一、租賃物競(jìng)投基本情況

（一）租賃物的情況、用途及租賃要求:

1、本次競(jìng)投的租賃物共兩宗【競(jìng)投物業(yè)明細(xì)詳見(jiàn)附表1】，租賃面積詳見(jiàn)附表1或附件2（宗地平面圖），以最終測(cè)量為準(zhǔn)。本次競(jìng)投的所有標(biāo)的物均單獨(dú)分開(kāi)競(jìng)投。

2、租賃物用途:租賃標(biāo)的物均按現(xiàn)狀出租。用途詳見(jiàn)附表1，租賃物不得私自轉(zhuǎn)租，私自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

3、競(jìng)投人已充分了解租賃物的權(quán)屬、面積（含實(shí)用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競(jìng)投人接受前述租賃物的條件，沒(méi)有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃物。競(jìng)投人完全接受租賃物一切已知和未知的瑕疵并自負(fù)責(zé)任。

競(jìng)得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責(zé)任，向出租人索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系（合同的特別約定除外），出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

（二）租賃期限:租賃期均為4年【各標(biāo)的物的租賃年限詳見(jiàn)附表1,以簽訂《移交確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)算】，租賃期內(nèi)的第12個(gè)月為免租期，免租期為1個(gè)月，如遇節(jié)假日不順延，免租期內(nèi)競(jìng)得人不需要支付租金。

續(xù)租者（原租戶）則無(wú)免租期，續(xù)租者（原租戶）在同等條件的情況下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。

（三）競(jìng)價(jià)***。

（四）競(jìng)投底價(jià)***1

（五）競(jìng)價(jià)***價(jià)***元每次舉牌遞增人民幣***元/月；起投價(jià)***元每次舉牌遞增人民幣1***元/月。主持人可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整“競(jìng)價(jià)***/p>

（六）租金遞增情況:4年租賃期的，租金每三年在原租金的基礎(chǔ)上遞增10%；

（七）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:簽訂合同之日起***日內(nèi)支付首期租金，之后競(jìng)得人必須于每月十五號(hào)前繳付當(dāng)月租金給出租人，支付方式為銀行代扣，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。

（八）競(jìng)投保證金:詳見(jiàn)附表1。

（九）履約保證金:競(jìng)得人須于成交公告公示期滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租人一次性支付履約保證金，租賃期為4年的標(biāo)的物的履約保證金按4個(gè)月租金計(jì)算以出租人收款賬戶到賬時(shí)間為準(zhǔn)【如競(jìng)得人在競(jìng)得該標(biāo)的物后沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出租人繳交足額的履約保證金的，出租人將上述行為視為該競(jìng)得人屬于不誠(chéng)信行為，出租人有權(quán)全額沒(méi)收競(jìng)得人的競(jìng)投保證經(jīng)并對(duì)競(jìng)得人追討由上述行為給出租人帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額***:按該標(biāo)的物中標(biāo)金額***從本競(jìng)投公告公示之日起至本標(biāo)的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)）之日期間的天數(shù)。同時(shí)，出租人可將物業(yè)收回重新招租?！?/p>

（十）交易代理服務(wù)費(fèi):由競(jìng)得人支付。競(jìng)得人須支付的交易代理服務(wù)費(fèi)按租賃期內(nèi)合計(jì)總租金的1%收?。ǚ?wù)費(fèi)一次收取），但不超過(guò)5萬(wàn)，交易代理服務(wù)費(fèi)從競(jìng)投保證金里扣除，如競(jìng)投保證金不足以抵扣交易代理服務(wù)費(fèi)的，競(jìng)得人需在簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳欠缺的交易代理服務(wù)費(fèi)，逾期不交者，出租人有權(quán)視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出租人有權(quán)與競(jìng)得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競(jìng)投保證金將不予退回，出租人可將物業(yè)收回重新招租，出租人有權(quán)向競(jìng)得人追討因此而造成一切損失和重新招租的費(fèi)用，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。賠償金額***:按該標(biāo)的物中標(biāo)金額***從本競(jìng)投公告公示之日起至本標(biāo)的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)）之日期間的天數(shù)。

