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***市***路區(qū)人民法院

關(guān)于第一次拍賣***市***區(qū)***路32號御湖***區(qū)A-24-2-501室房屋

的公告

***市***路區(qū)人民法院將于2023年12月22日10時(shí)至2023年12月23日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***路區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***路區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0459），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于***市***區(qū)***路32號御湖***區(qū)A-24-2-501室房屋，產(chǎn)權(quán)證號：黑（2021）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積95.04平方米，總層數(shù)為18層，房屋所在層數(shù)為5層。評估價(jià)***n>3661263112073000030002024年5月19日，如競買須保護(hù)租賃使用權(quán)至2024年5月19日后再行騰退。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：具體看樣時(shí)間及相關(guān)事宜以法院通知為準(zhǔn)。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用（包括但不限于辦證費(fèi)、所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金、自建稅以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。申請執(zhí)行人以物抵債的，適用此條規(guī)定。

特別提醒：

（1）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（2）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（3）競買人為自然人的，其家庭或者個(gè)人在競買大慶房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合大慶當(dāng)?shù)刭彿空咭?，因違反政策規(guī)定導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登記等手續(xù)的，一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗(yàn)證明，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。

（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)需要雙方全部完稅，如果被執(zhí)行人無法完稅，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)），需由買受人先行墊付后，再向本院提供由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，申請退還已墊付稅（費(fèi)）。買受人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，在收到拍賣成交裁定書后30個(gè)自然日內(nèi)及時(shí)向本院申請退還已墊付稅（費(fèi)）。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。

（5）標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加、時(shí)間遲延的后果自負(fù)，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證、過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、供暖等欠費(fèi)，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。

（6）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認(rèn)書及協(xié)助執(zhí)行通知書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記、過戶及遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（7）標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付。

（8）關(guān)于稅費(fèi)數(shù)額、是否欠繳稅費(fèi)、欠繳稅費(fèi)數(shù)額（包括賣方稅費(fèi)是否欠繳數(shù)額）、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體稅額等請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門、房管部門、國土部門、教育部門、***等相關(guān)部門了解。

（9）關(guān)于過戶事宜（包括但不限于能否過戶、幾手過戶、過戶相關(guān)稅費(fèi)）須買受人自行咨詢房產(chǎn)部門及稅務(wù)部門，房產(chǎn)拍賣成交后若房產(chǎn)不能過戶則被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)不予預(yù)留。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年12月10日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十、拍賣競價(jià)***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2023年12月26日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

?（戶名: ***市***路區(qū)人民法院涉案往來款戶，開戶銀行：中國工商銀行大慶***路支行，賬號: *** ）

???? 2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

?????? 付款教程：

http***enterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競拍成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***enter-daechognzhispm=a213w***B0QC&wh_ttid=pc

?? ?十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http***mp

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***228 (于助理)

???淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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二〇二三年十一月二十一日 ?