***市寧河區(qū)人民法院

關(guān)于***市濱***區(qū)大港振業(yè)里35-6-602房屋進(jìn)行拍賣(mài)的公告

（第二次拍賣(mài)）

***市***區(qū)人民法院將于2023年***月***日***時(shí)至 ******月***日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（網(wǎng)址：http***m/022/20，戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：***市濱***區(qū)大港振業(yè)里35-6-602房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)津（2017）濱***區(qū)大港不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，房屋登記日期******月***日；房屋南北朝向，兩室兩廳一衛(wèi)，房屋建筑面積118.86平方米，混合結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途居住，總樓層6層，***樓層6層，無(wú)電梯；土地用***鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)出讓。

瑕疵說(shuō)明：截至******月***日勘驗(yàn)時(shí)，房屋敲門(mén)無(wú)應(yīng)答，未能入戶拍攝；房屋簡(jiǎn)單裝修；截至******月物業(yè)欠費(fèi)2***元，供熱欠費(fèi)2***元；水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況不詳，買(mǎi)受人需自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢，具體繳納費(fèi)用以交付時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，介意者慎拍。

起拍價(jià)***an>569209.38特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的還應(yīng)遵循如下條件：

限購(gòu)、過(guò)戶情況：

①人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

②競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備房屋所在地購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，不具備購(gòu)房資格的競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***民法院不予出具成交裁定書(shū)，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，保證金不予退還，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果；

③司法拍賣(mài)成交后***日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)來(lái)我院完成競(jìng)買(mǎi)資格審查征詢工作，待相關(guān)部門(mén)審查完并確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格后再繳納尾款（繳款時(shí)間不得超過(guò)最后期限）。如競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)資格審查確認(rèn)完成前繳納尾款的不予確認(rèn)。

④在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、出具成交裁定前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件導(dǎo)致的相關(guān)法律后果自行承擔(dān)，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，法院不予準(zhǔn)許。

⑤買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑥人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者與當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照稅法規(guī)定由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人各種承擔(dān)相應(yīng)部分，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解標(biāo)的物過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)金額***金額***或管理部門(mén)收取為準(zhǔn)。稅費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分，先由買(mǎi)受人墊付，后在拍賣(mài)款中一并付給買(mǎi)受人。

3.該房屋可能存在的物業(yè)費(fèi)、供熱、水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。特別提醒，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣(mài)系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前3日前雙方一同到***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束止接受咨詢（雙休、節(jié)假日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣。本院已委托“智通拍輔（天津）***”對(duì)上述標(biāo)的物信息進(jìn)行咨詢、看樣等相關(guān)事宜，可搜索并關(guān)注公眾號(hào)“智通拍輔”，標(biāo)的物專項(xiàng)咨詢電話：***。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、特別提醒：本次標(biāo)的物拍賣(mài)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，充分了解拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬、面積、質(zhì)量、有無(wú)拆改、有無(wú)租賃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀，了解有無(wú)欠費(fèi)等，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，否則責(zé)任自負(fù)。

請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀附件詢價(jià)***/span>

七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)***物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的與拍賣(mài)標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均按照稅費(fèi)規(guī)定由被執(zhí)行人和買(mǎi)受人各自承擔(dān)相應(yīng)部分，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、暖氣等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。成交后，標(biāo)的物的拆卸、運(yùn)輸、安裝、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，由此所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，亦有買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位***，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍日***日之前與本院聯(lián)系。

九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍日7日之前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)余款請(qǐng)于競(jìng)拍成交后***日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情可咨詢法院。拍賣(mài)余款到賬后***日內(nèi)（節(jié)假日順延）到***市***區(qū)人民法院簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交接手續(xù)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還。

1、銀行付款方式：

戶名：***市***區(qū)人民法院

開(kāi)戶銀行：***天津?qū)幒有氯A支行（聯(lián)行號(hào)：***5154）

一案一賬號(hào)：***

2、支付寶網(wǎng)上支付方式：登陸我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程地址：

w***-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

注意事項(xiàng)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。?悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十四、特別提醒：最高院于******月***日發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》買(mǎi)受人應(yīng)提前向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)咨詢自己是否符合***市購(gòu)房資格。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十五、金融服務(wù)：“法拍貸”為特殊的“二手房”按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款意向競(jìng)買(mǎi)人需在此標(biāo)的房屋開(kāi)拍前就貸款人資質(zhì)、貸款流程、貸款額度等問(wèn)題進(jìn)行溝通。貸款辦理過(guò)程中有可能發(fā)生保險(xiǎn)、公證等相關(guān)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。聯(lián)系人：趙先生，聯(lián)系電話：***818。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

本次司法拍賣(mài)依據(jù)（2023）津0117執(zhí)恢764號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。

咨詢電話：***（智通拍輔）

監(jiān)督電話： ***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***道7號(hào)

***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十二月十二日