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【,遼寧,沈陽市】蘇家屯區(qū)紀委監(jiān)委辦公樓物業(yè)服務項目競爭性磋商公告

發(fā)布時間：2024-01-04

標簽：招標公告遼寧蘇家屯區(qū)紀委監(jiān)委辦公樓物業(yè)服務項目競爭性磋商公告中國共產(chǎn)黨沈陽市蘇家屯區(qū)紀律檢查委員會招標信息招標采購

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招投標詳情

（蘇***區(qū)紀委監(jiān)委***樓物業(yè)服務項目）競爭性磋商公告項目概況蘇***區(qū)紀委監(jiān)委***樓物業(yè)服務項目采購項目的潛在供應商應在線上獲取采購文件，并于******月***日 ***時***分（北京時間）前提交響應文件。一、項目基本情況項目編號***監(jiān)委***樓物業(yè)服務項目采購方式：競爭性磋商包組編號***.00 最高限價***,000 采購需求：查看本項目共計1個包組，包號為 001 ，包組內(nèi)不允許缺項。 [if !supportLists]第一部分 [endif]技術(shù)和服務要求項目概述不作為實質(zhì)性要求或評分依據(jù)，僅供參考。序號內(nèi)容說明 [if !supportLists]1. [endif] 項目背景 1、服務地點：***市蘇***區(qū)***路50號 2、服務面積：5500 平方米 [if !supportLists]2. [endif] 執(zhí)行依據(jù) 無 [if !supportLists]3. [endif] 項目目標 1、管理規(guī)范有序，服務周到熱情，確保絕對安全。 2、各種設施、設備維修保養(yǎng)良好，必須確保 24 小時正常運轉(zhuǎn)。 3、確保飲食衛(wèi)生安全，按時開飯。 4、衛(wèi)生潔凈、物品整潔。 5、能及時完成各項臨時性工作。 [if !supportLists]4. [endif] 項目內(nèi)容保潔服務；秩序維護服務；綜合維修服務、食堂餐飲服務。 [if !supportLists]5. [endif] 項目范圍保潔服務；秩序維護服務；綜合維修服務、食堂餐飲服務。 [if !supportLists]6. [endif] 需求分析無 [if !supportLists]7. [endif] 與前期項目的關(guān)系無包組編號***委***樓物業(yè)服務項目序號服務名稱品目分類編碼計量單位數(shù)量最高限制總價*****區(qū)紀委監(jiān)委***樓物業(yè)服務項目 C***物業(yè)管理服務項 1 970000 [if !supportLists]一、 [endif]技術(shù)要求序號服務名稱服務需求重要提示：實質(zhì)性要求及重要指標用★標注（“★”必須標注在序號前），★標注項不得負偏離，如果負偏離，則投標文件無效。是否要求供應商提供其他符合性證明材料 001 物業(yè)服務 ★一、綜合維修（一）綜合維修服務范圍 1、供電系統(tǒng)：變壓器、高、低壓配電、二次配電、樓內(nèi)、外照明、墻壁配電、其它各要素設備配電、不間斷電源等設備及所***路，高***路自高壓入戶至用戶端。 2．給排水系統(tǒng)：飲用水水質(zhì)監(jiān)測、設備維護及管理；熱交換器設備等維護、運行和管理；排水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等維護管理。 3．音響、多媒體：各會議室音響及多媒體系統(tǒng)的使用、維護、管理。 4．其它維修及管理：辦公家具、門、窗、電器設備等維修管理，電梯使用管理。 5．節(jié)能降耗工作。 6．設備維修物資物料、工具及設備的管理。 7．委托維護管理的其它設備。（二）設施設備維護管理質(zhì)量要求 1．設施設備維護管理總體要求（1）保證、給排水、污水處理、變配電、照明、通風等全部設備設施的正常開通和運行，做好日常巡檢、測試、記錄和維護，及時處理投訴，以保證設備始終處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。（2）合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點，以減輕采購人負擔，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。（3）制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行。（4）設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，機房環(huán)境符合設備要求。（5）配備所需專業(yè)技術(shù)人員、維修人員須持證上崗（上崗前查驗），嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。（6）設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。 2．供電系統(tǒng) （1）保證正常供電，并按制度規(guī)定進行巡視做好記錄。（2）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執(zhí)行。（3）保***路電源正常運行，如遇緊急停***路倒閘切換時間不超過***分鐘。 