（十一）租賃物的使用范圍:按合同要求。

（十二）競(jìng)得人主要權(quán)利義務(wù):

1.簽訂租賃合同之日前，競(jìng)得人需根據(jù)本公開(kāi)招租文件的要求繳交履約保證金。

2.競(jìng)得人不得以任何瑕疵為由向出租方主張任何責(zé)任，向出租方索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系，出租方不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

3.租賃物按現(xiàn)狀出租，競(jìng)得人不得私自對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租（特殊說(shuō)明除外），私自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

4.競(jìng)得人應(yīng)保持租賃物的環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在租賃物范圍內(nèi)設(shè)置垃圾桶，定時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行保潔。

出租人有權(quán)對(duì)競(jìng)得人履行本款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人未按本款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競(jìng)得人發(fā)出整改通知，要求競(jìng)得人限期整改，若競(jìng)得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競(jìng)得人違約，競(jìng)得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競(jìng)得人承擔(dān)違約責(zé)任。

5.租賃期限內(nèi)，因拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關(guān)政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等）等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)解除本合同，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按實(shí)向出租方支付租金，出租方已收實(shí)際使用期間的租金無(wú)需退還。競(jìng)得人應(yīng)于前述原因發(fā)生之日起***日內(nèi)或政府要求的時(shí)間內(nèi)交還租賃物給出租方，雙方互不負(fù)違約或賠償責(zé)任。競(jìng)得人的投入及其他損失，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償，競(jìng)得人不得向出租方主張任何違約金或損失賠償款，只退回競(jìng)得人的履約保證金（無(wú)息）

6.所有標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)時(shí)無(wú)自來(lái)水以及無(wú)電力供應(yīng)，由競(jìng)得人自行解決用水用電需求。競(jìng)得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租方主張任何責(zé)任，向出租方索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系，出租方不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

6、標(biāo)的物不得經(jīng)營(yíng)歌舞、游戲等娛樂(lè)場(chǎng)所和營(yíng)業(yè)性上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、煙酒、飲食行業(yè)。

7、所有標(biāo)的物不得用作于KTV、酒吧、沐足、餐飲、私人會(huì)所、棋牌室等一切娛樂(lè)場(chǎng)所。

（十三）其他事項(xiàng)（具體內(nèi)容詳見(jiàn)《租賃合同》模板，若本競(jìng)價(jià)***要求與《租賃合同》模板的約定不一致的，以《租賃合同》為準(zhǔn)，本招租公告內(nèi)的《租賃合同》僅供參考，以最終簽訂版本為準(zhǔn)。）

二、競(jìng)投人資格及要求

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)合法運(yùn)作且具備有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)***。

（二）本項(xiàng)目所有標(biāo)的物均不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)***

（三）信譽(yù)良好（無(wú)犯罪記錄、無(wú)拖欠出租人包括但不限于租金、稅項(xiàng)、費(fèi)用等、無(wú)不良的競(jìng)投記錄）。

（四）出租人禁止曾經(jīng)違反競(jìng)投規(guī)定（包括但不限于悔拍、惡意競(jìng)價(jià)***等行為）、對(duì)出租人利益造成損害的意向競(jìng)投人參加競(jìng)投。

（五）對(duì)于曾經(jīng)違反競(jìng)投會(huì)場(chǎng)紀(jì)律、擾亂競(jìng)投秩序的意向競(jìng)投人，拍賣人禁止其參加本次租賃權(quán)競(jìng)投會(huì)。

三、競(jìng)投方式

本次競(jìng)投項(xiàng)目按照價(jià)***成交，起投價(jià)***元每次舉牌遞增人民幣***元/月；起投價(jià)***元每次舉牌遞增人民幣1***元/月，競(jìng)價(jià)***根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整加價(jià)***細(xì)閱讀《競(jìng)投須知》。

四、競(jìng)價(jià)***n>公告發(fā)布媒體

競(jìng)價(jià)***下媒體發(fā)布:***市***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站、容桂政務(wù)網(wǎng)、順德拍賣行網(wǎng)站。任何關(guān)于本租賃權(quán)競(jìng)投的事項(xiàng)（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒體發(fā)布。

