一、租賃物競投基本情況

（一）租賃物的情況、用途及租賃要求:

1、本次競投的租賃物共兩宗【競投物業(yè)明細詳見附表1】，租賃面積詳見附表1或附件2（宗地平面圖），以最終測量為準。本次競投的所有標的物均單獨分開競投。

2、租賃物用途:租賃標的物均按現(xiàn)狀出租。用途詳見附表1，租賃物不得私自轉(zhuǎn)租，私自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

3、競投人已充分了解租賃物的權(quán)屬、面積（含實用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競投人接受前述租賃物的條件，沒有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃物。競投人完全接受租賃物一切已知和未知的瑕疵并自負責任。

競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責任，向出租人索取賠償、補償?shù)瓤铐?、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系（合同的特別約定除外），出租人不承擔租賃物的瑕疵保證。

（二）租賃期限:租賃期均為4年【各標的物的租賃年限詳見附表1,以簽訂《移交確認書》之日起計算】，租賃期內(nèi)的第12個月為免租期，免租期為1個月，如遇節(jié)假日不順延，免租期內(nèi)競得人不需要支付租金。

續(xù)租者（原租戶）則無免租期，續(xù)租者（原租戶）在同等條件的情況下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。

（三）競價***。

（四）競投底價***1

（五）競價***價***元每次舉牌遞增人民幣***元/月；起投價***元每次舉牌遞增人民幣1***元/月。主持人可根據(jù)實際情況調(diào)整“競價***/p>

（六）租金遞增情況:4年租賃期的，租金每三年在原租金的基礎(chǔ)上遞增10%；

（七）租金標準及支付方式:簽訂合同之日起***日內(nèi)支付首期租金，之后競得人必須于每月十五號前繳付當月租金給出租人，支付方式為銀行代扣，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。

（八）競投保證金:詳見附表1。

（九）履約保證金:競得人須于成交公告公示期滿之日起5個工作日內(nèi)向出租人一次性支付履約保證金，租賃期為4年的標的物的履約保證金按4個月租金計算以出租人收款賬戶到賬時間為準【如競得人在競得該標的物后沒有在規(guī)定時間內(nèi)向出租人繳交足額的履約保證金的，出租人將上述行為視為該競得人屬于不誠信行為，出租人有權(quán)全額沒收競得人的競投保證經(jīng)并對競得人追討由上述行為給出租人帶來的一切經(jīng)濟損失，賠償金額***:按該標的物中標金額***從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。同時，出租人可將物業(yè)收回重新招租。】

（十）交易代理服務(wù)費:由競得人支付。競得人須支付的交易代理服務(wù)費按租賃期內(nèi)合計總租金的1%收取（服務(wù)費一次收?。怀^5萬，交易代理服務(wù)費從競投保證金里扣除，如競投保證金不足以抵扣交易代理服務(wù)費的，競得人需在簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)補繳欠缺的交易代理服務(wù)費，逾期不交者，出租人有權(quán)視為競得人放棄競得資格，出租人有權(quán)與競得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競投保證金將不予退回，出租人可將物業(yè)收回重新招租，出租人有權(quán)向競得人追討因此而造成一切損失和重新招租的費用，競得人應承擔相應法律責任。賠償金額***:按該標的物中標金額***從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。

（十一）租賃物的使用范圍:按合同要求。

（十二）競得人主要權(quán)利義務(wù):

1.簽訂租賃合同之日前，競得人需根據(jù)本公開招租文件的要求繳交履約保證金。

2.競得人不得以任何瑕疵為由向出租方主張任何責任，向出租方索取賠償、補償?shù)瓤铐棥⑼锨纷饨鸹騿畏揭蠼獬赓U關(guān)系，出租方不承擔租賃物的瑕疵保證。

3.租賃物按現(xiàn)狀出租，競得人不得私自對租賃物進行轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租（特殊說明除外），私自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

4.競得人應保持租賃物的環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在租賃物范圍內(nèi)設(shè)置垃圾桶，定時對租賃物進行保潔。

出租人有權(quán)對競得人履行本款項約定的情況進行監(jiān)督檢查，競得人應無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。

