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關(guān)于對高遠景、周桂華共有的位于祁東縣***鎮(zhèn)***路東側(cè)（C區(qū)2幢）101室等商鋪

第一次拍賣的公告

***省***將于******月***日10：00--******月***日10:00止（延時除外）在***省***淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣（戶名：***，網(wǎng)址：http***om/0734/04）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

祁東縣***鎮(zhèn)***路東側(cè)（C區(qū)2幢）101室等商鋪 （不動產(chǎn)權(quán)證書號：祁房權(quán)證字第***、***號，建筑面積：1494.77?㎡）。

該拍賣標的物經(jīng)雙方協(xié)商***市場價***900萬注：該房屋有租賃，但租賃已到期，關(guān)于租賃事宜請競買人自行了解。

二、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價***經(jīng)人民法院確認并通知網(wǎng)絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。

4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。

5、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位***，在淘寶網(wǎng)相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位***。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應最遲于開拍前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2024年1月12日上午***時前一同到***辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到***辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、本次拍賣競價***二十四小時；設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前***分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。低于加價***無效。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***。網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價***價***交。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告發(fā)布日起至2024年1月12日止（節(jié)假日休息）接受咨詢；

標的物詳細信息及看樣問題請咨詢承辦法官，聯(lián)系電話：***690（鄒法官）、***305(彭女士）。

八、特別提示

1、拍賣成交，買受人必須自成交之日起***日內(nèi)付清全部拍賣價***賣標的物交割手續(xù)。

2、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》等法律文書自行至相關(guān)財產(chǎn)管理部門辦理拍賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），買賣雙方的稅費依法由各自承擔，競買人在競買前應當自行到不動產(chǎn)、稅務機關(guān)核實繳納稅費的標準，具體繳納稅費的金額***稅務機關(guān)核算的為準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)貦C關(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

3、買受人在收到法院拍賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付，房屋內(nèi)物品由買受人與原房主自行辦理交割手續(xù)。

4、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部費用和稅費。? ???

5、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導致遲延完成過戶，本院對拍賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

6、請競買者自行了解并確認房屋是否存在違章違建等情形，本院僅按現(xiàn)狀交付。如競買后因房屋違章違建而造成的各項損失，或因被責令整改、拆除、所造成的后果，損失，產(chǎn)生的費用，均由買受人自行承擔。

7、拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現(xiàn)狀為準。有權(quán)機關(guān)確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但拍賣成交價***

8、競買人須在拍賣前向國土規(guī)劃、房產(chǎn)、不動產(chǎn)登記中心、交警車輛管理所、稅務等部門，對拍賣標的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔。

9、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人及網(wǎng)絡拍賣輔助機構(gòu)***、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。

10、競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

九、拍賣競價***將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應金額***的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價***買人交納的保證金在競價***24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的買受人凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、競買人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十一、拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

十二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十三、買受人拍賣余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號（2023）湘0426執(zhí)恢244號｝

戶??? 名：***網(wǎng)絡司法拍賣專戶

開?? 戶? 行：***祁東支行

賬??? 號：***7009

開戶聯(lián)行號：***1002

十四、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（以本院公告的余款繳入截止時間***），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、司法拍賣因拍賣標的物本身價***價***競拍成交價***大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。http***enter-sy_paiqianspm=a2166.***.***.1.2f5fc405AWaAIa

十七、網(wǎng)絡司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

十八、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣競買須知》。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)***。

拍賣輔助機構(gòu)：***

執(zhí)行人員：***690（鄒法官）、***305(彭女士）

監(jiān)督電話：***

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省***

網(wǎng)址:http***om/0734/04

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www***）”上查詢。

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