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***市***區(qū)人民法院將于2024年01月15日10時至2024年01月16日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0597/07spm），

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現(xiàn)公告如下：

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一、拍賣標的物：***市***區(qū)***鎮(zhèn)水塘村晟龍花園三期（1-6號）5幢601-2號住宅

本次拍（變）賣相關輔助工作由拍輔機構***承擔。

詢價***pan>83.434758.4160.3

公積金貸款、商業(yè)貸款相關事宜詳見第十三條。

1、該標的物為黃**、溫**共有。

2、該標的物采取網(wǎng)絡詢價***置參考價***拍賣范圍包含室內(nèi)天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，例如門、窗、柜、臺、灶、各種燈具、排插、管線等，不含可移動的家具家電，例如床、桌椅、冰箱、洗衣機、電視機、熱水器、空調(diào)（中央空調(diào)外機）等。房屋戶型參考平面圖，標的物狀況以實物為準，網(wǎng)絡詢價***況僅供參考，請謹慎競拍。

3、該標的物尚未騰房，拍賣后騰房,若因涉及強制騰房，交付時間以實際為準。

4、名下已有限價***用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》）。

5、如參與競買人未開設淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。

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二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）, ***在拍賣期間對上述標的物進行組織看樣等工作，有意看樣者請?zhí)崆邦A約，登記電話號碼，看樣具體時間以短信統(tǒng)一通知，請注意查看并準時到達，不另行安排看樣時間。預約看樣報名電話：***，標的物狀況咨詢電話：***100。

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三、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

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四、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

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五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔財產(chǎn)瑕疵擔保責任。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，并自負責任。法院不負責房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學籍有特殊需求，請競買人自行向當?shù)叵嚓P戶籍、學籍管理部門了解。

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六、標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費。標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產(chǎn)權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權人已納稅費票據(jù)，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。有關稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗?、?guī)劃和自然資源等相關部門了解?？赡艽嬖诘乃?、電、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關費用自理。***自行處理。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于2024年01月12日前與本院聯(lián)系。

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八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

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九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無

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十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競買成功者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

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十一、拍賣余款請在2024年01月23日前繳納，若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關銀行?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***新羅支行：*** 80246***)

?2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

?????? 付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

? 3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

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?十二、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十三、法拍房貸款

1、公積金貸款

①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》

②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行 聯(lián)系人鄒經(jīng)理***480 董經(jīng)理***250

③因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔保，業(yè)務辦理及收費標準請咨詢擔保機構：*** 聯(lián)系人連經(jīng)理，電話：***983。

2、商業(yè)貸款

①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯(lián)系。

②、貸款金額***審批發(fā)放,關于貸款利率問題請致電相關銀行客戶經(jīng)理詳細了解。

③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由中國人壽財險或住房置業(yè)提供階段性擔保，收費標準為貸款金額***>0.8%+代辦費（按產(chǎn)權套數(shù)收費，詳情請咨詢中國人壽或住房置業(yè)）。

④、***預繳購房的相關稅費。

⑤、銀行及擔保機構***：

1、中國人壽財險：郭經(jīng)理 ***981

2、***：連經(jīng)理? ***983

3、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行：周經(jīng)理 ***903 林經(jīng)理 ***313? 李經(jīng)理 ***812? 黃經(jīng)理 ***608

4、興業(yè)銀行：吳經(jīng)理 ***656

5、郵儲銀行：江經(jīng)理 ***228

因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價***承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。??

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十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機構***：***、***100

法院執(zhí)行局財產(chǎn)處置組電話：***

法院督察室電話：***

（工作時間上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***街道***路9號***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

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***市***區(qū)人民法院

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二〇二三年十二月十五日

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