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變賣公告?

***管理人將于***月***日上午***時起至***月***日上午***時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級人民法院，網址：http***com/bankrupt.html）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物

***坐落于興***區(qū)石***街南、***路東、***路西錦聯(lián)經典匯商業(yè)圈的一批商業(yè)房產8套（分套處置），總建筑面積合計11318.28㎡?。

? ?本次變賣的標的物為：（***名下商業(yè)房產16#-103）

? ?標的物詳細信息及變賣起拍價***加價***件《標的物拍賣信息表》。

***于******月***日出具的《***資產評估報告》（遼鑫隆評報字[2022]第45號）。

變賣標的物對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及房產的登記狀態(tài)以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以權證登記數字為準，管理人、上拍機構***、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自******月***日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人及聯(lián)系方式：許天***909、馮海宇***757。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的物已知優(yōu)先購買權人：詳見附件《優(yōu)先購買權人統(tǒng)計表》。

競價***存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***拍機構***（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構***，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

競拍開始后，有意參拍的優(yōu)先購買權人需在拍賣平臺參拍出價***標的物，其出價***度。如有疑問請聯(lián)系京東客服。

本標的物優(yōu)先購買權人未參加競價***物流拍后下一次拍賣或變賣之前以起拍價***視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的物權屬有異議者，競價***strong>與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。

五、變賣方式

（一）變賣期為7天，如有競買人在7天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內無人出價***trong>

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

六、變賣價***交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付變賣價***后系統(tǒng)自動凍結該筆變賣價***成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣價***轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；變賣結束后，未能競得者的變賣價***賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價***活動結束后即時解凍，變賣價***間不計利息。

? 變賣成交后，標的物競得者原鎖定的變賣價***入管理人指定賬戶。如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交之時起7個工作日內繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***7544；開戶行：***盤錦雙臺子支行），注明“破產案號：（2022）遼11破3號；款項性質：房產拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金部分不予退還、歸管理人所有。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后15個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理人處（地址：***省***市興***區(qū)東方銀座公館二期108-109商網遼寧宙軒律師事務所）辦理交接手續(xù)并簽署《變賣成交確認書》，管理人提請法院出具裁定書。

競價***理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。競價***交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***金依法由各自承擔。上述一切稅、費、應補地價***費的具體金額***行向相關主管部門咨詢。

競價***span>涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等相關未了受法律保護的債務，以拍賣成功交接手續(xù)簽訂日或法院裁定日為界，之前的債務，與買受人或競買人無關。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1、當前變賣標的物處于法院查封狀態(tài)，競拍成功后，***市中級人民法院、管理人會及時協(xié)調拍賣標的物查封法院，解除查封手續(xù)，因此辦理產權過戶手續(xù)時會有一定的時間，請競買人提前了解并預測時間。

2、當前部分變賣標的物處于租賃狀態(tài)，在租賃期間，承租人對拍賣標的物進行了裝修、裝飾，一旦競拍成功，競買人需與承租人在原《商鋪租賃協(xié)議書》基礎上，就是否繼續(xù)履行租賃協(xié)議、裝修裝飾物評估價***依法進行協(xié)商解決，請競買人提前了解承租狀況，綜合作出競買決定。

以上情況，作以特殊說明，請競買者知悉。如競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《變賣須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

特別提示:競買人在競買前應清楚知曉相關國家、***省、***市相關房產政策中有關商品房買賣以及房產過戶的相關政策規(guī)定，并確認其具備本次變賣競買人資格。如因不符合相關房屋買賣政策規(guī)定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

（三）競買人競價***、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價***標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網絡競價***任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《變賣須知》相關規(guī)定進行充分準備，否則，逾期未能及時支付，導致拍賣不成的，由競買人自行承擔責任。

九、本次網上公開競價***ng style="font-family: 宋體, SimSun; 18px;">《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價***示，請仔細閱讀。上拍機構***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價***細閱讀相應標的物變賣公告、須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：許天***909、馮海宇***757，聯(lián)系地址：***省***市興***區(qū)東方銀座公館二期108-109商網遼寧宙軒律師事務所。

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

京東技術咨詢電話：***86

此公告在“京東網”上發(fā)布，網址******com/bankrupt.html。

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***管理人

二〇二三年十一月十九日

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