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***? ? ? ?***市濱***區(qū)人民法院

???關于***市濱***區(qū)塘沽名士華庭37-1-805房屋的變賣公告

***市濱***區(qū)人民法院將于***12月27日***時至***2月25日***時止（延時除外）在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（法院賬戶名：***市濱***區(qū)人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/022/08）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物：***市濱***區(qū)塘沽名士華庭37-1-805房屋，不動產權證號津（2016）濱***區(qū)塘沽不動產權第***號，建筑面積67.31平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，總層數29層（不動產登記資料記載為29層，實際勘驗電梯最高至28層、地下2層），所在層8層，鋼混結構，登記日期2016年7月5日；土地權利性質為出讓，土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期限******月***日至******月***日。

已知瑕疵說明：有查封，有抵押；未騰空，被執(zhí)行人占用；有欠費，******月***日至******月***日物業(yè)費***元，******月***日至******月***日供暖費***元（不含滯納金），水、電、燃氣等欠費不詳。

變賣價***an>657000131400加價***n>幅度：5000二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至變賣結束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“***市捷***”在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，已拍攝室內VR，有意者請參考或自行實地外觀看樣，咨詢及預約看樣電話:***12（***市捷***）。

三、產權轉移的稅費承擔方式：變賣財產產權轉移產生的稅費（僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔；買受人需先行墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費，屬于被執(zhí)行人依法應繳納的稅款部分，買受人可持稅務機關出具的完稅證明向人民法院申請從變賣款中予以發(fā)還。產權轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理。
????本院經函詢稅務局，僅以評估價***pan>863228.66為依據，對本次變賣房產在轉移登記可能發(fā)生的稅費進行測算，本次稅費測算結果及《房屋交易稅費計算參考表》放置附件，僅供參考，成交后以稅務和不動產登記管理部門核算為準。

水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費不屬于因網絡司法變賣本身形成的稅費，本次變賣不予處理。

四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的真?zhèn)位蛘咂焚|等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

司法變賣房產受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應當按照房屋所在地購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；（三）變賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價***響司法變賣的，根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

????買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來***市濱***區(qū)人民法院執(zhí)行局（***市濱***區(qū)北塘鑫盛商務園***樓）簽署確認悔拍筆錄。

五、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

六、執(zhí)行依據法律文書號：(2023)津和平執(zhí)字第9號執(zhí)行證書。

七、尾款支付方式：尾款應在競價***span>結束后7個自然日內（含成交當天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

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競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。

舉報監(jiān)督電話：022-***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：***12（***）、***（拍賣組）、***（承辦法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www***)”上查詢。

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***市濱***區(qū)人民法院

************? ? ? ?2023年12月11日