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***破產(chǎn)管理人（以下簡稱管理人）定于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在京東網(wǎng)破產(chǎn)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（處置單位：***破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位：***市人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）***的名下財產(chǎn)組成一個資產(chǎn)包整體進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

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一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項的職責(zé)在京東網(wǎng)破產(chǎn)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。?

2.競拍前請務(wù)必遵照本公告的要求，進行實地看樣，調(diào)查標的物信息（如交付要求等），了解競買資質(zhì)、委托代理、成交費用及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被劃扣、沒收并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3．競買人競價***詢標的物所在地過戶的相關(guān)政策，向自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局、稅務(wù)、公安戶政等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅和費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、政策或其他原因?qū)е虏荒芙桓兜娘L(fēng)險由買受人承擔(dān)。如買受人計劃補辦相關(guān)登記手續(xù)的，由買受人自行辦理，***及管理人不保證拍賣標的物能辦理過戶及權(quán)屬登記手續(xù)。

4.建筑面積、性質(zhì)、用途等以相關(guān)部門最終核定為準，不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本次拍賣公告所作的標的物情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，***及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標的情況較為復(fù)雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，***及管理人對拍賣標的物的瑕疵不作任何承諾或保證。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意參與競拍的競買人請于規(guī)定時間進行實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的一切已知和未知瑕疵，并承擔(dān)一切風(fēng)險后果。

6.本次拍賣成交價***告約定的由買受人負擔(dān)的稅、費等。

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二、拍賣標的物情況

本次實施網(wǎng)***商鋪、126項車位、財富廣場旁邊地面停車場及其他附屬資產(chǎn)組成資產(chǎn)包整體拍賣，資產(chǎn)基本情況如下：

（一）拍賣標的基本情況

1.***市財富廣場401項商鋪

***財富廣場項目位于***省***市***鎮(zhèn)江***路側(cè)，宗地編號***8平方米，規(guī)劃建筑面積約56993.9平方米。土地用途為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，土地使用年限為40年，從******月***日至******月***日止。財富廣場項目包括地下2層、地上15層，竣工驗收時間為***，但未完工。商鋪共5層（含夾層一、夾層二），中庭設(shè)計。商鋪主體框架已經(jīng)完成，層高由4米至9米不等，室內(nèi)部分沒有隔墻，水電、消防、空調(diào)、電梯等配套設(shè)備未安裝。除財富廣場2號P001號商鋪辦理了不動產(chǎn)證書外，其余均未辦證。商鋪目前處于停工空置狀態(tài)。商鋪的布局、面積等信息，可參考附件《資產(chǎn)評估報告-財富廣場》及到現(xiàn)場勘查。

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2.***市財富廣場126項車位

車位位于財富廣場地下負一層車庫，地坪漆地面，已安裝消防設(shè)施，均為劃線車位，均為產(chǎn)權(quán)車位，部分為子母車位，均已辦證，目前處于被查封狀態(tài)。

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3.***市財富廣場旁邊地面停車場

***向***市水務(wù)局申請，擬將河面覆蓋復(fù)綠，作為必登高國際公館項目的永久停車場。***省***市水務(wù)局出具（鶴水復(fù)[2012]1號）《關(guān)于對***市***鎮(zhèn)石田村蜆江河覆蓋工程防洪評價***稿）的批復(fù)意見》，同意該項目覆蓋工程，未有明確使用面積和使用期限，目前處于閑置狀態(tài)。

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4.其他附屬資產(chǎn)

其他附屬資產(chǎn)包括鐵文件柜、保險柜、大班椅、碎紙機、機、電腦、瓷磚、斗車、三通、角鐵、鉆床、油漆、特級粘粉、角線、辦公桌、抗裂砂漿、空調(diào)、劈開磚、變壓系統(tǒng)等，共計38項，具體數(shù)量和規(guī)格型號可參考附件《資產(chǎn)評估報告-財富廣場》，目前處于停用狀態(tài)。