5.租賃期限內(nèi)，因拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關(guān)政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭等）等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)解除本合同，競得人應當按實向出租方支付租金，出租方已收實際使用期間的租金無需退還。競得人應于前述原因發(fā)生之日起***日內(nèi)或政府要求的時間內(nèi)交還租賃物給出租方，雙方互不負違約或賠償責任。競得人的投入及其他損失，出租方不作任何賠償或補償，競得人不得向出租方主張任何違約金或損失賠償款，只退回競得人的履約保證金（無息）

6.所有標的物內(nèi)現(xiàn)時無自來水以及無電力供應，由競得人自行解決用水用電需求。競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租方主張任何責任，向出租方索取賠償、補償?shù)瓤铐棥⑼锨纷饨鸹騿畏揭蠼獬赓U關(guān)系，出租方不承擔租賃物的瑕疵保證。

6、標的物不得經(jīng)營歌舞、游戲等娛樂場所和營業(yè)性上網(wǎng)服務(wù)場所、煙酒、飲食行業(yè)。

7、所有標的物不得用作于KTV、酒吧、沐足、餐飲、私人會所、棋牌室等一切娛樂場所。

（十三）其他事項（具體內(nèi)容詳見《租賃合同》模板，若本競價***要求與《租賃合同》模板的約定不一致的，以《租賃合同》為準，本招租公告內(nèi)的《租賃合同》僅供參考，以最終簽訂版本為準。）

二、競投人資格及要求

（一）競投人必須是在中華人民共和國合法運作且具備有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人機構(gòu)***。

（二）本項目所有標的物均不接受聯(lián)合體競價***

（三）信譽良好（無犯罪記錄、無拖欠出租人包括但不限于租金、稅項、費用等、無不良的競投記錄）。

（四）出租人禁止曾經(jīng)違反競投規(guī)定（包括但不限于悔拍、惡意競價***等行為）、對出租人利益造成損害的意向競投人參加競投。

（五）對于曾經(jīng)違反競投會場紀律、擾亂競投秩序的意向競投人，拍賣人禁止其參加本次租賃權(quán)競投會。

三、競投方式

本次競投項目按照價***成交，起投價***元每次舉牌遞增人民幣***元/月；起投價***元每次舉牌遞增人民幣1***元/月，競價***根據(jù)現(xiàn)場實際情況調(diào)整加價***細閱讀《競投須知》。

四、競價***n>公告發(fā)布媒體

競價***下媒體發(fā)布:***市***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站、容桂政務(wù)網(wǎng)、順德拍賣行網(wǎng)站。任何關(guān)于本租賃權(quán)競投的事項（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒體發(fā)布。

五、文件獲取方式

有意參加競投的可于***市***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站、容桂政務(wù)網(wǎng)或順德拍賣行網(wǎng)站自行下載《公開招租文件》，或聯(lián)系順德拍賣行袁先生，電話:***021（微信同步）領(lǐng)取相關(guān)資料。

六、競投保證金的繳交和退回

（一）競投人必須在競投會的一個工作日前（即******月***日下午17:30 前，以銀行達賬時間為準）將本公開競價***全部競投保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶。賬戶名稱:***，開戶銀行:***大良鑒興支行，賬號***（匯入保證金后須及時聯(lián)系拍賣人核實是否到賬）。

同時，必須確保存入的保證金在***10 月***日下午17:30前以競投人實名達賬【銀行轉(zhuǎn)賬單上必須注明:對應標的競投保證金（如:***街道***路123號之6號競投保證金，否則不能參與競投，如有遺漏需補充相關(guān)說明)?！?/p>

（二）競得人按競投文件約定交付合同履約保證金給出租人并與出租人簽訂合同后，競投保證金將在扣除相應的交易代理服務(wù)費后將剩余部分退還競得人,如競投保證金不足以抵扣交易代理服務(wù)費的，競得人需在簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)補繳欠缺的交易代理服務(wù)費，逾期不交者，出租人有權(quán)視為競得人放棄競得資格，出租人有權(quán)與競得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競投保證金將不予退回，出租人可將物業(yè)收回重新招租，出租人有權(quán)向競得人追討因此而造成一切損失和重新招租的費用，競得人應承擔相應法律責任。賠償金額***:按該標的物中標金額***從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。

