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***市人民法院關(guān)于變賣(mài)***市橫***鎮(zhèn)新建陂星河華庭3棟5B號(hào)的房產(chǎn)等5套房產(chǎn)的公告

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***市人民法院將于2023年12月08日10時(shí)起至2024年02月06日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)***除外）在***市人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：***市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/0763/09），現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的物：***市橫***鎮(zhèn)新建陂星河華庭3棟5B號(hào)的房產(chǎn)等5套房產(chǎn)分別進(jìn)行變賣(mài)【房產(chǎn)詳細(xì)信息請(qǐng)查看下述表格】。

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變賣(mài)價(jià)***，保證金：查看附表（變賣(mài)成交后不交尾款的，保證金不予退還），加價(jià)***附表。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：2023年12月01日前接受咨詢(xún)，本院不集中安排看樣,有意者請(qǐng)自行前往標(biāo)的物外圍看樣。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)***變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、特別提醒：

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人15日內(nèi)自行辦理拍賣(mài)標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款、逾期由買(mǎi)受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。拍賣(mài)成交之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過(guò)戶(hù)或立戶(hù)手續(xù)均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)處理。以物抵債的適用上述說(shuō)明，但退款額在原抵債務(wù)價(jià)***減。

成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但拍賣(mài)標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣(mài)范圍內(nèi)。

2、拍賣(mài)、變賣(mài)成交、以物抵債之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行處理。具體費(fèi)用意向競(jìng)買(mǎi)人可自行咨詢(xún)有關(guān)管理單位。

3、上述拍賣(mài)標(biāo)的物拍賣(mài)前意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買(mǎi)。

4、標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間及需要完善的手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在作出競(jìng)買(mǎi)決定前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。

5、標(biāo)的物需辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)職能部門(mén)完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣(mài)合法有效且買(mǎi)受人按拍賣(mài)公告規(guī)定的付款時(shí)間付清全部成交價(jià)***執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，其他材料均由買(mǎi)受人自行完善。買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。

6、買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定文書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，逾期有可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買(mǎi)受人自行征詢(xún)稅務(wù)部門(mén)。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年12月01日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

本院已通知、送達(dá)相關(guān)法律文書(shū)給當(dāng)事人、抵押權(quán)人以及到涉案房屋張貼公告，責(zé)令相關(guān)人員限期內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但限期屆滿無(wú)人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。

案外人林勇向本院郵寄了租賃3棟7B、3棟5B、3棟4B、1棟2D、1棟3D、1棟2C、1棟2A、1棟17D房產(chǎn)的租賃合同，但未提交任何佐證材料，未留聯(lián)系方式，本院暫無(wú)法核實(shí)該租賃關(guān)系真實(shí)性，本次拍賣(mài)為按現(xiàn)狀不帶租拍賣(mài)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

房產(chǎn)狀態(tài)現(xiàn)為毛坯，部分房屋用于堆放雜物。本院建議有意向競(jìng)買(mǎi)者到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，最終以拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以此交付。有意向競(jìng)買(mǎi)者競(jìng)得該標(biāo)的物后請(qǐng)先自行與其協(xié)商租金租約等事宜。

房產(chǎn)目前存在物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)，欠費(fèi)情況如下：

1棟2A：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：2692.82022年4月-2023年7月）；

1棟9D：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：3164.82022年4月-2023年7月）；

1棟3D：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：3164.82022年4月-2023年7月）；

1棟2D：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：3164.82022年4月-2023年7月）；

1棟2C：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：3164.82022年4月-2023年7月）；

1棟17D：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：57602022年4月-2023年7月）；

3棟5B：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：2027.22022年4月-2023年7月）；

3棟4B：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：2027.22022年4月-2023年7月）；

3棟7B：共計(jì)欠費(fèi)費(fèi)用：2027.22022年4月-2023年7月）。

上述房產(chǎn)的物業(yè)欠費(fèi)以及后續(xù)仍有未交納的水、電等費(fèi)用在成交后由買(mǎi)受人自行處理。

3棟7B、3棟5B、3棟4B、1棟2D、1棟3D、1棟9D、1棟2C共7套房產(chǎn)已設(shè)定抵押，***英德支行，抵押期限為2021年02月07日起至2024年08月07日止。

1棟2A、1棟17D共2套房產(chǎn)已設(shè)定抵押，***，抵押期限為2021年03月12日起至2026年03月12日止。

本次拍賣(mài)的房產(chǎn)經(jīng)本院函詢(xún)***市自然資源局回復(fù)如下：

位于***市橫***鎮(zhèn)新建陂星河華庭共9套房產(chǎn)所坐落的土地證號(hào)為英德國(guó)用（2013）0461號(hào)，***，權(quán)利性質(zhì)為出讓?zhuān)恋赜猛?**鎮(zhèn)住宅用地，共用宗地面積14307.43平方米，目前9套房產(chǎn)均存在查封抵押情況。

如***市人民法院通過(guò)司法拍賣(mài)上述9套不動(dòng)產(chǎn)，競(jìng)得人***市人民法院司法拍賣(mài)的有關(guān)材料、《法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)以及相關(guān)稅費(fèi)票據(jù)等相關(guān)資料，向***市自然資源局申請(qǐng)辦理上述不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

該房產(chǎn)存在的過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

九、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)***，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

十、如果成交價(jià)***繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)在變賣(mài)成交之日（以淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)生成的相應(yīng)<司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***>為準(zhǔn)）起七日內(nèi)繳清，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)

（戶(hù)名：***市人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：***清遠(yuǎn)英德***路支行，賬號(hào)：***8911）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十三、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并于收到本院執(zhí)行裁定書(shū)（過(guò)戶(hù)）、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起三個(gè)工作日內(nèi)自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣(mài)收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列比例分段累計(jì)計(jì)費(fèi)：

1.拍賣(mài)、變賣(mài)金額***pan>150

2.拍賣(mài)、變賣(mài)金額***>1500.8％計(jì)費(fèi)；

3.拍賣(mài)、變賣(mài)金額***>505000.4％計(jì)費(fèi)；

4.拍賣(mài)、變賣(mài)金額***>50010000.1％計(jì)費(fèi)；

5. 拍賣(mài)、變賣(mài)金額***an>10000.02％計(jì)費(fèi)；

6.單個(gè)標(biāo)的收費(fèi)不超過(guò)510

已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)***，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣(mài)的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用。

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競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

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