***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)梅***路東側(cè)瀅水山***區(qū)第二棟705的房產(chǎn)的公告（第一次）

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***市***區(qū)人民法院將于2024年1月16日10時至2024年1月17日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市***區(qū)人民法院；主頁地址：京東平臺搜索***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情：

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拍賣標(biāo)的物相關(guān)稅費：根據(jù)預(yù)核稅費復(fù)函，以起拍***元為基礎(chǔ)，預(yù)核稅費如下：

增值稅：1370***元，印花稅：18***元，土地增值稅：863***元，城市維護建設(shè)稅：47***元，教育費附加：20***元，地方教育費附加：13***元（上述預(yù)核稅費僅供參考，最終以實際過戶時相關(guān)主管部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

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特別提示：

1.拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

2.租約不詳，由競買人自行核實，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險，一切風(fēng)險和費用由競買人自行承擔(dān)。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

3.涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)未了的受法律保護的債務(wù)及事項均由買受人承擔(dān)。

4.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前10個工作日與本院聯(lián)系。

二、競買人

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

2.競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始三個工作日前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到***市***區(qū)人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

3.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

4.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

5.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十個工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

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三、優(yōu)先購買權(quán)人

截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

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四、咨詢、展示看樣

1.***，負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織看樣等工作。競買人可登陸“鵬潤法拍”公眾號或撥打電話***進行咨詢。

***承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作，輔助服務(wù)費用按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。撼山?**元以下按成交金額***費用，最低每單不低***元；成交***元以上（***元）按成交金額***收取費用，最高每單不超過***元。該標(biāo)的物成交后由被執(zhí)行人承擔(dān)上述費用。

2.集中看樣安排請競拍十日前電話咨詢和預(yù)約；不集中安排看樣的財產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣。

3.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

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五、拍賣方式

1.設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

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六、拍賣流程

1.拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

2.拍賣成交余款（拍賣成交價***后的余款）在拍賣成交后***日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國民生銀行深圳分行龍華支行，賬號：***），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

未經(jīng)本院書面許可，不得擅自逾期繳納拍賣尾款，否則一律按買受人悔拍程序處理，由此導(dǎo)致的不利法律后果由買受人自行承擔(dān)。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3.具體操作流程。

（1）參與競拍人應(yīng)符合***市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購房資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)；

（2）競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，競得人需自行向***市住房公積金管理中心申請購房資格證明。申請?zhí)峤缓?，公積金中心審查后，將會出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》；

（3）該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確實書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口簿本、社保和個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理；

（4）競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起 10 個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院；

（5）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍；

（6）因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。

4.競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人（包括但不限于被執(zhí)行人）、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費，由買受人墊付，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。

5.拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

6.依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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七、網(wǎng)***知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

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八、注意事項

1.司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，或咨詢京東客服。

2.京東網(wǎng)***，不收取任何傭金費用，***進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

3.競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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咨詢電話：0755-2105-8377

舉報監(jiān)督電話：0755-2105-0578

鵬潤法拍司法輔助機構(gòu)***：400-888-4328

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路2號***市***區(qū)人民法院。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

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***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十二月十四日

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