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***省***市***區(qū)人民法院拍賣(mài)公告(第二次) （2023）粵0402執(zhí)74號(hào) 一、執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵0402民初12747號(hào)、（2022）粵04民終2150號(hào) 執(zhí)行法院： ***省***市***區(qū)人民法院二、拍賣(mài)標(biāo)的物：登記產(chǎn)權(quán)人、標(biāo)的物、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、登記建筑面積：序號(hào) 權(quán)利人房產(chǎn)坐落不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào) 建筑面積 1 唐康華 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1822 X京房權(quán)證宣字第026511號(hào) 34.22 2 唐康華 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1823 X京房權(quán)證宣字第026506號(hào) 34.22 3 李少波 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1120、1121 X京房權(quán)證宣字第033156號(hào)、X京房權(quán)證宣字第033288號(hào) 68.97 4 李少波 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1130 X京房權(quán)證宣字第033340號(hào) 34.22 5 李少波 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1131 X京房權(quán)證宣字第033393號(hào) 34.22 6 李少波 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1132 X京房權(quán)證宣字第033266號(hào) 35.70 7 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1220 X京房權(quán)證宣字第044786號(hào) 34.75 8 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1221 X京房權(quán)證宣字第044785號(hào) 34.22 9 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1222 X京房權(quán)證宣字第044788號(hào) 34.22 10 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1231 X京房權(quán)證宣字第044440號(hào) 34.22 11 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1232 X京房權(quán)證宣字第044436號(hào) 35.70 12 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1526 X京房權(quán)證宣字第044475號(hào) 34.34 13 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1527 X京房權(quán)證宣字第044481號(hào) 34.22 14 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1532 X京房權(quán)證宣字第045654號(hào) 35.70 15 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1720 X京房權(quán)證宣字第044464號(hào) 34.75 16 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1721 X京房權(quán)證宣字第044463號(hào) 34.22 17 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1725 X京房權(quán)證宣字第044480號(hào) 34.22 18 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1726 X京房權(quán)證宣字第045655號(hào) 34.34 19 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1727 X京房權(quán)證宣字第045689號(hào) 34.22 20 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1728 X京房權(quán)證宣字第045692號(hào) 34.22 21 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1729 X京房權(quán)證宣字第044482號(hào) 34.22 22 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1731 X京房權(quán)證宣字第044465號(hào) 34.22 23 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1223 X京房權(quán)證宣字第033143號(hào) 34.22 24 唐繼源 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1730 X京房權(quán)證宣字第033145號(hào) 34.22 登記詳情參見(jiàn)附件1 當(dāng)前占用使用情況：1、有租賃有人使用，本次拍賣(mài)為帶租拍賣(mài)，具體詳情請(qǐng)見(jiàn)附件租賃合同；2、***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1120、1121已打通使用，上述房產(chǎn)為整體拍賣(mài)；3、案涉房產(chǎn)租賃合同約定租金為按季度/年支付，但在執(zhí)行過(guò)程中，案涉房產(chǎn)承租人向本院反應(yīng)其已提前支付部分租金，針對(duì)上述情況，經(jīng)本院告知后，承租人未提交相應(yīng)證據(jù)材料予以佐證，本院無(wú)法核實(shí)其提前支付租金情況，本院現(xiàn)提醒相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。若案涉房產(chǎn)拍賣(mài)成交后產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)另尋途徑解決。三、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***ndorId=641494(http***) 拍賣(mài)時(shí)間：******月***日***時(shí)***分起至******月***日***時(shí)***分止（期限不少于24小時(shí)）。最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***自動(dòng)延長(zhǎng)***分鐘。認(rèn)為拍賣(mài)行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開(kāi)拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規(guī)定，向本院立案庭提交書(shū)面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知林書(shū)記員，聯(lián)系電話：***。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。四、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)***： 1.本院； 2.京東網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員； 3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬; 4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人。特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物交易及過(guò)戶(hù)按拍賣(mài)標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。依照前款規(guī)定的，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購(gòu)買(mǎi)資格的證明材料。五、本次拍賣(mài)各付各稅?