五、文件獲取方式

有意參加競(jìng)投的可于***市***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站、容桂政務(wù)網(wǎng)或順德拍賣行網(wǎng)站自行下載《公開(kāi)招租文件》，或聯(lián)系順德拍賣行袁先生，電話:***021（微信同步）領(lǐng)取相關(guān)資料。

六、競(jìng)投保證金的繳交和退回

（一）競(jìng)投人必須在競(jìng)投會(huì)的一個(gè)工作日前（即******月***日下午17:30 前，以銀行達(dá)賬時(shí)間為準(zhǔn)）將本公開(kāi)競(jìng)價(jià)***全部競(jìng)投保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶。賬戶名稱:***，開(kāi)戶銀行:***大良鑒興支行，賬號(hào)***（匯入保證金后須及時(shí)聯(lián)系拍賣人核實(shí)是否到賬）。

同時(shí)，必須確保存入的保證金在***10 月***日下午17:30前以競(jìng)投人實(shí)名達(dá)賬【銀行轉(zhuǎn)賬單上必須注明:對(duì)應(yīng)標(biāo)的競(jìng)投保證金（如:***街道***路123號(hào)之6號(hào)競(jìng)投保證金，否則不能參與競(jìng)投，如有遺漏需補(bǔ)充相關(guān)說(shuō)明)。】

（二）競(jìng)得人按競(jìng)投文件約定交付合同履約保證金給出租人并與出租人簽訂合同后，競(jìng)投保證金將在扣除相應(yīng)的交易代理服務(wù)費(fèi)后將剩余部分退還競(jìng)得人,如競(jìng)投保證金不足以抵扣交易代理服務(wù)費(fèi)的，競(jìng)得人需在簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳欠缺的交易代理服務(wù)費(fèi)，逾期不交者，出租人有權(quán)視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出租人有權(quán)與競(jìng)得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競(jìng)投保證金將不予退回，出租人可將物業(yè)收回重新招租，出租人有權(quán)向競(jìng)得人追討因此而造成一切損失和重新招租的費(fèi)用，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。賠償金額***:按該標(biāo)的物中標(biāo)金額***從本競(jìng)投公告公示之日起至本標(biāo)的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)）之日期間的天數(shù)。

（三）競(jìng)投人必須確保競(jìng)投保證金足額、按時(shí)達(dá)賬。如競(jìng)投保證金不能足額、按時(shí)到達(dá)指定賬戶，而繼續(xù)提交資料報(bào)名參加競(jìng)投，且競(jìng)投成功的，出租人將取消其競(jìng)得資格，并保留追索賠償?shù)臋?quán)利。如屬于競(jìng)投人故意將競(jìng)投保證金全部或部分中途撤回，致使競(jìng)投保證金無(wú)法足額、按時(shí)到達(dá)指定賬戶的，除按上述方法處罰外，還根據(jù)情況追究其法律責(zé)任。

（四）凡繳交競(jìng)投保證金的競(jìng)投人，即視為已承諾一定會(huì)到場(chǎng)參加本標(biāo)的物的競(jìng)價(jià)***定時(shí)間內(nèi)，必須親自或委托代理人前來(lái)***市***區(qū)***街道桂***路22號(hào)容桂公共資源交易中心交易室辦理遞交競(jìng)投資料并登記核實(shí)（下稱:競(jìng)投登記手續(xù)），參與報(bào)價(jià)***。如未按本公開(kāi)招租文件規(guī)定，前來(lái)***市***區(qū)***街道桂***路22號(hào)容桂公共資源交易中心交易室辦理競(jìng)投登記手續(xù)的，出租人將視為競(jìng)投人自愿放棄本次競(jìng)投資格并不予退回已繳交的競(jìng)投保證金。

七、其它事項(xiàng)

