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***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東破產強清平臺進行公開拍賣活動（處置單位：***管理人；監(jiān)督單位：濱?？h人民法院；現(xiàn)管理人將有關拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條第6項的職責對標的物進行拍賣，并承擔相應責任。

（二）請競買人競拍前務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》的要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關規(guī)定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明以及管理人提供的資料和數據，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據。競買人根據自身需求，可自行對本次拍賣的相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準。凡參與競拍，即視為競買人已了解標的物的詳情，確認標的物的現(xiàn)狀，并接受本次拍賣標的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險。

二、拍賣依據

（一）受理破產案裁定書和指定管理人決定書。

（二）債權人會議表決通過或人民法院裁定認可的《財產變價***br>

（三）法院宣告破產裁定書。

三、拍賣標的物：***所有的房產及附屬設施、土地使用權、辦公設施等。

拍品所在位置：***省濱?？h***鎮(zhèn)阜***路南百貨巷18號。

（一）有證房產7處，未登記房產12處，土地使用權一處及附屬設施，明細如下：

以上（一）、（二）項評估價***元，具體詳見評估報告。（對于未在明細及評估報告中的資產，不在本次拍賣范圍）

起拍價***，保證***元，增價***元。

特別說明：

1、拍賣標的土地用途系商業(yè)、倉儲用地，請競買人在競買前自行與相關部門進行接洽、了解相關產業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競買人不作充分了解在競買后的投資項目不符合產業(yè)規(guī)劃而無法實施，相關的風險由競得人自行承擔！

2、拍賣標的所在地范圍內存在無證建筑物和有證建筑物不在拍賣范圍（詳見測繪圖）有可能導致買受人不能順利辦理房屋權屬變更登記，拍賣范圍內存在無證范圍也有可能導致買受人不能順利辦理房屋權屬變更登記，基于上述情況請意向買受人在參與競拍前先到相關部門了解后再慎重決定是否參與競拍。一旦決定參與競拍，將來萬一發(fā)生買受的房屋全部或部分無法辦證的情形，相關的風險由競得人自行承擔！

3、管理人通過查詢***省濱?？h住建局公開信息得知，***所處地塊為J-14地塊，初步定在三年計劃征收范圍內，為縣城范圍內***區(qū)改造擬實施一般項目，具體實施時間及征收情況，管理人不作任何承諾與保證，請買受人自行咨詢了解，謹慎參拍。

4、目前在土地紅線范圍內，有部分房屋存在歷史遺留問題，系債務人企業(yè)在改制之前房改給原職工的房屋和職工自建的房屋，故該部分房產不在本此拍賣范圍內（詳見測繪圖）。雖上述房屋對應的土地在拍賣范圍內，但是拍賣成交后買受人必須保證現(xiàn)在房屋使用人繼續(xù)占有、使用對應土地。

5、測繪圖標明的“8幢”房產（即標的物明細的13號）內存放著雜物，后續(xù)可能會引發(fā)交付爭議，甚至產權爭議。如占有人阻礙清空，買受人需在******月***日前提起騰讓訴訟，管理人配合買受人提供相關材料應訴、起訴，***資產的，管理人將按比例（以最終成交價***總價***予以退還。如買受人未能按照上述期限提起訴訟，視為買受人自愿承擔不能清空及取得產權的相關責任，管理人不再退還任何費用。

6、本次拍賣標的物對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量以移交時的現(xiàn)狀為準，請意向競買人務必親臨現(xiàn)場看樣，未看樣的視為對標的物一切已知未知瑕疵認可，責任自負，由此產生的問題不影響成交結果及成交價***>

7、如拍賣標的物能夠在房地產權屬過戶，土地用途、出讓終止日期、土地面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準，測繪等相關費用由買受人承擔。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不調整拍賣成交價***>

8、稅費負擔情況：本次交易所涉及的一切稅、費（包括但不限于應繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續(xù)費、權證費等房地產交易中規(guī)定繳納的各項費用）按法律規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。買受人在辦理權證申領及過戶手續(xù)中應先行墊付上述應由債務人負擔的稅、費，憑墊付的票據憑證向管理人申請在拍賣款中退還。

