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司法拍賣公告

本院自2023年11月***日起至2023年12月***日止公告期15天屆滿后，將于2023年12月***日10時起至2023年12月***日10時止（競價***在淘寶網(wǎng)（網(wǎng)址：http***om/0556/11）進行網(wǎng)絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：岳西縣***鎮(zhèn)天際新村2區(qū)1號樓19號。

評估價***n>422955

起拍價***n>32.11500

系第二次拍賣。

1. ?? ?二、房地產(chǎn)現(xiàn)狀：產(chǎn)權證號：房地權岳自管房字第0922號，土地證號：岳國用2007第***號，土地使用權面積：4.98㎡，用途：商業(yè)用地，結構：框架，層數(shù)/總層數(shù)：1/6F，規(guī)劃用途：經(jīng)營，建筑面積： 34.91㎡； 2、抵押、查封狀況：有查封、有抵押； 3、租賃情況：有租賃。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前5日與本院執(zhí)行事務中心聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***。提醒競買人到拍賣物當?shù)卣稍兺恋厥褂糜猛咀兏闆r，避免用地風險。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5日到本院執(zhí)行事務中心辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認。競買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到本院簽訂成交確認書、領取標的。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

共同參與競買人須在競買開始前5日到本院執(zhí)行事務中心提交本人身份信息、共同競買（份額）說明、辦理相應委托手續(xù)等相關材料，并經(jīng)本院確認。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前（節(jié)假日除外），可向網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構***，聯(lián)系方式見本公告最后部分。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。競價***五分鐘內無人出價***價***；有出價***間自該出價***延五分鐘。

六、特別提醒：本次拍賣不包含室內出售商品、家具、家電等可移動物品。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。（不保證拍賣物的真?zhèn)魏推焚|）競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的實物完全了解，并接受拍賣標的實物一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣房屋騰空、交付的時間由個案情況決定（如拍賣房屋內有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員以及被執(zhí)行人拒不配合等情況），可能需要較長時間。部分房屋可能存在可以對抗執(zhí)行法院強制執(zhí)行的租賃關系等情形。請意向競買人參加競買時自行了解相關情況，并充分考慮上述風險，謹慎參加競買。

七、與本標的物有利害關系的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人參加競買的，須在競價***5日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

八、競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，過戶風險包括超過期限過戶風險自行承擔（特別提醒遲延過戶存在風險）。拍賣標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。提醒競買人到拍賣物當?shù)卣稍兺恋厥褂糜猛咀兏闆r，避免用地風險。

競買人需到有關部門詳細咨詢拍賣標的物拍賣成交時需要繳納、支付的稅費及計算方法，對買賣過程中產(chǎn)生的交易金額***款、交納費用應當有所了解。

九、稅費負擔規(guī)則：拍賣成交，或抵債的稅費負擔按照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定處理。“因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體負擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額”。

法律、行政法規(guī)規(guī)定由出賣方負擔的，由出賣出價***買受方負擔的由買受方負擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。拍賣前欠繳稅費由原產(chǎn)權人負擔。

欠交房屋維修基金的由原產(chǎn)權人負擔。其他所有的未說明的、未預知的、未查明的產(chǎn)權轉移時可能產(chǎn)生的費用由買受人負擔，如：可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、管網(wǎng)費等欠費均由買受人承擔。

應由被執(zhí)行人支付的所有稅費，如果被執(zhí)行人無能力繳納支付，買受人在辦理標的物交接或所有權變更登記時先行墊付。在辦理拍賣標物產(chǎn)權過戶時，由買受人自行墊付所有的應交稅費，持墊付憑證在拍賣款中優(yōu)先支付（在拍賣成交款中優(yōu)先支付應繳稅費用）。買受人如不先行墊付，影響產(chǎn)權過戶，自行承擔后果。

十、拍賣成交后，買受人交納的保證金將作為成交款自動轉入本院指定賬戶，剩余價***賣成交之日起5個工作日內交付本院指定賬戶【戶名:***執(zhí)行款（案款）專戶，開戶行：***營業(yè)部，賬號：******】，并及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價***拍。買受人悔拍的保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人交付的保證金將不計息退還。

十一、競買人在拍賣競價***真了解《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關法律規(guī)定，再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本院咨詢電話：***

本院監(jiān)督電話：***

本院聯(lián)系地址：***省岳西縣***鎮(zhèn)城西天鵝***樓二樓岳西縣法院執(zhí)行局

網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構： ***

聯(lián)系電話：***011（方）

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