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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院

拍 賣(mài) 公 告

(2023)蘇0311執(zhí)3043號(hào)

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m/0516/08,戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：***市***區(qū)新淮***路28號(hào)麓山榮郡商業(yè)廣場(chǎng)一***樓3-564房產(chǎn)。

該房屋根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)》基本情況如下：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：蘇（2021）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，登記類(lèi)型：首次登記，座落：***區(qū)新淮***路28號(hào)麓山榮郡商業(yè)廣場(chǎng)一***樓3-564，登記時(shí)間：2021/7/9，權(quán)屬狀態(tài)：現(xiàn)實(shí)，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房,所在層/總層數(shù)：5/6，建筑面積：15.85平方米，專(zhuān)有建筑面積：8.8430平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e：7.0030平方米，竣工時(shí)間：2019/1/1。土地使用權(quán)面積：8.48平方米，土地分?jǐn)偯娣e：8.48平方米，土地權(quán)利類(lèi)型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途：批發(fā)零售用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)恋亟K止日期：2056/6/26。

特別提醒：經(jīng)實(shí)地勘察，房產(chǎn)四周無(wú)實(shí)墻，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀交付，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

本公告所述情況僅供參考,請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣，并向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門(mén)出具材料及實(shí)際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買(mǎi)人責(zé)任自負(fù)。

二、競(jìng)價(jià)***span>

本標(biāo)的擬進(jìn)行兩次網(wǎng)上拍賣(mài)，當(dāng)次拍賣(mài)流拍的，進(jìn)行下一次拍賣(mài)。當(dāng)次拍賣(mài)成交的，后續(xù)拍賣(mài)自動(dòng)取消。

第一次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***23年***月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）；

第二次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***24年***月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)、撤回拍賣(mài)。本院變更拍賣(mài)時(shí)間的，將在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上重新公告。

三、拍賣(mài)方式：

1、拍賣(mài)為設(shè)有保留價(jià)***，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

2、拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
??? 順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)***拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
??? 順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)***拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)***購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

四、拍賣(mài)參考價(jià)***保證金及加價(jià)***span>

本標(biāo)的物經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商議價(jià)***1***元。

第一次拍賣(mài)起拍價(jià)***8，保證金***元，加價(jià)***元；

第二次拍賣(mài)起拍***元，保證金***元，加價(jià)***元。

1. 競(jìng)買(mǎi)人條件：

   競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買(mǎi)人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢(xún)限購(gòu)政策。

   下列機(jī)構(gòu)***：
   （一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
   （二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
   （三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；
   （四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

   財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)競(jìng)買(mǎi)資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競(jìng)買(mǎi)資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)被人民法院撤銷(xiāo)致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

   如買(mǎi)受人需要申請(qǐng)阿里一鍵貸款，請(qǐng)務(wù)必在開(kāi)拍前五個(gè)工作日在線申請(qǐng)，資料遞交后由銀行進(jìn)行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負(fù)責(zé)審核買(mǎi)受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買(mǎi)受人競(jìng)拍成功后，因個(gè)人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶(hù)，視為悔拍處理，貸款服務(wù)咨詢(xún)：400-8222-870。

   六、委托/聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)參與競(jìng)買(mǎi)事宜

   如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買(mǎi)，如多人聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，請(qǐng)于開(kāi)拍前將相關(guān)資料遞交至法院。

   網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)信息必須在拍賣(mài)結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)開(kāi)始前提前五個(gè)工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競(jìng)買(mǎi)行為為淘寶系統(tǒng)登記的競(jìng)買(mǎi)人之行為。

   七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

   本次拍賣(mài)事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，因無(wú)法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人拍賣(mài)信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

   享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前提前五個(gè)工作日向拍賣(mài)人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

   優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

   八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣(mài)必須在拍賣(mài)開(kāi)始前***分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有異議者于拍賣(mài)開(kāi)始前提前五個(gè)工作日向本院提出并提交相應(yīng)書(shū)面材料。

   九、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)瑕疵：本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置***，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址***，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競(jìng)買(mǎi)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

