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房屋坐落

***市***區(qū)***路街道***路154號(hào)

四至

東至***省儲(chǔ)備局家屬院，西至靜***路，南至***路、北至小溝頭巷

.建筑結(jié)構(gòu)

鋼混結(jié)構(gòu)

建成年代

1995年

土地性質(zhì)

國(guó)有

抵押、查封情況

已抵押、已查封

產(chǎn)權(quán)人

層次

室號(hào)

建筑面積（套內(nèi)面積）

用途

房屋現(xiàn)狀

***（單獨(dú)所有）

2/14

002室

540.79㎡（414.76㎡）

營(yíng)業(yè)

營(yíng)業(yè)，查勘時(shí)出租于“蘭州宜和康眾醫(yī)療科技中心”營(yíng)業(yè)使用

2/14

003室

681.58㎡（522.74㎡）

營(yíng)業(yè)

2/14

004室

261.71㎡（200.72㎡）

營(yíng)業(yè)

2/14

005室

322.26㎡（247.16㎡）

營(yíng)業(yè)

5/14

1

117.44㎡（97.86㎡）

住宅

辦公，查勘時(shí)未進(jìn)入室內(nèi)對(duì)其內(nèi)部狀況進(jìn)行查勘

6-7/14

1

277.20㎡（236.00㎡）

住宅

7/14

1

136.95㎡（116.59㎡）

住宅

7/14

1

107.40㎡（91.44㎡）

住宅

趙清林?? （單獨(dú)所有）

1/14

001室

219.72㎡（167.21㎡）

營(yíng)業(yè)

營(yíng)業(yè)，查勘時(shí)空置

1/14

004室

189.05㎡（153.13㎡）

營(yíng)業(yè)

出租于“蘭州宜和康眾醫(yī)療科技中心”綜合門診部使用

5/14

1

124.09㎡（103.36㎡）

住宅

辦公，未進(jìn)入室內(nèi)對(duì)其內(nèi)部狀況進(jìn)行查勘

5/14

1

138.81㎡（116.24㎡）

住宅

財(cái)產(chǎn)范圍

包含估價(jià)***（不含室內(nèi)二次裝飾裝修）、相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施等法律規(guī)定業(yè)主共同共有的資產(chǎn)，不包括室內(nèi)家具家電等動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

四至

東至***省儲(chǔ)備局家屬院，西至靜***路，南至***路、北至小溝頭巷。

面積

估價(jià)***地使用權(quán)面積及所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不明(房屋所有權(quán)證未記載)，估價(jià)***情況進(jìn)行了盡職盡責(zé)的調(diào)查，詳細(xì)情況無法查詢，請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

形狀

宗地形狀較規(guī)則，呈菱形狀分布，利于項(xiàng)目規(guī)劃布局和土地利用。

地形、地勢(shì)

估價(jià)***地勢(shì)平坦、無明顯坡度。宗地整體標(biāo)高***道路，自然排水順暢，被洪水淹沒、積水的可能性小，物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑群體的布局輪廓與面貌均對(duì)估價(jià)***生大的不良影響。

地質(zhì)、土壤

經(jīng)估價(jià)***估價(jià)***壤無污染，地基承載力較強(qiáng)，無不良地質(zhì)條件，建設(shè)條件較好,有利于減少開發(fā)成本，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)***影響。

開發(fā)程度

宗地紅線內(nèi)已達(dá)到“七通一平”（通路、通電、通上水、通下水、通暖、通氣、通訊、場(chǎng)地平整），至價(jià)***地上已開發(fā)建設(shè)為商住***樓。