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（二）起拍價***加價***pan>

本次拍賣資產(chǎn)包的起拍價***65,5***元，競買保證金為5,000,0***元，加價***0,0***元及其整倍數(shù)。

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（三）特別說明

1.本次拍賣的資產(chǎn)包位置******省***市***鎮(zhèn)江***路側(cè)財富廣場。本次拍賣資產(chǎn)包中的不動產(chǎn)，除財富廣場2號P001號商鋪和產(chǎn)權(quán)車位辦證外，其余不動產(chǎn)均未辦證。

2.買受人是否需要具備特殊主體資質(zhì)，產(chǎn)業(yè)及用途是否需符合特殊規(guī)劃條件，由買受人自行向有關(guān)政府部門咨詢和核實。

3.所有標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣成交后買受人接收資產(chǎn)包。買受人需與占用人溝通協(xié)調(diào)和妥善解決后續(xù)事宜（如：占用人是否搬離、繼續(xù)租用等），管理人不負責(zé)上述事宜。

4.拍賣成交后，人民法院不承諾出具確認成交或確認產(chǎn)權(quán)裁定書等相關(guān)法律文件，也不予出具更名過戶裁定書或協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書。在產(chǎn)權(quán)變更條件成就后，由買受人自行辦理過戶手續(xù)。

5.管理人不作過戶的任何承諾，因不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于土地出讓金、之前欠繳的稅、費及本次轉(zhuǎn)讓登記過戶所需支付的買賣雙方所負擔(dān)的增值稅及附加稅費、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費等稅費，相關(guān)稅費的計算以稅務(wù)部門出具的繳稅通知為準）等均由競買人承擔(dān)，相關(guān)過戶手續(xù)由競買人自行向有關(guān)機構(gòu)***，管理人不承擔(dān)競買人辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用。

6.本次拍賣未辦理權(quán)屬證書的標的物，如后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積重新進行測繪的，而重新測繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或者出售方實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價***及管理人也不承擔(dān)重新測繪的費用。拍賣標的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積、房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價***及管理人不作多退少補，也不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.拍賣標的物所在地位于***市，請競買人在競買前自行與***市相關(guān)部門進行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競買人不作充分了解在競買后的投資項目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實施，***及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.拍賣成交后，因某單個標的物所屬權(quán)變更或訴訟變更的，管理人需按比例退回變更標的物的拍賣款給競得者，變更后的標的物歸還管理人另行處置。

9.請競買人競拍前自行了解上述標的物的具體情況。如對上述標的物權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議者，請于開拍前***日與管理人聯(lián)系，并向管理人提交合法有效的證明文件。

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三、咨詢、展示看樣的時間與方式

（一）咨詢時間與方式

管理人接受競買人咨詢的時間：自發(fā)布本公告之日起至競價***上午9:00-12:00及下午14：30-17:30（公休日及法定節(jié)假日除外），聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***502。

（二）看樣時間與方式

1.標的物展示地點：***省***市***鎮(zhèn)江***路側(cè)財富廣場。

2.看樣時間及方式：本次拍賣定于******月***日上午***時***分集中看樣，集中地點******省***市***鎮(zhèn)江***路側(cè)財富廣場。意向競買人應(yīng)至少提早1個工作日通過短信、電話或微信的方式進行預(yù)約。

預(yù)約看樣報名電話：***502（微信同號）

短信或微信預(yù)約格式如下：

主題：報名******月***日上午***時***分看樣

內(nèi)容：看樣標的為（2020）粵0784破1號+***房產(chǎn)資產(chǎn)包

看樣人1：XXX，身份證號碼：XXXX

看樣人2：XXX，身份證號碼：XXXX

……以此類推。（注意：陪同看樣均需要登記。）

特別說明：參與現(xiàn)場看樣的人員，如因不遵守管理人要求而發(fā)生意外的，責(zé)任自行承擔(dān)。

3.請意向競買人準時到達集中地點，攜帶居民身份證等法定有效身份證明，向現(xiàn)場負責(zé)人員出示并登記個人信息。看樣時務(wù)必服從現(xiàn)場負責(zé)人員的安排，遵守所在地政府、單位***，如因不遵守要求而發(fā)生意外事故的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