3．給排水系統(tǒng) （1）設備、閥***道工作正常，無跑冒滴漏。（2）按規(guī)定對飲用水蓄水池設施設備進行清潔、消毒，保證飲用水達到行業(yè)規(guī)定的標準。（3）排水系統(tǒng)通暢，設備間無積水、浸泡。（4）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。（5）制定事故應急處理方案。 ★二、保潔（一）保潔服務內(nèi)容 1、負責***樓（主樓***樓含***區(qū)）***區(qū)域內(nèi)巡回保潔。具體***樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、內(nèi)外墻面、玻璃窗等***區(qū)域隨時保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬，對相關(guān)場地、材料和設施進行保養(yǎng)處理（拋光、打蠟、清洗、沖洗等）。針對***樓實際情況，每季度對管井、***道等進行檢查，并根據(jù)實際需要定***樓排水、排***道進行清疏。***樓外立面定期清潔，重點是蜘蛛網(wǎng)的及時清理。負責院內(nèi)地面整潔。負責***樓內(nèi)每日垃圾的收集、清運，***提供，客用耗品由采購人提供。 2、定***樓內(nèi)高空設施進行巡回清潔、養(yǎng)護。巡***樓內(nèi)各類地面（石材、瓷磚等）進行打蠟及清潔養(yǎng)護處理。巡***樓內(nèi)各類特殊材質(zhì)（不銹鋼、石材等）進行去污、拋光、上光、打蠟等專業(yè)養(yǎng)護。對高***道、高位照明設施和高位墻身等進行巡回保潔。 3、巡回建筑物屋面相關(guān)設施（出風口、玻璃幕墻等）進行清潔、保潔。 4、***樓內(nèi)會議室的清掃工作。 5、每天對各類功能用房及公共場所進行保潔、清潔及垃圾收集。 6、負責對值班人員床上用品的清洗。 7、定期對各場所蚊、蠅等進行預防和滅殺并負責相關(guān)費用。（二）清潔服務工作標準 1、石材、瓷磚：有較好的保養(yǎng)，有光澤、無塵跡、無污漬。 2、墻壁：無蜘蛛網(wǎng)、污點、不積塵，地角線潔凈。 3、玻璃門：通透、潔凈，無水跡、污點。 4、各類鏡面：潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡。 5、樓梯：臺階無雜物、污漬、水漬。 6、鋼質(zhì)及不銹鋼器具：無污跡、塵跡，有光澤，表面膜維持完好狀況。 7、果皮箱、垃圾箱等：外表干凈，無蟲、蟻等，無異味。 8、衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味，地面、水盆臺面保持干爽，無污漬、垃圾。 9、其它器材設施：以潔凈手指摸去無明顯塵跡，無清潔用劑的不良影響。 10、清洗物品：干凈整潔。 ★三、秩序維護（一）秩序維護服務內(nèi)容 1、全天24小時對***樓及停車場巡查以及安保監(jiān)控值班，監(jiān)控人員進出情況，需要時實施查詢、檢查。 2、負責車輛出入管理，出入車輛必須按相關(guān)管理制度執(zhí)行，并做好相應的登記，值班人員全程跟進，確保車輛出入的安全。 3、負責***區(qū)、停車場及公共設施防盜、防火、防破壞事故，采取不定時巡查、嚴格盤查可疑人員，以保障***區(qū)及停車場安全。 4、負責突發(fā)事件處理及秩序維護，及時啟動突發(fā)事件應急預案，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低。 5、負責***區(qū)、停車場內(nèi)擺設的物品、花卉的管理，防止人為和自然破壞，確保安全。 6、負責***區(qū)、停車場管轄范圍內(nèi)交通秩序的維護,車輛疏導、停放，停車場管理，做到車輛出入安全、有序。 7、樓內(nèi)消防設施正常運行。 8、負責***區(qū)看護及信訪接待室維持秩序。（二）具體要求 1、到崗秩序維護員、必須經(jīng)培訓合格，有嚴格的招聘、培訓、教育管理、紀律監(jiān)督等管理制度。 2、要求熟練并靈活運用監(jiān)視控制系統(tǒng)，充分發(fā)揮本***區(qū)域內(nèi)的技防優(yōu)勢，實行全天24小時對重點部位、監(jiān)控點進行監(jiān)視及錄像工作。 3、采取理論和實踐相結(jié)合的辦法，提高部門全體員工的安全意識，使員工掌握基本安全常識。 4、負責***樓及停車場的治安、消防安全防范，采取人防和技防相結(jié)合的方法，做到無任何安全事故發(fā)生。 5、在安全保衛(wèi)工作中使用的工具、器材、服裝、***負責。 6、負責***樓前院及后院停車場冬季掃雪及清運。 7、嚴禁脫崗，嚴禁飲酒上崗，加強巡羅，做好來訪人員登記。 ★四、機關(guān)食堂（一）管理內(nèi)容 1、對用餐人員驗證。 2、餐廳及廚房衛(wèi)生保潔。 3、廚房、餐廳設施、設備的操作、管理和維護。 4、餐廳用品清洗。（二）具體要求 1、廚房及餐廳工作人員需提供健康證明（上崗前查驗），保證業(yè)務熟練、聽從指揮。 2、服務人員要做到熱情、周到服務，堅守崗位。 3、廚房餐廳設施設備每天巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 4、餐廳、廚房衛(wèi)生保潔每餐一次。 5、餐廳物品每月清洗一次。 6、嚴格遵守每餐留樣制度。 7、其它未盡事宜按餐廳管理辦法執(zhí)行。 