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***市***區(qū)人民法院

關(guān)于位于***省***市***區(qū)秋浦天地23幢801室住宅房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修拍賣公告

（第二次）

***市***區(qū)人民法院將于2023年12月18日***時(shí)至***12月19日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***m/0579/06?(執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于***省***市***區(qū)秋浦天地23幢801室住宅房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修，建筑年份：2013年，房屋總層數(shù)18層，位于第8層，鋼混結(jié)構(gòu)，朝向南，用途住宅，戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)，建筑面積130.53㎡，土地使用權(quán)面積38.8㎡，土地使用終止日期2080年***月19日，無(wú)租賃。

該不動(dòng)產(chǎn)土地用途***鎮(zhèn)住宅用地；土地使用權(quán)種類為國(guó)有出讓；權(quán)屬人為章暉、方菊嬌共同所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：皖（2016）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)；抵押權(quán)利人為：******市分行；已騰空；本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)***權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法詳見(jiàn)附件（已向池州市稅務(wù)局發(fā)函，至目前還未回函，收到回函后會(huì)上傳附件，競(jìng)買(mǎi)人也可自行向池州市稅務(wù)局咨詢）。（拍品詳情見(jiàn)附件《評(píng)估報(bào)告》）

評(píng)估價(jià)***an>109.956255000二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人（自然人、法人或非法人組織）未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人或非法人組織的負(fù)責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位***，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)）；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于2023年12月18日***時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

下列機(jī)構(gòu)***不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：看房時(shí)間請(qǐng)買(mǎi)受人自行與章暉（***680）聯(lián)系看房。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排），如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。聯(lián)系電話：武執(zhí)行員0579-***。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。

六、稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)：為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)并自行辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（含向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算稅費(fèi)），在取得過(guò)戶材料之日起30天內(nèi)辦理，買(mǎi)賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：

1、買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費(fèi)（可由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)或支付。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，視為自愿支付。

2、被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

3、被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人完成相關(guān)稅費(fèi)申報(bào)和結(jié)算后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無(wú)異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān)。被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的本次變價(jià)***，也可由買(mǎi)受人先行繳納后向法院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)（須提供稅票、完稅憑據(jù)原件，并及時(shí)電話先行告知執(zhí)行干警）。若繳納稅費(fèi)后15天內(nèi)未向法院申請(qǐng)退還的，由此產(chǎn)生的不利后果自行承擔(dān)。

4、買(mǎi)受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)完成取得聯(lián)系單（或墊付稅費(fèi)），法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機(jī)關(guān)。買(mǎi)受人未及時(shí)辦理過(guò)戶或稅款申報(bào)等，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、辦理過(guò)戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前應(yīng)當(dāng)請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門(mén)咨詢了解房屋的過(guò)戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜。

七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0579-***,聯(lián)系人：武執(zhí)行員。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、如果本次拍賣流拍，已經(jīng)在本院申請(qǐng)立案執(zhí)行被執(zhí)行人章暉、方菊嬌的所有債權(quán)人可以以本次拍賣保留價(jià)***但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書(shū)面申請(qǐng)（聯(lián)系人：武執(zhí)行員，聯(lián)系電話：0579-***）。如逾期不申請(qǐng)以物抵債，則視為自動(dòng)放棄抵償權(quán)利。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)***的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣剩余價(jià)***span>規(guī)定時(shí)間內(nèi)（余款500萬(wàn)以內(nèi)為20天；余款500萬(wàn)以上為30天），于2024年1月8日24:00點(diǎn)前繳納；

付款方式：1.可通過(guò)銀行付款或網(wǎng)上銀行支付

收款單位：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶

收款銀行：***金華婺城支行

收款賬號(hào)：***

2.也可到法院立案大廳三號(hào)窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付寶均可）

十三、繳清拍賣剩余價(jià)***須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)到***市***區(qū)人民法院（法院地址：***市***區(qū)***街210號(hào)，聯(lián)系人：武執(zhí)行員0579-***）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣款收款收據(jù)等。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。

十五、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣款或因買(mǎi)受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十六、本公告發(fā)布后***日內(nèi)可向相應(yīng)銀行提出貸款申請(qǐng)，取得銀行貸款資格的競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣成交后的***日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶，開(kāi)戶銀行：***金華婺城支行，賬號(hào)：***)交付成交金額***n>30%以上的首付款（包括保證金）。此項(xiàng)規(guī)定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務(wù)。

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無(wú)關(guān)。買(mǎi)受人須按公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)（2024年1月8日24點(diǎn)前）交款，具體貸款流程請(qǐng)垂詢阿里客服或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。

十七、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，不向競(jìng)買(mǎi)人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十八、請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:http***mp

咨詢電話：0579-***（拍品詳情，武執(zhí)行員）、***（拍賣流程）

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***街210號(hào)

網(wǎng)址:?http***m/0579/06

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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??二〇二三年十一月二十九日?