房屋坐落

***市***區(qū)***路街道***路154號(hào)第1層001、004室、第2層002、003、004、005室營(yíng)業(yè)，第15層506、507、508室、6-7層601室、7層704、705室住宅

建筑規(guī)模

經(jīng)實(shí)地查勘，估價(jià)***筑物為地上總高14層建筑物，裙樓1-4層為營(yíng)業(yè)，塔樓5-14層為住宅；估價(jià)***span>1層層高4.10m。根據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》記載，估價(jià)***面積為3117㎡，具體估價(jià)***積（套內(nèi)/分?jǐn)偅椋?span>2層002室：540.79㎡（414.76㎡）、2層003室：681.58㎡（522.74㎡）、2層004室：261.71㎡（200.72㎡）、2層005室：322.26㎡（247.16㎡）、15層507室：117.44㎡（97.86㎡）、16-7層601室：277.20㎡（236.00㎡）、17層704室：136.95㎡（116.59㎡）、17層705室：107.40㎡（91.44㎡）、1層001室：219.72㎡（167.21㎡）、1層004室：189.05㎡（153.13㎡）、15層506室：124.09㎡（20.73㎡）、15層508室：138.81㎡（22.57㎡）。

建筑外觀

建筑物采***樓***樓相結(jié)合，呈“L”型布局設(shè)計(jì)，整體為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，裙樓外立面采用亞克力板飾面，塔樓外立面采用條形瓷磚飾面，造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀、簡(jiǎn)潔，外觀較好，有利于提高估價(jià)***（附外觀照片）

建筑結(jié)構(gòu)

鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)較高，抗震性能較好。

用途

估價(jià)***pan>1層001、004室、第2層002、003、004、005室規(guī)劃用途為營(yíng)業(yè)，第15層507室、6-7層601室、7層704、705室、第15層506、508室規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用于辦公使用。

朝向

估價(jià)***pan>1層001、004室主朝西、第2層002室東西朝向、003室朝西、004室朝北、005室南北朝向，第15層507室單面朝東、6-7層601室南北朝向、7層704室單面朝北、705室單面朝西、第15層506室單面朝西、508室南北朝向。

層數(shù)

建筑物總高14層，1-4層為營(yíng)***樓，5-14層為住***樓，估價(jià)***房位***樓1、2層，住宅位于5、6、7***樓。

設(shè)施設(shè)備

建筑物1-4***樓內(nèi)部設(shè)有2部電梯，6處室內(nèi)***樓梯；5-14***樓內(nèi)設(shè)有一部電梯。住***樓內(nèi)水、電、通訊、暖、消防等配套設(shè)施齊全，裙樓營(yíng)業(yè)用房?jī)?nèi)無集中供暖與天然氣設(shè)施，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況良好，使用功能完整。

裝飾裝修

建筑***樓外立面采用亞克力板飾面，塔樓外立面采用條形瓷磚飾面；估價(jià)***an>1層004室及2層002、003、004、005室由“蘭州宜和康眾醫(yī)療科技中心”承租使用，內(nèi)部裝修為地面鋪設(shè)地磚，墻面貼PVC墻板，頂部石膏板吊頂。1層001室及住宅均未進(jìn)入到室內(nèi)進(jìn)行查勘，住宅公***道地面鋪地磚，墻面涂料粉刷，頂部為石膏板吊頂。整體維護(hù)保養(yǎng)狀況較好。

空間布局

估價(jià)***an>1層***街（靜***路）營(yíng)業(yè)用房，內(nèi)部規(guī)則，大開間布局，利于營(yíng)業(yè)布局；2層整體由“蘭州宜和康眾醫(yī)療科技中心”承租使用，劃分診療中心、餐廳、中西藥房及辦公***區(qū)域，空間布局對(duì)經(jīng)營(yíng)布局有利；由于查勘時(shí)，產(chǎn)權(quán)人未到查勘現(xiàn)場(chǎng)，估價(jià)***住宅內(nèi)部對(duì)其室內(nèi)結(jié)構(gòu)布局進(jìn)行查勘。

建筑性能

滿足防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等功能。

新舊程度

建筑物于1995年建成，維護(hù)狀況較好；建筑物地基無不均勻沉降；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和維護(hù)墻完好；樓面平整；門窗開啟靈活；墻面平整；頂棚面層完好無脫落現(xiàn)象；房屋完損等級(jí)為基本完好房。