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第一部分 交易公告

本中心受***市***鎮(zhèn)鹽官股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，對***市鹽***區(qū)環(huán)***路240-246號和248號兩處房屋租賃項(xiàng)目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http***xing.gov.cn/hnmain/）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：

一、項(xiàng)目編號***e=“15.0pt;font-family:仿宋“>NC***

二、標(biāo)的概況

注：1. 交易起始價***的租金。

2. 標(biāo)的面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)。

三、項(xiàng)目規(guī)定

1.租金遞增：標(biāo)的2每年遞增5%。

2.租賃用途限定：標(biāo)的2用于金融行業(yè)。各標(biāo)的應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動的限制或特殊要求。

3.裝修期：無。

4.保留價***pan lang=“EN-US“>

5.標(biāo)的租賃起止日期：合同簽訂時雙方合同約定。

6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。

7.本項(xiàng)目各標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人。

8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。

9.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費(fèi)用自理，且需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。

四、競買人資格

競買人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、交易方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競價***易。

六、看樣時間及聯(lián)系人

看樣時間：2021年9月10日～9月17日（工作時間）;

看樣聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***441。

競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實(shí)地看樣的，視為競買人自動放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

競買人在交易申請前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識或標(biāo)識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任。

七、報名及繳納保證金

競買人線上注冊報名并成功繳納保證金后即完成項(xiàng)目報名。

1.報名方式。

競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊報名，報名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “報名視頻教程”欄觀看。

2.報名時間：2021年9月10日9：00 ～ 9月17日16:00。

3.保證金繳納時間：同報名時間。

競買人應(yīng)于2021年9月17日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以到賬時間為準(zhǔn)。

4.保證金繳納方式。

（1）微信支付

競買人可直接在報名系統(tǒng)中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。

（2）轉(zhuǎn)賬

保證金應(yīng)單筆足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向報名系統(tǒng)中競買標(biāo)的提示的指定賬戶轉(zhuǎn)款（不同標(biāo)的的保證金賬號各不相同，報名多個標(biāo)的的，其保證金應(yīng)分別單獨(dú)繳納），繳款賬戶也可在系統(tǒng)的《報名電子確認(rèn)單》上查看。

5.保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。

6.保證金代繳。

保證金允許代繳，繳款人名稱***。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。

7.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報名不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號的；

（2）保證金未足額繳納；

（3）保證金超額繳納的；

（4）保證金到賬超時的；

（5）同一標(biāo)的保證金分多筆繳納的。

8.保證金互不開收據(jù)。

八、網(wǎng)上競價*** lang=“EN-US“>

競買人完成項(xiàng)目報名后，即可以在競價***網(wǎng)上競價***由自由競價***兩個階段組成，競價***詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “競價***欄觀看。

自由競價***pan lang=“EN-US“>2021年9月18日上午09：00 ～ 10：00；

限時競價***span>自由競價***span>，進(jìn)入180秒限時競價***pan lang=“EN-US“>

九、資格審查

1.本項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，競價***出價***pan lang=“EN-US“>2021年9月24日前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中***樓要素交易窗口（地址：***市文***路138號，聯(lián)系電話：***）進(jìn)行資格審查：

（1）報名電子確認(rèn)單（網(wǎng)上注冊報名后打?。?span lang=“EN-US“>

（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證原件及復(fù)印件；

（3）上述若委托代理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書（附件1）、委托代理人有效身份證原件及復(fù)印件，受自然人委托的還應(yīng)提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權(quán)辦理資格審查手續(xù)。委托代理人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。

2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶：

（1）多個競買人委托同一代理人的；

（2）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的；

（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；

（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形。

3.資格審查符合要求的，競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

十、簽訂合同

1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。

2.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報價***為簽訂合同的依據(jù)。

十一、付款及履約保證金

1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)支付成交價***款）和履約保證金。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內(nèi)匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3.交易標(biāo)的成交總價***），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價***約保證金以及標(biāo)的交割時所發(fā)生的所有費(fèi)用。計算公式：成交總價***span lang=“EN-US“>=每年租金/365*實(shí)際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），計算結(jié)果四舍***元。

4.履約保證金：除成交價***人還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金（含水電押金），履約保證金金額******n lang=“EN-US“>6%計算。履約保證金應(yīng)在《村級資產(chǎn)資源租賃合同》簽訂前匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。

十二、 保證金的退還

1.競得人無違約的，其保證金在與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同、付清款項(xiàng)、繳納履約保證金后，由轉(zhuǎn)讓方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作***路退還（不計息）。

競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。

2.未競得人的保證金由交易中心在項(xiàng)目成交后三個工作日***路退還（不計息）。

3.保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立***路返還（不計息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。

