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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

公 ?示

??本院擬于2023年12月26日在淘寶網(wǎng)公開(kāi)第二次拍賣位于廣西***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路66號(hào)百里柳江-鳳凰河溫泉生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C組團(tuán)***樓9棟房屋。

??經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***n>，阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)***幣***.00按降價(jià)***n>30%取整為人民幣***.00為人民幣***.00。本院已于2023年10月25日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。

*********市***區(qū)人民法院

******二〇二三年十二月五日

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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

???網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告?

本院定于2023年12月26日10：00至2023年12月27日10:00（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（http***om/0772，戶名：***市***區(qū)人民法院）對(duì)廣西***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路66號(hào)百里柳江-鳳凰河溫泉生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C組團(tuán)***樓9棟房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)第二次拍賣，公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：廣西***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路66號(hào)百里柳江-鳳凰河溫泉生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C組團(tuán)***樓9棟房屋

二、標(biāo)的簡(jiǎn)介：1、拍賣標(biāo)的位于廣西***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路66號(hào)百里柳江-鳳凰河溫泉生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C組團(tuán)***樓9棟。房屋所有權(quán)人：***；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：桂（2020）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)；房屋建筑面積：604.97平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：2020年6月11日。?

2、拍賣標(biāo)的位于一棟5層混合結(jié)構(gòu)的建筑物。南北朝向，步行梯上下。戶型設(shè)計(jì)其中第一層為3房1廳1衛(wèi)1車庫(kù)1花園，第二層為1房2廳1廚2衛(wèi)1花園，第三層為2房2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)，第四層為1房1衛(wèi)1露臺(tái)，第5層為***樓。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，未裝修，采光通風(fēng)良好。

3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋無(wú)人居住，房屋里無(wú)貴重物品，被執(zhí)行人未簽署清空承諾書(shū)。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)***暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2023年***月欠繳物業(yè)管理費(fèi)約121840.96無(wú)地下車位或雜物間。

4、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂（2020）***市不動(dòng)產(chǎn)證明第***號(hào)；抵押權(quán)人：***科技支行；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：******月***日至******月***日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書(shū)。

5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2023年8月9日已被***市***區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：（2023）桂0203執(zhí)3024號(hào)之一、（2023）桂0203執(zhí)3024號(hào)。

《***市不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》查檔時(shí)間為：2023年8月29日。

三、起拍價(jià)***n style="color: rgb(0, 0, 255); letter-spacing: 0px; font-family: 仿宋; 21px; font-style: normal;">***2000.00/次，拍賣保證金：431040.00四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未在拍賣平臺(tái)開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：***118）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

拍賣方式：從起拍賣價(jià)***出價(jià)***一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交；二人以上（含二人）參與競(jìng)拍，價(jià)***/span>

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前***分鐘內(nèi)有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過(guò)戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。

附：（一）拍賣成交價(jià)***稅價(jià)***an>

（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：

1.增值稅及附加：5.6% (滿2年免征)。

其中：增值稅稅率：5%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率：增值稅稅額5%；教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額3%；地方教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額2%。

******月***日-******月***日，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加享受減半征收優(yōu)惠。

2.個(gè)人所得稅（拍賣）：3%。

（三）該拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：契稅：3%。

根據(jù)（財(cái)稅）〔2016〕23號(hào)：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

（因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問(wèn)。）

因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書(shū)后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

八、尚欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)由買受人自行處理。

九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問(wèn)題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后***日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十一、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（√?）/否（ ）。

特別提醒：意向競(jìng)買人如需貸款，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請(qǐng)?jiān)诒緲?biāo)的開(kāi)拍前***日內(nèi)自行向中國(guó)工商銀行***市魚(yú)峰支行咨詢貸款資格、流程及需要提供的材料，聯(lián)系電話：***/***000蔣經(jīng)理?。

十二、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是指在同等價(jià)***于其他競(jìng)買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間***：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、***進(jìn)行，聯(lián)系電話***,手機(jī)號(hào)：***916喬先生。

十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢。

法院聯(lián)系電話：***118何法官

法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路5號(hào)

本院監(jiān)督電話：***

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

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