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網(wǎng)絡司法拍賣公告

（2023）黑0183執(zhí)恢374號

***省***市人民法院將于2024年1月3日***時至2024年3月3日***時止（延時的除外）在黑***省***市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址http***m，戶名：黑***省***市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)拍賣公告如下：

一、拍賣標的物情況說明：

標的物：***市***鎮(zhèn)同心委鵬***區(qū)4號樓1層倉儲4門房屋。

評估價*****元。起拍價***；保證金：1?

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二、競買人條件：依照《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）及其他優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本標的物優(yōu)先購買權人及租賃情況：暫無人提交申請。

四、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注并監(jiān)督本次變賣活動的整個過程。

五、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣公告截止前五個工作日與本院聯(lián)系，并提交書面異議申請。

六、拍賣方式：設有保留價***方式，不到保留價***/span>

七、特別提醒：?

（1）本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協(xié)助執(zhí)行通知書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（2）本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據(jù)法院調(diào)查、咨詢物業(yè)或其他業(yè)主而設定的結果，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價***以實際看樣為依據(jù)。標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付。

（3）關于稅費數(shù)額以及是否欠繳數(shù)額、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體稅額等請自行向當?shù)氐亩悇詹块T、房管部門、國土部門、教育部門、***等相關部門了解。

（4）競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關要求（對于房產(chǎn)，其家庭符合當?shù)叵拶徴叩?，應當由家庭中具備當?shù)刭彿抠Y格者報名參加競買），參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔房產(chǎn)、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。 依據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，拍賣標的物為房產(chǎn)且房產(chǎn)所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產(chǎn)所在地房屋管理部門核實其符合當?shù)叵拶徴吆髤⑴c競拍，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，因此產(chǎn)生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期內(nèi)（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行安排看樣。

九、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

十、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用）及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應主體和買受人各自負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***。因相應主體欠繳稅費而導致不能過戶的風險由買受人自行承擔，如買受人自行墊付相應主體應繳納的稅費辦理產(chǎn)權過戶，其墊付的稅費可依據(jù)相關法律規(guī)定向相應主體另行追償，拍賣成交款項不負擔相應主體應繳稅、費。具體可到相關主管部門自行了解。特別提醒:因被執(zhí)行人已經(jīng)不能履行法律文書確定的義務，標的物拍賣后抵償案款可能存在無剩余，被執(zhí)行人可能已無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)，相關稅費追償可能存在追償不能等風險，買受人自負風險。

買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔,所涉及的一切稅、費及其可能存在的熱費、物業(yè)費、燃氣費、水、電等欠費均由法律規(guī)定的義務承擔者承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需在法定時限內(nèi)，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（以相關權屬登記部門規(guī)定為準）。該房屋未騰空，法院強制騰空房屋，需在法定時限內(nèi)完成交付，可能存在延期交付風險。

十一、拍賣競價***將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，買受人毀拍的保證金不予退還。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后五日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

（開戶名稱：***市人民法院涉案往來款專戶。

開戶銀行：***尚志***區(qū)支行

開戶賬戶：***），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。未盡事宜請咨詢法院工作人員。

咨詢電話：耿法官***139

監(jiān)督電話： ***

聯(lián)系地址：***市人民法院執(zhí)行局

***市人民法院

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二〇二三年十二月十八日

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