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競買公告?

經(jīng)融水苗族自治縣人民法院同意，***市正居房地產(chǎn)有限責(zé)任公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于******月***日10:00至******月***日10:00止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***市正居房地產(chǎn)有限責(zé)任公司管理人，監(jiān)督單位：融水苗族自治縣人民法院，拍賣網(wǎng)址******com/bankrupt.html）對***市正居房地產(chǎn)有限責(zé)任公司名下位于廣西***市***區(qū)***街道***路7號(一職校分校旁)正居·金福第地下室負(fù)一層77號車位進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條規(guī)定的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，全程接受融水苗族自治縣人民法院監(jiān)督。

2.本次拍賣不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。

3.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違法、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

4.本次拍賣所涉及的買賣雙方交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的一切稅費、變更登記等費用均由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，相關(guān)財產(chǎn)權(quán)證的辦理由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費及其他可能產(chǎn)生的費用均由買受人自行查證處理、承擔(dān)，平臺收取的軟件服務(wù)費由買受人自行承擔(dān)。水、電等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，存在違規(guī)、違建、實際使用狀態(tài)與規(guī)劃不匹配的，均由買受人自行整改處理，法院與管理人、上拍機構(gòu)***。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***街道***路7號(一職校分校旁)正居·金福第地下室負(fù)一層77號車位。

? ? 三、標(biāo)的物簡介：1.該標(biāo)的物位于***市***區(qū)***街道***路7號(一職校分校旁)正居·金福第地下室負(fù)一層77號車位，所有權(quán)人：***市正居房地產(chǎn)有限責(zé)任公司；規(guī)劃設(shè)計用途：其他（車位）；房產(chǎn)證號柳房權(quán)證字第D***號；建筑面積13.04㎡。

? ? 特別提醒：

1.管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，管理人不保證建筑物及構(gòu)筑物的物的使用功能、存在形態(tài)等，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，風(fēng)險自負(fù)。競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.標(biāo)的物特殊情況說明：拍賣標(biāo)的如停放有車輛的，管理人不負(fù)責(zé)騰空、清退，由買受人自行解決。

四、競價***延時

1.競價***span>******月***日10:00至******月***日10:00止（延時的除外）。

2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***延***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

五、保留價***保證金

1.本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***

2.起拍價***an>貳萬伍仟***元（￥25422.00）人民幣。

3.保證金：伍仟0***元）人民幣。

4.增價***span>伍佰***元）人民幣/次。

六、稅費及其他費用承擔(dān)

1.本次拍賣的保留價***成交價***價***an>

2.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要的協(xié)助，所涉及的買賣雙方交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的一切稅費及變更登記等費用均由買受人承擔(dān)。

3.車位過戶辦理過程中所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用均由買受人承擔(dān)。

附：該拍賣標(biāo)的物成交后買受人應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見如下：

轉(zhuǎn)讓方：（1）增值稅：稅率5.0%；（2）城市維護(hù)建設(shè)稅：稅率0.35%；（3）教育費附加：稅率0.15%；（4）地方教育費附加：0.1%；（5）土地增值稅：清算征收；（增值額X四級超額累進(jìn)稅率-扣除項目金額***數(shù)）?，稅率為30%-60%；（6）印花稅：0.05%；（7）企業(yè)所得稅由主管稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，適用的稅率以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。

?買受方：（1）契稅：稅率1%-3%；（2）印花稅：稅率0.05%?（個人或小規(guī)模納稅人印花稅減半征收）。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。）

4.管理人收取拍賣成交價***收款收據(jù)，如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費均由買受人自行承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。

七、保證金和余款支付

1.第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

2.買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市正居房地產(chǎn)有限責(zé)任公司管理人，開戶賬號：***；開戶行：***柳州分行，注明“正居·金福第地下室負(fù)一層77號拍賣尾款”，并向管理人提交付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；自然人個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式二份）到管理人辦公室（地址：***市***路17號華潤大廈25層“廣西華震律師事務(wù)所”）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

3.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢。

4.拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。且管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。若重新拍賣的價***賣價***價***，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，仍由原買受人承擔(dān)，管理人可向原買受人追索。

