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【,廣東,深圳市】深圳市寶安區(qū)人民法院關(guān)于廣東省深圳市寶安區(qū)新安街道寶民路與裕安路交匯處寶豪華庭1棟豪景閣10B號(hào)（變賣）的公告

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招投標(biāo)詳情

***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣***省***市***區(qū)***街道***路與***路交匯處寶豪華庭1棟豪景閣10B號(hào) 的公告 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：***省***市***區(qū)***街道***路與***路交匯處寶豪華庭1棟豪景閣10B [不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)]。拍賣物建筑面積：106.83平方米拍賣物用途：住宅拍賣物性質(zhì)：商品房拍賣物是否欠地價(jià)***費(fèi)：由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門核實(shí)。拍賣物是否存在租約：無租賃截止至******月***日，法院在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，已向物業(yè)管理處查詢，該房產(chǎn)暫無租賃，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行核實(shí)；變賣價(jià)***元，變賣預(yù)繳款：****元，保證金：5500***元，增價(jià)***0***元及其倍數(shù)。截止至******月***日，該房產(chǎn)的原業(yè)主已遷出，室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)及財(cái)務(wù)均已清理搬離，本院已對(duì)門鎖進(jìn)行換新；提示： 1、變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 2、租約相關(guān)問題，由競(jìng)買人自行核實(shí)，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，變賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行尋法律途徑處理。 3、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。（截止到******月***日法院勘查現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，從物業(yè)管理處了解到涉案房產(chǎn)無欠費(fèi)。） 4、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍之日10個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。二、競(jìng)買人 1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》第二條、第三條之規(guī)定：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。 2、競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開始三個(gè)工作日前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到***市***區(qū)人民法院辦理委托變賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 3、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。 4、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。 5、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前十個(gè)工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。三、優(yōu)先購買權(quán)人截止至拍賣公告之日，尚無人申報(bào)。四、咨詢、展示看樣 1、自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，電話：***。（該房產(chǎn)本院不組織統(tǒng)一安排看樣，有意者可自行前往）。 2、集中看樣安排請(qǐng)競(jìng)拍十日前電話咨詢和預(yù)約；不集中安排看樣的財(cái)產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣。 3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。五、變賣方式 1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。六、變賣流程 1、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)***賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 2、如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，競(jìng)得者須在變賣成交之日起十日內(nèi)將余款（變賣成交價(jià)***繳款后的余款）一次性匯入本院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：平安銀行深圳***路支行，賬號(hào)：***853953），并注明案號(hào)（案號(hào)：（2023）粵0306執(zhí)12819號(hào)）及買受人姓名。 3、如拍賣成交后買受人悔拍的，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（***修正）》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)***人逾期未補(bǔ)交差價(jià)***抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 4、變賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人墊付。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件等在10個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。 5、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起十五日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 6、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。七、網(wǎng)***知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。八、注意事項(xiàng) 1、變賣房產(chǎn)位于***市的參與競(jìng)拍人應(yīng)符合***市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。變賣房產(chǎn)位于***市外的需符合變賣房產(chǎn)所在地購房政策，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。 2、競(jìng)得人在競(jìng)買成功、繳足變賣余款、簽訂《變賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《變賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。 3、公積金中心在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競(jìng)得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。 4、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《變賣成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。 5、競(jìng)得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷變賣并重新變賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。 6、因無購買資格導(dǎo)致不能過戶的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由競(jìng)得人自行承擔(dān)并將依法承擔(dān)由此造成的一切法律后果。如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、罰款等處理。 7、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 8、可貸款拍品的貸款須知：（1）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。（2）申請(qǐng)拍賣貸款的競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，本院向買受人出具《拍賣成交繳款通知書》，買受人必須在拍賣成交之日起***日內(nèi)一次性付清尾款。（3）因競(jìng)買人未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)、授信資料等致使銀行無法依約按時(shí)完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)***承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。（4）競(jìng)買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，競(jìng)買人可與銀行聯(lián)系，能否貸款成功及相應(yīng)后果與法院無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。（5）競(jìng)買人可自行選擇貸款銀行，不同銀行的貸款規(guī)則可能不同，具體情況需要競(jìng)買人自行聯(lián)系了解。 9、淘寶網(wǎng)***，不收取任何傭金費(fèi)用，***進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。 10、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。舉報(bào)監(jiān)督電話：*** 淘寶技術(shù)咨詢電話：*** 法院咨詢電話：*** 聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)寶***路一巷4號(hào)西鄉(xiāng)法庭。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng))”上查詢。 ***市***區(qū)人民法院二〇二四年一月十二日

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