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四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋、政策對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，***及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須于開拍前***日前到管理人處（地址：***市***區(qū)***路82***，聯(lián)系人周小姐，聯(lián)系方式：***502。下同）提交委托代理人競買的材料并辦理相關(guān)手續(xù)，代理人資格經(jīng)管理人確認后方可代競買人參與競買。競買成功后，競買人須與委托代理人共同與管理人辦理拍賣標的物的交接手續(xù)。如因委托手續(xù)不全影響競買活動或因不符合條件參加競買的，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。

3.如參與競買人需聯(lián)名競買的，聯(lián)名競買的各方須于開拍前***日攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件前往管理人處辦理相關(guān)手續(xù)。競買成功后，聯(lián)名競買人須共同與管理人辦理拍賣標的物的交接手續(xù)。如因委托手續(xù)不全影響競買活動或因不符合條件參加競買的，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。

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五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.截至本公告發(fā)布之日，尚無人主張優(yōu)先購買權(quán)。

2.如競買人認為自己具備優(yōu)先購買資格的，須于開拍前***日攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復(fù)印件到管理人處辦理相關(guān)手續(xù)。管理人審查并報告人民法院確認后，將在后臺設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)人信息，競買人在報名繳納保證金后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不辦理相關(guān)手續(xù)或未參與競買的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。

4.本次拍賣事項管理人已通知能通知到的當(dāng)事人。無法通知或沒有接到通知的將參照最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自拍賣公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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六、拍賣方式與拍賣延時

本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***賣流拍。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***時***分鐘。

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七、保證金、拍賣余款的支付

1.保證金支付：第一次競價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價***競價***前必看）的相關(guān)準則。拍賣成交的，拍賣標的物競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶；未能競得者的保證金在競價***即時解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。

2.拍賣余款支付：拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起7個自然日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將拍賣余款支付至管理人指定銀行賬戶（戶名：***破產(chǎn)管理人，開戶行：***江門鶴山支行，賬號：***2），并注明“案號：（2020）粵0784破1號；款項性質(zhì)：資產(chǎn)包拍賣余款”。

3.本次拍賣因標的物本身價***起拍價***拍賣成交價***競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

4.因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，管理人可提請重新拍賣，買受人的競買保證金不予退還，***財產(chǎn)?；谂娜诉€須承擔(dān)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《中華人民共和國拍賣法》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定的法律責(zé)任。

5.拍賣成交后，競買人逾期未支付拍賣余款或未按管理人要求辦理交接手續(xù)的，均視為悔拍，管理人可提請重新拍賣，競買保證金及已支付款項均不予退還，***財產(chǎn)。?

6.悔拍或視為悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價***賣成交價***費用損失由原買受人負擔(dān)，如損失超出原買受人預(yù)交的保證金數(shù)額，管理人將依法向原買受人追索超出部分。

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八、稅（費）負擔(dān)

1.因拍賣標的拍賣前拖欠的包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等各項稅（費），以及本次拍賣形成的各項稅（費）（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市建設(shè)稅、教育附加費、地方教育費、土地增值稅、企業(yè)所得稅等），無論是以買受人名義繳納還是以出賣方名義繳納的各項稅（費），均由買受人全部負擔(dān)。另外，未明確繳費義務(wù)人的稅（費）等，也均由買受人負擔(dān)，相關(guān)稅（費）的金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

2.拍賣平臺產(chǎn)生的拍賣服務(wù)費金額***，以拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺規(guī)定為準，由買受人負擔(dān)。

3.拍賣成交后，拍賣標的物提取、轉(zhuǎn)移所需交納的搬運費、倉儲費、場地清理費等任何費用，由買受人承擔(dān)。

另外，提醒競買人在競買前向有關(guān)部門咨詢核實標的物交易稅、費及可能產(chǎn)生的其他費用的具體金額***擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及風(fēng)險。買受人在承擔(dān)稅、費后，***及管理人追索賠償?shù)热魏畏韶?zé)任。

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九、技術(shù)服務(wù)費

根據(jù)京東拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺的收費規(guī)則，成交后，買受人需支付技術(shù)服務(wù)費（收取比例為成交價***，單宗標的技術(shù)服務(wù)費金***元）。