4.保證金退還涉及代繳的，***路退還至代繳人賬戶。

十三、違約責(zé)任

競買人有下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實(shí)材料的；

2.通過獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價***符合交易文件規(guī)定的；

5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；

7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價***約保證金的；

8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

原承租人行使優(yōu)先權(quán)成交后違約的，則競價***易時，原承租人不再享有優(yōu)先權(quán)。

十四、交易標(biāo)的交割

標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。

十五、合同樣本說明

1.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）劃線留白處應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交情況確定，其實(shí)質(zhì)性條款一般不得修改。

2.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實(shí)際情況選擇使用，本中心不承擔(dān)因制作并提供合同參考文本而被要求承擔(dān)的任何保證義務(wù)。

十六、交易機(jī)構(gòu)***

地址：***市文***路138號（交***樓***樓）

聯(lián)系人：***電話：***

本項(xiàng)目交易文件請點(diǎn)擊本鏈接下載。

競價***報名視頻教程二維碼：

***

2021年9月10日

第二部分 網(wǎng)上報名流程

1.注冊報名

競買人可通過電腦端或手機(jī)端（微信）進(jìn)行網(wǎng)上注冊報名。

1.1電腦端

1.1.1登錄浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http***xing.gov.cn/hnmain/）。

1.1.2點(diǎn)擊網(wǎng)站左側(cè)“要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)”。

1.1.3點(diǎn)擊“注冊”按鈕注冊賬號。

1.1.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨(dú)立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認(rèn)不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認(rèn)書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.1.5請認(rèn)真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號與密碼：

賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標(biāo)的個人、法定代表人或授權(quán)代表的真實(shí)身份證號，由系統(tǒng)檢驗(yàn)，競價***身份證確認(rèn)中標(biāo)資格。

手機(jī)號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機(jī)號后點(diǎn)擊“點(diǎn)擊此處獲取驗(yàn)證碼”，驗(yàn)證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗(yàn)證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點(diǎn)擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。

1.1.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)。

點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實(shí)信息填寫完整并點(diǎn)擊“提交”按鈕。

點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄“（第二步）簽訂競價***認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”， 點(diǎn)擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價***。

點(diǎn)擊“（第三步）報名競價***擊選中“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易”類別，選擇您要參與的競價***“報名”按鈕，若選擇多個標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。

點(diǎn)擊“（第四步）打印電子確認(rèn)單”，通過短信驗(yàn)證后可點(diǎn)擊下方“打印”按鈕，打印或保存電子確認(rèn)單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價***中標(biāo)資格的過程中是非常重要的憑證。

1.2手機(jī)端（微信）

1.2.1競買人通過微信搜索并關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號。

1.2.2進(jìn)入公眾號點(diǎn)擊“報名競價***機(jī)端報名競價***span>

1.2.3點(diǎn)擊注冊賬號。

1.2.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨(dú)立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認(rèn)不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認(rèn)書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.2.5請認(rèn)真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號與密碼：

賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標(biāo)的個人、法定代表人或授權(quán)代表的真實(shí)身份證號，由系統(tǒng)檢驗(yàn)，競價***身份證確認(rèn)中標(biāo)資格。

手機(jī)號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機(jī)號后點(diǎn)擊“點(diǎn)擊此處獲取驗(yàn)證碼”，驗(yàn)證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗(yàn)證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點(diǎn)擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。

1.2.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易手機(jī)端報名競價***span>

點(diǎn)擊“交易報名”欄進(jìn)入交易報名；

點(diǎn)擊“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實(shí)信息填寫完整并點(diǎn)擊“提交”按鈕。

點(diǎn)擊“（第二步）簽訂競價***真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)并勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”，點(diǎn)擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價***。

點(diǎn)擊“（第三步）報名競價***中您要參與的競價***右上角的“+”鍵，選擇項(xiàng)目類型：“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易”），點(diǎn)擊報名標(biāo)的，點(diǎn)擊“確定”按鈕，若選擇多個標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。

點(diǎn)擊“（第四步）獲取電子確認(rèn)單”，通過短信驗(yàn)證后打印或截屏保存電子確認(rèn)單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價***中標(biāo)資格的過程中是非常重要的憑證。

2.繳納保證金。

點(diǎn)擊“（第五步）繳納保證金”，選擇“方式一”或“方式二”其中一種進(jìn)行繳納，具體操作說明如下：

2.1通過微信支付的，選擇“方式二”（微信支付繳納），點(diǎn)擊“立即微信支付”按鈕，手機(jī)端直接繳款，電腦端通過系統(tǒng)彈出的二維碼掃碼支付。