8、廚房設施設備列入固定資產(chǎn)的由招標單位***。 9、食堂每周一至周五三餐。（三）餐廳服務標準 1、衛(wèi)生標準（1）個人及環(huán)境衛(wèi)生： ①服務人員衛(wèi)生做到“四勤”：勤洗手剪指甲；勤洗澡理發(fā)；勤洗衣服、被褥；勤換工作服。 ②環(huán)境衛(wèi)生采取“四定”辦法：定人、定物、定時間、定質(zhì)量。劃片分工、包工負責。（2）食具消毒的方法與要求：用（食）具實行“四過關(guān)”：一洗、二刷、三沖、四消毒。一洗：用清水將食具上的食物殘渣洗掉。二刷：將食具放在洗滌液中洗刷，用洗具刷除食具上的污物、油垢。三沖：用干凈的水將附在食具上的洗滌劑沖洗干凈。四消毒：食具消毒時，采用熱力消毒法和藥物消毒法兩類，前者包括煮沸消毒法、蒸汽消毒法、遠紅外線消毒法等，后者包括含氯消毒和過氧乙酸消毒法等。 2、出品標準（1）由原料到成品實行“三不制度”： ①保管驗收不收入腐敗變質(zhì)的原料； ②加工人員（廚師、廚工）不用腐爛變質(zhì)的原料； ③分菜人員不分腐爛變質(zhì)的食品、不用手拿食品、不用廢紙、污物包裝食品。（2）成品（食物）存放實行“四隔離”: ①生與熟隔離； ②成品與半成品隔離； ③食品與雜物、藥物隔離； ④食品與天然冰隔離。 ★五、物業(yè)主要崗位人員配置及要求（共19人） 1、項目經(jīng)理1人：男女不限，45周歲以下，身體健康、責任心強、職業(yè)素質(zhì)佳，具備獨立領(lǐng)導公建物業(yè)服務團隊的能力。 2、綜合維修1人：男性，55周歲以下，身體健康，責任心強，具備維修生活、辦公設備設施的能力。 3、保潔人員4人：女性，50周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正。 4、秩序維護領(lǐng)班1人：男性，45周歲以下，身高不低于1.75米，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風正派。 5、白班秩序維護員2人：男性，40周歲以下，身高不低于1.75米，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風正派。 6、夜班秩序維護員2人：男性，55周歲以下，身高不低于1.70米，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風正派。 7、食堂人員8人（1）主廚1人：男女不限，50周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正，能烹制中餐菜肴并可制定菜譜，有較強的組織、管理和協(xié)調(diào)能力。（2）副廚2人：男女不限，50周歲以下，身體健康，責任心強，能烹制中餐菜肴并可制定菜譜，協(xié)助主廚工作。（3）面點師2人：男女不限，50周歲以下，身體健康，責任心強能夠制作各種中西面點，能研發(fā)創(chuàng)新面點。（4）水案1人：男女不限，50周歲以下，身體健康，責任心強；能勝任相關(guān)工作，工作熟練。（5）勤雜1人：男女不限，50周歲以下，身體健康，責任心強；能勝任相關(guān)工作，工作熟練。（6）服務員1人：男女不限，45周歲以下，身體健康，責任心強；舉止端莊、能吃苦耐勞。 ★六、其他要求： 1、投標文件中應包含較全面的、完備的物業(yè)管理方案、各項服務詳盡的質(zhì)量標準及服務承諾。 2、招標人與中標單位***,物業(yè)全部人員必須在 3天之內(nèi)到位。 3、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主批準不得隨意更換。物業(yè)招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全、提供健康證（以上材料上崗前查驗）；專業(yè)技術(shù)人員要有專業(yè)證書，達到持證上崗（上崗前查驗）。 4、乙方物業(yè)服務人員按每月實際就餐人數(shù)向甲方支付就餐費用，具體費用***元/人/天（含早餐、午餐兩餐）。 5、費用范圍：（1）投標人所報價***月的物業(yè)服務費用合計總額. （2）投標人的報價***成本項目各項服務可能發(fā)生的全部費用及應交納的稅金等。具體包括符合國家規(guī)定標準或取費比例的員工工資；社會五險；管理費；稅金等所有費用。投標人對合同內(nèi)容的費用、質(zhì)量、安全、文明服務等實行全面承包。（3）投標單位******取費項目應符合國家有關(guān)規(guī)定，員工工資標準應滿足國家最近工資標準要求，如不能滿足則該投標文件按無效標書處理。否 [if !supportLists]二、 [endif]商務要求序號商務條款（實質(zhì)性要求及重要指標用★標注，★標注項不得負偏離，如果負偏離，則投標文件無效。）說明和要求 [if !supportLists]1. [endif] ★履約期限： 12個月。第一年服務期滿后，如果***區(qū)局的考核要求，雙方可續(xù)訂合同，其合同條款參照上年合同簽訂，最多續(xù)簽兩次，每次續(xù)簽期限最長12個月。 [if !supportLists]2. [endif] ★履約地點：蘇***區(qū)***路50號 [if !supportLists]3. [endif] ★付款方式及條件：按季度付款，每季度驗收合格后付款。滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過15天。 [if !supportLists]4. [endif] ★驗收標準：應符合國家、地方及相關(guān)政府管理部門和行業(yè)與本項目有關(guān)的各項技術(shù)標準、規(guī)范要求，并滿足采購人實際需求，標準、規(guī)范等不一致的，以要求高（嚴格）的為準。 ★驗收程序：按季度驗收。 ★驗收報告：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)***省政府采購履約驗收管理辦法的通知》遼財采[2017]603號執(zhí)行。 ★組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。 [if !supportLists]5. [endif] ★質(zhì)量保證期：無 [if !supportLists]6. [endif] ★保修期內(nèi)上門免費服務，終身維修，提供配件：無 [if !supportLists]7. [endif] ★熱線支持：無 ★現(xiàn)場支持：無 [if !supportLists]8. [endif] ★售后服務網(wǎng)絡：無 [if !supportLists]9. [endif] ★維修技術(shù)人員及設備方面的保證措施及收費標準的要求：無 [if !supportLists]10. [endif] ★備品備件供應及優(yōu)惠價***無 [if !supportLists]11. [endif] ★培訓人員現(xiàn)場培訓（操作、維護等）：無 [if !supportLists]12. [endif] ★系統(tǒng)擴展、升級服務要求：無　　　　合同履行期限：12個月。第一年服務期滿后，如果***區(qū)局的考核要求，雙方可續(xù)訂合同，其合同條款參照上年合同簽訂，最多續(xù)簽兩次，每次續(xù)簽期限最長12個月。需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見采購文件本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否二、供應商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見采購文件 3.本項目的特定資格要求：無三、政府采購供應商入庫須知參加***省政府采購活動的供應商未進入***省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位***、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化***省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。四、獲取采購文件時間：******月***日 ***時***分至******月***日 ***時***分（北京時間，法定節(jié)假日除外）地點：線上獲取方式：線上售價***、響應文件提交截止時間***：******月***日 ***時***分（北京時間）地點：遼寧政府采購網(wǎng) 六、開啟時間：******月***日 ***時***分（北京時間）地點：電子投標文件在遼寧政府采購網(wǎng)提交。備份投標文件遞交至***市蘇***區(qū)公共資源交易中心(蘇***區(qū)***街190號B***樓開標室)。七、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個工作日。八、質(zhì)疑與投訴供應商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以***道或者應知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)***。 1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。質(zhì)疑供應商對采購人、采購代理機構(gòu)***，或者采購人、采購代理機構(gòu)***，可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。九、其他補充事宜參加本項目的供應商法定代表人或其委托代理人應根據(jù)本單位（個人）實際情況，進入CA平臺自主選擇CA認證機構(gòu)***CA數(shù)字認證證書（以下簡稱“CA證書”），已經(jīng)辦***省內(nèi)CA證書的單位***，如該發(fā)證機構(gòu)***，可聯(lián)系發(fā)證機構(gòu)***CA證書，無需重新辦理。十、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 1.采購人信息名稱：中國共產(chǎn)黨***市蘇***區(qū)紀律檢查委員會地址： ***市蘇***區(qū)***路50號聯(lián)系方式：***.采購代理機構(gòu)*** 名稱： ***市蘇***區(qū)公共資源交易中心地址： ***市蘇***區(qū)***街190號聯(lián)系方式： *** 郵箱地址：無開戶行：無賬戶名稱：無賬號：無 3.項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人*** 電話： ***

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