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十、重要事項披露

1.本次拍賣標的物為資產(chǎn)包，部分標的物暫未辦理產(chǎn)權(quán)登記證。財富廣場項目目前處于停工狀態(tài)。拍賣成交后，買受人接收資產(chǎn)包，并自行對資產(chǎn)包復(fù)工復(fù)建和辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

2.本次拍賣的資產(chǎn)包中126項車位已被司法查封，管理人依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第19條的規(guī)定已向人民法院申請解除房產(chǎn)的查封措施，解封時間受制于查封法院的配合程度，時間無法確定，買受人不得據(jù)此主張競價***理人申報債權(quán)或索償。

3.標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，交付時現(xiàn)狀與公告披露信息不一致的，以交付現(xiàn)場實物狀況為準，拍賣成交價***不退還任何拍賣款項。本公告中所附的評估報告等信息僅供參考，管理人對本次拍賣標的物的瑕疵、能否使用以及名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格型號等不作任何保證，競買人不得以交付的標的物與評估報告記載的標的物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格型號不一致或標的物的瑕疵、不能使用而主張調(diào)整拍賣成交價***款項，也不得以不能過戶等為由主張調(diào)整拍賣成交價***賣款項。對于標的物中之前的使用情況及有無許可他人使用等情況，管理人不做任何保證，對拍賣標的及其附屬權(quán)利的有效性、合法性、完整性、完好性及能否正常使用亦不作任何承諾或保證。

4.本次拍賣包含訴訟中有爭議的商鋪，***，管理人則按比例退回該爭議商鋪的拍賣款給買受人。買受人不得據(jù)此主張競價***理人申報債權(quán)或索償。

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十一、拍賣標的物的交付

1.鑒于管理人對財富廣場項目資產(chǎn)進行整體打包拍賣，拍賣成交后，由管理人履行交付義務(wù)。

2.拍賣標的物以現(xiàn)場實物狀況為準。買受人在拍賣結(jié)束后七個自然日內(nèi)交齊所有成交款、稅（費）繳費憑證及相關(guān)身份材料等原件到管理人處（地址：***市***區(qū)***路82***，聯(lián)系人周小姐，聯(lián)系方式：***502），簽署拍賣成交確認文件并辦理交接手續(xù)。自拍賣成交之日起買受人承擔(dān)標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等一切風(fēng)險。

3.買受人參與競拍視為已在競買展示現(xiàn)狀中對交付標的物的數(shù)量、質(zhì)量等予以確認，交付中不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的名稱、型號、數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等問題為由，拒絕受領(lǐng)交付或者提出任何異議和要求。

4.競價***交價***時雙方的一切稅、費等費用；所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費等費用均由買受人承擔(dān)，具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人對于標的物的維護等工作均由買受人自行負責(zé)，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。因取得標的物涉及的所有費用均由買受人自行承擔(dān)，如維護過程中發(fā)生人身、財產(chǎn)損害賠償費用，由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價***理人申報債權(quán)或索償。

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十二、特別提示

1.本次拍賣未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。競買人一旦參與競拍即視為對本拍賣標的物的情況已進行全面了解并自愿承擔(dān)一切風(fēng)險后果。

2.買受人付清全部拍賣款后，若標的物可以辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行前往相關(guān)部門辦理。標的物無法辦理或遲延辦理過戶登記手續(xù)等風(fēng)險，由買受人承擔(dān)，拍賣效力依相關(guān)法律法規(guī)確認，不退還所有拍賣款項。

3.拍賣標的物中，因解封時間尚未確定、辦理過戶登記手續(xù)所需時間無法確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，***、管理人和拍賣平臺主張任何賠償責(zé)任。

4.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

5.參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，買受人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺將生成對應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價***》（具體名稱***），確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息等，該確認書將在平臺公示，買受人不愿公開身份信息的，應(yīng)提前向管理人申請。

6.競買人在競拍前務(wù)必仔細閱讀本公告及管理人發(fā)布的《競買須知》，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意執(zhí)行本公告及《競買須知》所列內(nèi)容。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢：周小姐 ***502。

咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關(guān)操作請撥打京東拍賣服務(wù)熱線***。

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***破產(chǎn)管理人

二〇二三年十一月二十四日