（一）競(jìng)投人必須在競(jìng)投會(huì)開(kāi)始前***分鐘內(nèi)即******月25 日下午13:30至15:00到***市***區(qū)***街道桂***路22號(hào)容桂公共資源交易中心交易室統(tǒng)一辦理競(jìng)投登記手續(xù)【當(dāng)天15:00后不再接收新競(jìng)投人的競(jìng)投申請(qǐng)（如有遺漏資料的須在15:00前補(bǔ)齊），已交保證金但未按規(guī)定提交資料視為缺席或放棄】。

（二）競(jìng)投人若遲到或缺席競(jìng)投的，視為自動(dòng)放棄辦理競(jìng)投登記手續(xù)，存在其他違規(guī)行為（如干擾會(huì)場(chǎng)秩序、違反競(jìng)投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競(jìng)投資格，并將其逐出競(jìng)投會(huì)場(chǎng)以及沒(méi)收其已繳交的全部競(jìng)投保證金。具體按公開(kāi)招租文件的相關(guān)規(guī)定處理。

（三）本項(xiàng)目競(jìng)投有關(guān)事項(xiàng)詳見(jiàn)《***區(qū)***街道***路123號(hào)之6號(hào)、7號(hào)等兩宗公有物業(yè)招租競(jìng)投承租權(quán)招租項(xiàng)目》（交易存檔號(hào): 容控公【2021】***號(hào)）。

（四）租賃物集中展示日期:10 月18 日、10 月***日，預(yù)約電話:（0757）***，詳情咨詢手機(jī)（微信）:***021袁先生 ，其余時(shí)間可自行前往。

（五）競(jìng)投人在參加本項(xiàng)目的競(jìng)投前，應(yīng)自行到相關(guān)的主管部門了解租賃物的性質(zhì)、用途、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)要求；相關(guān)部門的使用要求等與租賃物有關(guān)的一切情況。競(jìng)投人參加本項(xiàng)目的競(jìng)投并繳納競(jìng)投保證金的，即視為競(jìng)投人已清楚了解租賃物前述所有情況，競(jìng)投人不得以租賃物的前述情況為由向出租人主張損失賠償款、違約金等款項(xiàng)。若競(jìng)投人在競(jìng)得租賃物后，以租賃物的前述情況為由不與出租人簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)投人的全部競(jìng)投保證金，并要求競(jìng)投人賠償因此給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于租賃物的租金損失、重新招租的損失），經(jīng)濟(jì)損失的賠償金額***:按該標(biāo)的物中標(biāo)金額***從本競(jìng)投公告公示之日起至本標(biāo)的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)）之日期間的天數(shù)。同時(shí)，出租人可將物業(yè)收回重新招租；若競(jìng)得人在簽訂租賃合同后，以租賃物的前述情況為由要求解除租賃合同的，出租人有權(quán)依租賃合同的約定要求競(jìng)得人承擔(dān)違約責(zé)任。

【本公開(kāi)招租文件遵守《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)編制，本資料中“出租人”***;“拍賣人”***，“主持人”即國(guó)家注冊(cè)拍賣師】

八、聯(lián)系方式

（一）出 租 人:***

地 址:***市***區(qū)***街道辦事處桂***路20號(hào)之五

聯(lián) 系 人:曾先生 聯(lián)系電話:***

（二）交易代理機(jī)構(gòu):***

地 址:***市***區(qū)大良鑒***路118號(hào)順德拍賣***樓

聯(lián) 系 人:袁先生聯(lián)系電話:***-***

（三）監(jiān)督部門:***市***區(qū)***街道公共資源交易管理委員會(huì)辦公室

聯(lián) 系 人:葉小姐聯(lián)系電話:***

出租人:***

交易代理機(jī)構(gòu):***

***10 月***日

附 表 1

【各標(biāo)的具體說(shuō)明請(qǐng)參考競(jìng)投公告中第一大點(diǎn)（租賃物競(jìng)投基本情況）的第12小點(diǎn)（競(jìng)得人主要權(quán)利義務(wù)）

第二部分標(biāo)的物宗地平面圖

（宗地平面圖詳見(jiàn)附件***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)）

附件:

1．1_***第十一期公有物業(yè)招租競(jìng)投文件(2宗最終）.pdf