   十、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：

   ***在拍賣(mài)期間對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作。***均接受咨詢(xún)，詳情請(qǐng)聯(lián)系：***。

   拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，有意看樣者請(qǐng)于開(kāi)拍前與拍輔機(jī)構(gòu)***。

   十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶(hù)口問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢(xún)是否存在戶(hù)口及可能存在的戶(hù)口遷出問(wèn)題。本院不承***區(qū)房資格問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參拍前自行咨詢(xún)房產(chǎn)所在地教育部門(mén)及相關(guān)學(xué)校。

   十二、保證金及拍賣(mài)余款的繳納

   競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)本拍品淘寶拍賣(mài)界面繳納拍賣(mài)保證金參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：http***ageId=132&category=***57&language=zh。

   競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)后，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)報(bào)名交納的保證金。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。其他競(jìng)買(mǎi)者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。拍賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

   拍賣(mài)成交余款（拍賣(mài)成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起***日內(nèi)繳入本院指定賬戶(hù)，繳納方式如下：

   1、通過(guò)銀行卡匯款至法院賬戶(hù)：通過(guò)銀行匯款到本院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：***徐州開(kāi)明支行，賬號(hào)：***9632），填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚髻I(mǎi)受人姓名及拍品名稱(chēng)。競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在繳款前核對(duì)戶(hù)名，確認(rèn)無(wú)誤后繼續(xù)進(jìn)行繳款。

   2、通過(guò)淘寶訂單支付：成交后淘寶網(wǎng)訂單頁(yè)面會(huì)有一個(gè)待付款訂單，有效期為15天，用戶(hù)最長(zhǎng)應(yīng)在競(jìng)拍成功后***日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣(mài)公告約定的尾款支付期限），超過(guò)15天的該筆訂單將導(dǎo)致無(wú)法支付，通過(guò)淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動(dòng)在繳納后第二天直接打款給到法院對(duì)應(yīng)賬戶(hù)，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買(mǎi)受人辦理后續(xù)手續(xù)時(shí)法院進(jìn)行對(duì)賬。

   尾款支付教程可參考如下鏈接：

http***ageId=132&category=***55&language=zh

十三、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人姓名和競(jìng)買(mǎi)號(hào)的司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***將在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)款后，五個(gè)工作日內(nèi)憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書(shū)。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買(mǎi)受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書(shū)。

買(mǎi)受人領(lǐng)取法律文書(shū)后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買(mǎi)受人應(yīng)提交延期提取的書(shū)面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買(mǎi)受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買(mǎi)受人應(yīng)自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租拍賣(mài)，拍賣(mài)成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)時(shí)即視為已交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)所涉的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記（含戶(hù)籍遷入、遷出）手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。如涉及土地性質(zhì)劃撥變更出讓?zhuān)枥U納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關(guān)費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)中，由賣(mài)方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶(hù)中先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院過(guò)戶(hù)裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行賣(mài)方稅費(fèi)結(jié)算，逾期視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長(zhǎng)上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣(mài)成交裁定后***日內(nèi)向本院提交書(shū)面說(shuō)明。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的由買(mǎi)受人自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

有可能存在的水、電、燃?xì)?、排污、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參與拍賣(mài)前至相關(guān)單位***，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶(hù)名變更手續(xù)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過(guò)高，請(qǐng)意向購(gòu)買(mǎi)人于參拍前自行咨詢(xún)稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)，如因買(mǎi)受人無(wú)力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

1. 拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買(mǎi)受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

   十七、人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

   十八、本次拍賣(mài)的全程拍賣(mài)輔助工作，***為輔助機(jī)構(gòu)，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)***。淘寶網(wǎng)***，不收取任何傭金費(fèi)用。

   競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

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   聯(lián)系電話：***（咨詢(xún)看樣）

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   本院監(jiān)督舉報(bào)電話：***（不接受拍賣(mài)咨詢(xún)）。

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   本公告同時(shí)在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上發(fā)布。

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   ***市***區(qū)人民法院

   二0二三年十一月二十二日

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