八、網(wǎng)拍平臺費用

1、按照《技術(shù)服務(wù)費收取規(guī)則介紹》，為提升客戶體驗并提升競賣服務(wù)質(zhì)量，京東平臺為客戶提供競價***競價***品信息綜合展示服務(wù)，專屬客服服務(wù)等，故向買受人收取相應(yīng)技術(shù)服務(wù)費。凡拍賣標(biāo)的通過京東拍賣平臺成交，買受人應(yīng)按照本規(guī)則向京東平臺支付技術(shù)服務(wù)費，支付費用以頁面展示為準(zhǔn)。如發(fā)生成交后競拍不買，成交不賣的情況（由于京東拍賣平臺原因?qū)е碌某猓?，買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。

2、技術(shù)服務(wù)費：收取系統(tǒng)成交價***5%（具體以競拍拍品頁面公示的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），單個標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費金額***萬（人民幣：伍拾萬圓整）。即：系統(tǒng)成交價***溢價***an>

3、技術(shù)服務(wù)費繳費方式：拍賣標(biāo)的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付）。

4、技術(shù)服務(wù)費繳納期限：技術(shù)服務(wù)費的繳費期限為訂單生成之日起的7天內(nèi)，買受人逾期未全額繳納的，平臺有權(quán)對其進(jìn)行追繳。

5、技術(shù)服務(wù)費發(fā)票：若買受人支付完成全額技術(shù)服務(wù)費，需開具發(fā)票，請聯(lián)系客服400-622-9586。?

九、拍賣標(biāo)的交付

管理人在競買人付清全部競買款項及雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部稅費之日起***日內(nèi)（剔除解除抵押、過戶登記等期間）辦理成交拍賣標(biāo)的交付手續(xù)。不動產(chǎn)交付按移交實際占有即視為完成交付。

拍賣標(biāo)的完全交付前，關(guān)于拍賣標(biāo)的管理、使用、收益權(quán)歸管理人代表全體破產(chǎn)債權(quán)人行使。

十、標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人

拍賣標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***/span>***11月20日17：00前向管理人提出書面申請，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***由出價***購買權(quán)人競得。

十一、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本拍賣標(biāo)的有關(guān)人員包括案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、債權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競買。

參與競買人需要開通京東網(wǎng)賬戶。沒有京東網(wǎng)賬戶的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書。如辦理委托，委托材料應(yīng)在拍賣日前五個工作日由競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人一同到管理人辦公室辦理，向管理人提交合法有效的證明、資格，經(jīng)管理人確認(rèn)后方能進(jìn)行委托競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點***。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因買受人征信等各種自身原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的，管理人和協(xié)拍機構(gòu)***。

十二、咨詢看樣

自公告之日至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約?？礃悠陂g一切答復(fù)內(nèi)容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標(biāo)的物的詳情以實物現(xiàn)狀及評估報告記載為準(zhǔn)?？礃訒r間根據(jù)預(yù)約情況由管理人統(tǒng)一安排，看樣聯(lián)系電話：***227陳經(jīng)理，***995梁經(jīng)理。

十三、特別提醒

1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、用途、時限、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.標(biāo)的物的介紹及評估報告僅供參考，車位的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。管理人對車位外觀、用途、時限、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、車位面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***付。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

3.競買人競拍標(biāo)的物后，如第三人對標(biāo)的物的權(quán)屬提出異議，則管理人有權(quán)以其他標(biāo)的物置換競買人競拍成功的標(biāo)的物。

4.競買人競價***產(chǎn)、稅務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢。

5.本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。請欲報名參與競價***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標(biāo)的物的瑕疵保證。

6.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

7.參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

8.在拍賣競價***請登陸京東網(wǎng)界面仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容、管理人發(fā)布的《競買須知》及拍賣標(biāo)的詳情。競買人一旦參與競買，視為充分理解、認(rèn)可本公告及《競買須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《競買須知》作為合同的組成部分，買受人應(yīng)當(dāng)遵照履行。

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管理人咨詢電話：***843梁律師；***443黃律師。

管理人聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路17號華潤大廈25層

京東技術(shù)咨詢電話：***86?

法院監(jiān)督電話：0772-***?

***? ***市正居房地產(chǎn)有限責(zé)任公司管理人

??二〇二三年十一月十七日

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