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***省***市中級人民法院

關(guān)于第一次拍賣***市***區(qū)***路828號***街10號1603房等六處房產(chǎn)的

拍賣公告

（2023）粵02執(zhí)恢15號之一

***省***市中級人民法院（以下稱本院）將于2023年12月24日10時至2023年12月25日10時（延時除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（法院賬戶名：***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***m/0751/01）進(jìn)行公開拍賣活動。對***市***區(qū)***路828號***街10號1603房等六處房產(chǎn)分別進(jìn)行第一次拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的物基本情況：

1. ***市***區(qū)***路828號***街10號1603房（證號：***62)，建筑面積：480.25平方米，權(quán)屬人：李向奇，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，房屋用途：住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓，房屋性質(zhì)：其它，不動產(chǎn)使用年限：從1999年12月27日至2069年12月27日。

經(jīng)詢價***價***an>***起拍價***an>1200萬，競買保證金240萬3萬

2.***市***區(qū)***路1號23（B）08房（證號：穗房地證字第426635號），建筑面積：74.68平方米，權(quán)屬人：李若冰，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，房屋用途：住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓，不動產(chǎn)使用年限：從1997年1月27日至2067年1月27日。

經(jīng)詢價***價***an>***起拍價***an>300萬，競買保證金60萬5000

3.***市***區(qū)***路1號23（B）01房（證號：穗房地證字第426634號），建筑面積：103.15平方米，權(quán)屬人：李若冰，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，房屋用途：住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓，不動產(chǎn)使用年限：從1997年1月27日至2067年1月27日。

經(jīng)詢價***價***an>***起拍價***an>410萬，競買保證金82萬5000

4.***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路段錦繡香江花園百合園1街1號（證號：粵房地證字第C***號），建筑面積：203.24平方米，權(quán)屬人：李佳寧，權(quán)利性質(zhì)：出讓，權(quán)利類型：國有，總層數(shù)：3層，不動產(chǎn)使用年限：從2000年5月15日至2070年5月14日。

經(jīng)詢價***價***an>***起拍價***an>550萬，競買保證金110萬5000

5.***市***區(qū)***鎮(zhèn)華南碧桂園翠山藍(lán)天苑3街23號（證號：粵房地證字第C***號），建筑面積：259.42平方米，權(quán)屬人：呂曉玲，權(quán)利性質(zhì)：出讓，權(quán)利類型：國有，總層數(shù)：3層，不動產(chǎn)使用年限：從2003年8月22日至2073年8月21日。

經(jīng)詢價***價***an>***起拍價***an>680萬，競買保證金136萬1萬

6.***市***鎮(zhèn)翠亨***路2號名爵觀***區(qū)27幢（證號：中府國用（2011）第易***號、粵房地權(quán)證中府字第***04號），建筑面積：318.48平方米，權(quán)屬人：馬英茹，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，房屋用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，權(quán)利性質(zhì)：出讓，不動產(chǎn)使用年限至： 2063年3月15日。

經(jīng)詢價***價***an>***起拍價***an>360萬，競買保證金72萬5000

二、有關(guān)事項(xiàng)說明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)并負(fù)責(zé)清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）涉案房產(chǎn)清場因有人使用，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。

（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物可能存在與評估報告不一致的風(fēng)險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍買活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價***價***以成交。

（七）上述位于***市***區(qū)***路1號23（B）08房與***市***區(qū)***路1號23（B）01房已打通一并使用，買受人如競買其中一處房產(chǎn)成交后 ，需與競買另一處房產(chǎn)的買受人協(xié)商封堵、砌墻費(fèi)用等相關(guān)事宜，如兩處房產(chǎn)一起競買則不存在以上問題。

三、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認(rèn)定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)在拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，***承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，***，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額***不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、11502、1551.5%（即封頂6503、51001000.8%（即封頂82504、1005005000.4%（即封頂242505、5000.1%（單件標(biāo)的封頂50000

所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)***，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號***e="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; LETTER-SPACING: 0px; FONT-SIZE: 21px">（2015）韶中法刑二初字第12號刑事判決書；執(zhí)行案號為（2023）粵02執(zhí)恢15號。

（二）咨詢電話：***司法拍賣服務(wù)咨詢電話： ***934，自2023年11月22日起至2023年12月24日止的工作時間內(nèi)接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）。

（三）有意競買者可以親自實(shí)地看樣，也可以在本院預(yù)約看樣時間內(nèi)前往看樣。本院預(yù)約看樣時間為2023年12月18日上午10時至11時，有意者應(yīng)當(dāng)事先預(yù)約登記姓名及聯(lián)系電話 (***司法拍賣服務(wù)咨詢電話： ***934）并在上述指定時間內(nèi)自行前往標(biāo)的物所在地等候看樣，如未預(yù)約登記，本院可能不予接待。

（四）由于本院并未掌握涉案房產(chǎn)的鑰匙，看樣需要聯(lián)系房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)使用人，故上述初定集中看樣時間可能會發(fā)生變化，請有意看樣者盡可能提早一天與本院聯(lián)系確認(rèn)。

（五）房產(chǎn)以實(shí)際交付，瑕疵問題需要自行承擔(dān)，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、特別（重要）提示

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。

（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人與被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策。

（四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。

（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（六）拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

（七）拍賣成交價***證金）必須在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：***省***市中級人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)芙蓉支行，賬號：******），填寫繳款單時務(wù)必備注注明執(zhí)行案號和款項(xiàng)性質(zhì)【（2023）粵02執(zhí)恢15號***市***區(qū)***路828號***街10號1603房、***市***區(qū)***路1號23（B）08房、***市***區(qū)***路1號23（B）01房、***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路段錦繡香江花園百合園1街1號、***市***區(qū)***鎮(zhèn)華南碧桂園翠山藍(lán)天苑3街23號、***市***鎮(zhèn)翠亨***路2號名爵觀***區(qū)27幢拍賣成交價***an>】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。

上述期限內(nèi)不能交清成交價***會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。

（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。鑒于各負(fù)各稅，本院會在變現(xiàn)款中預(yù)留一定的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，具體過戶手續(xù)辦理，買受人應(yīng)在文書送達(dá)之日起10日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請（登記機(jī)關(guān)另有要求除外，且因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)），逾期造成不能預(yù)留被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)而產(chǎn)生的登記不能等后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。

（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價***價***以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（十）有意參與競價***提前注冊好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1

（十一）競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院聯(lián)系電話：鄧榮斌、黃輝：***、***

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)工***路92號

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***省***市中級人民法院

??? 二〇二三年十一 月二十二日

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