9、本次拍賣標的物水、電、氣、物業(yè)管理等欠費由買受人自行調查，可能涉及的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔。

10、請競買人慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經接受了上述全部瑕疵說明以及有關拍賣標的物介紹等全部內容及自愿接受拍賣標的物其他一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。

11、企業(yè)委托個人參與競拍的，需在競拍成功前辦理委托手續(xù)，如未提前辦理所造成的無法過戶、開票等風險由買受人自行承擔，法院及管理人不承擔任何責任。

特別提醒：對上述標的物權屬有異議者，請于******月***日前向管理人書面提出異議。

四、咨詢看樣

自******月***日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者請與朱經理自行聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：***123

五、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托代理人必須具有完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋和政府有關部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人委托代理人參與競買的，須在競買開始前12小時與管理人溝通辦理委托手續(xù)并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

六、優(yōu)先購買權人

（一）本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截止本公告發(fā)布之日******月***日暫無第三人申請優(yōu)先購買權。

（二）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于******月***日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優(yōu)先購買權。

（三）優(yōu)先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價***沒有更高出價***的物由優(yōu)先購買權人競得。

（四）順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，拍賣人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣標的物由出價***購買權人競得。

七、拍賣方式及競價***>

（一）本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

（二）本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

（一）拍賣成交后，涉及土地、房屋等權證申領及權屬變更手續(xù)的，由買受人自行辦理。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，拍賣所涉一切稅、費和需要補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用，由買賣雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用，由買受人承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。買受人在辦理權證申領及權屬變更手續(xù)中應先行墊付上述應由破產人負擔的稅、費，然后買受人憑墊付的票據憑證向管理人主張。

（二）拍賣成交后，交付標的物可能涉及的運輸費、裝卸費、保管費、水電費、維修費、及人工費等全部費用均由買受人自行負責，與管理人無關。

（三）存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由買受人承擔，與管理人無關。

（四）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果，由買受人自負。

特別提示：本標的物存在0.5%的軟件服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價***

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價***統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應交的保證金；拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價***的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

（三）拍賣余款請在******月***日***時前匯至管理人指定賬戶【戶名：***管理人；開戶行：***濱海支行；賬號： ***9656】，匯款時備注維康醫(yī)藥拍賣款。

拍賣成交后，京東平臺出具0.5%軟件服務費訂單，買受人依據該訂單支付服務費。

特別提示：因拍賣標的物本身價***起拍價***競拍成交價***所以，競買人在支付保證金或買受人在支付拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人或買受人根據自身情況選擇網上充值銀行。

（四）拍賣成交后，買受人未按規(guī)定交納余款或未辦理交接手續(xù)的，視作悔拍。管理人可提請重新拍賣，交納的保證金不予退還，計入破產人的財產。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***管理人將向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。

（五）辦理銀行貸款的，請自行聯(lián)系銀行咨詢和辦理。

特別提示：因銀行放貸程序復雜，需貸款的競買人，請慎重考慮競買。公告付款期內，款項未到管理人賬戶，視為悔拍，所交納的保證金依法不予退還。

十、標的物交付

（一）買受人應于付清全部拍賣成交款及軟件服務費、綜合服務費后五個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件，并辦理交接手續(xù)。逾期不辦理交接手續(xù)的，管理人不再負有保管拍賣標的物的責任。

（二）拍賣成交后，管理人協(xié)助買受人辦理標的物交付、證照變更及權屬轉移手續(xù)。必要時，可以申請人民法院出具拍賣成交確認裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、其他

（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準。

（二）與拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

（四）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東平臺將自動生成完整的競買信息報告，報告中載明競價***人姓名、成交人競買號等信息，但不進行公示。

（五）在拍賣競價***仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：***?

管理人咨詢電話：王律師***665

項目咨詢電話：朱經理***123

京東技術咨詢：400-622-9586

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話。

?***管理人

二零二三年十一月二十五日