***省***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***街道辦古寵村委鳳尾村屋側(cè)山地段四宗國有土地使用權(quán)的公告

（第一次）

?

?***省***市***區(qū)人民法院將于2023年12月28日上午10時起至2023年12月29日上午10時止（延時除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院賬戶名：***省***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***2703）對以下標(biāo)的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

位于***街道辦古寵村委鳳尾村屋側(cè)山地段四宗國有土地使用權(quán)[產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號、粵（2018）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號、粵（2018）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號、粵（2018）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號]，四宗土地面積分別是：1、714.6平方米；2、97.80平方米；3、401.30平方米；4、625.20平方米。

起拍價***an>***1500007000特別說明：本次拍賣標(biāo)的物為四宗國有土地使用權(quán)，位于不同位置，位置***。

特別提示：本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)尚未騰空，按現(xiàn)狀拍賣，法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付，有意者請自行到實地查看外觀。

?

特別提示：公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。

二、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。（如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策。）港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

參與競買人須在京東網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須在拍賣開始前三個工作日前一同到***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

三、通知及優(yōu)先購買權(quán)

本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前與本院聯(lián)系。

五、咨詢及展示看樣

自公告發(fā)布之日至拍賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢

集中看樣時間：2023年12月21日10時（意向競買人應(yīng)至少提前三個工作日進行預(yù)約。）

集中看樣地點：***街道辦古寵村委鳳尾村屋側(cè)山地段(無鑰匙)

預(yù)約看樣請編輯短信發(fā)送至***957（工作時間內(nèi)接受登記（不作回復(fù)），短信內(nèi)容包括：標(biāo)的物名稱、拍賣平臺、看樣時間、看樣人姓名、聯(lián)系方式等）

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

4006-229-586

京東拍賣小組咨詢電話：

***

特別提醒：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。法院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

六、拍賣方式

本次拍賣采取設(shè)有保留價***方式，不到保留價***絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價***賣價***交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10日（自然日）內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***云浮分行，賬號：***)，并備注本案號（2023）粵5302執(zhí)恢245號拍賣款、買受人姓名。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006-229-586。

八、交付及特別說明

拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

九、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于管理部門出具相關(guān)憑證后5個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額***an>

十、特別提醒

1.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2.標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

3.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用、土地閑置費）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)（除對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人再憑相關(guān)憑證到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)）。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。

5.本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)***，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價***請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十一、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)***”“社會機構(gòu)***”以及《***省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2022年4月25日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托***承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向***支付輔助工作費用。***收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：

以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價***為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過1150超過1100100-10000）*1%+50超過100-***）*8‰+9950單件標(biāo)的費用不超過35網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額***an>

十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十三、可貸款拍品的貸款須知

（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構(gòu)***。競買人向金融機構(gòu)***，系其與金融機構(gòu)***，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在10日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)***，可由金融機構(gòu)***。

（三）競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機構(gòu)***，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機構(gòu)***。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***pan>不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機構(gòu)***，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

十四、競買人在拍賣競價***自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

4006-229-586

京東拍賣小組咨詢電話：***

承辦法官：康法官??

舉報監(jiān)督電話： ***?? 黃警官

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

?

?

?

? ***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月二十七日