2.2通過轉(zhuǎn)賬方式支付的，選擇“方式一”，根據(jù)系統(tǒng)提示的賬號或根據(jù)《報名電子確認(rèn)單》（第四步）中指定的賬號，以轉(zhuǎn)賬方式（網(wǎng)銀或非現(xiàn)金柜面繳款）單筆繳納保證金（以到賬時間為準(zhǔn)）。

2.3保證金繳納成功后，系統(tǒng)對應(yīng)標(biāo)的保證金繳納狀態(tài)將顯示“已確認(rèn)到賬”，競買人取得競價***與網(wǎng)上競價***n lang=“EN-US“>

2.4保證金未繳納或繳納不成功的，系統(tǒng)將顯示“未確認(rèn)到賬”，競買人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)再次繳納保證金，以取得競價***目報名。

2.5競買人需在規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金，如保證金未能在規(guī)定的時間內(nèi)到賬，影響競價***人自行承擔(dān)責(zé)任。

注：本系統(tǒng)將在保證金繳納、競價***等環(huán)節(jié)提供短信提醒服務(wù)，請競買人盡量關(guān)閉短信屏蔽，以免錯過提醒短信。

第三部分 網(wǎng)上競價***an lang=“EN-US“>

競買人可通過手機(jī)端和電腦端兩種方式參與競價***n lang=“EN-US“>

1.手機(jī)端：競買人進(jìn)入 “浙江江南要素交易中心”公眾號點(diǎn)擊“報名競價***已注冊報名的賬號，選擇所報標(biāo)的，通過手機(jī)短信驗(yàn)證碼或輸入《電子確認(rèn)單》上的動態(tài)口令進(jìn)行驗(yàn)證。

2.電腦端：競買人通過浙江江南要素交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：http***xing.gov.cn/hnmain/)登錄“要素交易網(wǎng)上競價***登錄已注冊報名的賬號，點(diǎn)擊報名的標(biāo)的，通過手機(jī)短信驗(yàn)證碼或輸入《電子確認(rèn)單》上的動態(tài)口令進(jìn)行驗(yàn)證。

3.競買人通過驗(yàn)證后進(jìn)入“電子競價***擊所要加價***出價***an>優(yōu)先權(quán)人在競價***過點(diǎn)擊“行使優(yōu)先權(quán)”按鈕行使優(yōu)先權(quán)。

第四部分 網(wǎng)上競價***an lang=“EN-US“>

按照公開、公平、公正、誠實(shí)信用、平等自愿原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)則。競買人必須遵守本規(guī)則的約定，并受此制約。

1.交易主體定義

1.1“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”***。

1.2“轉(zhuǎn)讓方”指本次交易標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)人，即***市***鎮(zhèn)鹽官股份經(jīng)濟(jì)合作社。

1.3“競買人”指向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***，在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

1.4“最終出價***競價***最高的競買人。

1.5“競得人”指資格審查合格的最終出價***an lang=“EN-US“>

2.競價***an lang=“EN-US“>

2.1網(wǎng)上競價***和限時競價***階段組成，競價***為自由競價***優(yōu)先權(quán)人在同等價***先權(quán)。

自由競價***an>自由競價***人在競價***據(jù)競價***出現(xiàn)新的報價***）和規(guī)定的加價***或一個以上的加價***pan>，單次最大加價***于10個加價***pan>）對競買標(biāo)的進(jìn)行報價***人報價***首次出價***報起始價***n lang=“EN-US“>

限時競價***an>自由競價***，即進(jìn)入180秒限時競價***段。在180秒限時競價***人對當(dāng)前價***一個以上的加價***爭報價***價***span lang=“EN-US“>180秒限時競價***始，以此類推，直至最后一個180秒限時競價***新的有效報價***的競價***當(dāng)前最高有效報價***為最終出價***an lang=“EN-US“>

2.2最終出價***格審查后即成為該競價***人，其最高有效報價***/span>。

2.3競價***價***流標(biāo)。

2.4競價***系統(tǒng)故障等情況導(dǎo)致項(xiàng)目中止的，中心將視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整網(wǎng)上競價***，并予以公告。

3.其他

3.1參與網(wǎng)上競價***競價***同遵守本規(guī)則中的各項(xiàng)規(guī)定，保持自身競價***性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

3.2競買人應(yīng)慎重決定交易申請行為，一旦完成網(wǎng)上報名，即表明對交易標(biāo)的已完全了解，并自愿接受交易標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.3競買人應(yīng)對誤過競價***失誤承擔(dān)全部責(zé)任。

3.4在競價***爭議時，當(dāng)事人可以向本中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)***。爭議涉及本中心時，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)***，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)***。

3.5本《網(wǎng)上競價****。