；诒敬闻馁u(mài)交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門(mén)確定為準(zhǔn)，由買(mǎi)受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，由買(mǎi)受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過(guò)戶(hù)法律文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起五日內(nèi)向本院提交書(shū)面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）。買(mǎi)受人自行辦理拍賣(mài)房產(chǎn)水、電、氣戶(hù)名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)單位***。與拍賣(mài)房產(chǎn)相關(guān)的戶(hù)口遷移事宜，由買(mǎi)受人自行解決。六、經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)***本次拍賣(mài)的起拍價(jià)***價(jià)***，參加本次拍賣(mài)需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)指示交納保證金分別為：序號(hào) 標(biāo)的物評(píng)估價(jià)***拍價(jià)*****元）增價(jià)***） 1 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***123200 6100 2 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***123200 6100 3 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元1120、*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***119100 5900 5 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***119100 5900 6 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***124300 6200 7 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***124400 6200 8 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***122600 6100 9 ***市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元*********市***區(qū)茶***街1號(hào)院***樓***元***122400 6100 七、目前無(wú)已知對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人。特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人姓名、公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可直接報(bào)名，系統(tǒng)自動(dòng)匹配，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)***款，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在******月***日前匯入本院如下賬號(hào)：戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，賬號(hào)：***1022 46383，開(kāi)戶(hù)行：***珠?？碘?。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：執(zhí)行案號(hào)：（2023）粵0402執(zhí)74號(hào)及所競(jìng)拍房產(chǎn)。買(mǎi)受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與林書(shū)記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：***。逾期未支付拍賣(mài)余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)***賣(mài)價(jià)***價(jià)***及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。九、確認(rèn)買(mǎi)受人按期交清拍賣(mài)余款，且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書(shū)，確認(rèn)拍賣(mài)成交。拍賣(mài)房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人自行到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。十、拍賣(mài)房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人決定競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。咨詢(xún)電話：司法拍賣(mài)服務(wù)咨詢(xún)電話：***190（微信同號(hào)），工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún)、登記本次拍賣(mài)自行看樣。京東拍賣(mài)（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢(xún)電話：4006-229-586。十一、本院按拍賣(mài)房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)房產(chǎn)移交給買(mǎi)受人。特別提醒：因拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。十二、參加競(jìng)買(mǎi)須遵守《競(jìng)買(mǎi)須知》（詳見(jiàn)拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面）?！陡?jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào) 法院監(jiān)督電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路29號(hào) 詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢(xún)。競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢(xún)辦理“拍賣(mài)貸”業(yè)務(wù)：中國(guó)工商銀行珠海分行聯(lián)系人：周經(jīng)理***/***222 胡經(jīng)理***/***782 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：張經(jīng)理***/***173 鐘經(jīng)理***/***187 中國(guó)銀行珠海分行聯(lián)系人: 蘇經(jīng)理***/***869 陳經(jīng)理***/***086 中國(guó)建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：劉經(jīng)理***/***352 林經(jīng)理***/***187 李經(jīng)理***/***474 ***珠海分行蒲經(jīng)理*** *** 湯經(jīng)理*** ***珠海分行張經(jīng)理***/***939 曾經(jīng)理***/***013 楊經(jīng)理***/***203 特別提醒：1.本院不介入競(jìng)買(mǎi)人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 2.競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣(mài)余款的期限和方式。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣(mài)價(jià)***視該競(jìng)買(mǎi)人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。 3.***在拍賣(mài)期間提供對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢(xún)及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機(jī)構(gòu)***，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)***、貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún)、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成不必要的損失。 ***省***市***區(qū)人民法院二○二三年十二月二十一日附件：本次拍賣(mài)房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件租賃合同

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