(yè)費的相關證明前來本院辦理成交確認手續(xù)。請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

4、上述欠費費用及后續(xù)未知的欠費請競買人至相關單位***。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：自然人購房應符合當?shù)?/span>限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。根據(jù)《海南經(jīng)***區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的車位(車庫)，應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位(車庫)數(shù)量等于或者少于物業(yè)***區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或者受贈一個車位(車庫)?？沼嘬囄?車庫)可以臨時出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位***，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應當隨時收回。建設單位***(車庫)。建設單位******區(qū)域內(nèi)尚未出售、附贈或者出租的車位(車庫)，業(yè)主要求承租的，建設單位***。建設單位***(車庫)出售或者轉讓給本物業(yè)***區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)***區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位(車庫)的，不動產(chǎn)登記部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于***區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供不動產(chǎn)權證書或購房合同及繳納物業(yè)費的相關證明前來本院辦理成交確認手續(xù)。請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

（二）競買人須以本人/***名義在京東網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設京東賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構***。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

本院已委托海南華生***在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣需提前預約，看樣時間根據(jù)預約情況由海南華生***統(tǒng)一安排）。特別提示：***負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、特別提示

（一）上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

（二）變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔，有可能存在的土地出讓金、物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***，與拍賣人無涉。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

六、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準；動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

八、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，變賣預繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、網(wǎng)***認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址***、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、變賣成交后買受人應于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***椰島支行，賬號：***），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[（2023)瓊0106執(zhí)1450號的變賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點***、領取變賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、變賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價***法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0px; font-family: 仿宋; 20px; font-style: normal;">jingdong.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content5#q1?

十四、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本公告及拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：0898-66733377