（三）競投人必須確保競投保證金足額、按時達賬。如競投保證金不能足額、按時到達指定賬戶，而繼續(xù)提交資料報名參加競投，且競投成功的，出租人將取消其競得資格，并保留追索賠償?shù)臋?quán)利。如屬于競投人故意將競投保證金全部或部分中途撤回，致使競投保證金無法足額、按時到達指定賬戶的，除按上述方法處罰外，還根據(jù)情況追究其法律責任。

（四）凡繳交競投保證金的競投人，即視為已承諾一定會到場參加本標的物的競價***定時間內(nèi)，必須親自或委托代理人前來***市***區(qū)***街道桂***路22號容桂公共資源交易中心交易室辦理遞交競投資料并登記核實（下稱:競投登記手續(xù)），參與報價***。如未按本公開招租文件規(guī)定，前來***市***區(qū)***街道桂***路22號容桂公共資源交易中心交易室辦理競投登記手續(xù)的，出租人將視為競投人自愿放棄本次競投資格并不予退回已繳交的競投保證金。

七、其它事項

（一）競投人必須在競投會開始前***分鐘內(nèi)即******月25 日下午13:30至15:00到***市***區(qū)***街道桂***路22號容桂公共資源交易中心交易室統(tǒng)一辦理競投登記手續(xù)【當天15:00后不再接收新競投人的競投申請（如有遺漏資料的須在15:00前補齊），已交保證金但未按規(guī)定提交資料視為缺席或放棄】。

（二）競投人若遲到或缺席競投的，視為自動放棄辦理競投登記手續(xù)，存在其他違規(guī)行為（如干擾會場秩序、違反競投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場以及沒收其已繳交的全部競投保證金。具體按公開招租文件的相關(guān)規(guī)定處理。

（三）本項目競投有關(guān)事項詳見《***區(qū)***街道***路123號之6號、7號等兩宗公有物業(yè)招租競投承租權(quán)招租項目》（交易存檔號: 容控公【2021】***號）。

（四）租賃物集中展示日期:10 月18 日、10 月***日，預約電話:（0757）***，詳情咨詢手機（微信）:***021袁先生 ，其余時間可自行前往。

（五）競投人在參加本項目的競投前，應自行到相關(guān)的主管部門了解租賃物的性質(zhì)、用途、國土、規(guī)劃、建設(shè)要求；相關(guān)部門的使用要求等與租賃物有關(guān)的一切情況。競投人參加本項目的競投并繳納競投保證金的，即視為競投人已清楚了解租賃物前述所有情況，競投人不得以租賃物的前述情況為由向出租人主張損失賠償款、違約金等款項。若競投人在競得租賃物后，以租賃物的前述情況為由不與出租人簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)沒收競投人的全部競投保證金，并要求競投人賠償因此給出租人造成的經(jīng)濟損失（包括但不限于租賃物的租金損失、重新招租的損失），經(jīng)濟損失的賠償金額***:按該標的物中標金額***從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。同時，出租人可將物業(yè)收回重新招租；若競得人在簽訂租賃合同后，以租賃物的前述情況為由要求解除租賃合同的，出租人有權(quán)依租賃合同的約定要求競得人承擔違約責任。

【本公開招租文件遵守《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)編制，本資料中“出租人”***;“拍賣人”***，“主持人”即國家注冊拍賣師】

八、聯(lián)系方式

（一）出 租 人:***

地 址:***市***區(qū)***街道辦事處桂***路20號之五

聯(lián) 系 人:曾先生 聯(lián)系電話:***

（二）交易代理機構(gòu):***

地 址:***市***區(qū)大良鑒***路118號順德拍賣***樓

聯(lián) 系 人:袁先生聯(lián)系電話:***-***

（三）監(jiān)督部門:***市***區(qū)***街道公共資源交易管理委員會辦公室

聯(lián) 系 人:葉小姐聯(lián)系電話:***

出租人:***

交易代理機構(gòu):***

***10 月***日

附 表 1

【各標的具體說明請參考競投公告中第一大點（租賃物競投基本情況）的第12小點（競得人主要權(quán)利義務(wù)）

第二部分標的物宗地平面圖

（宗地平面圖詳見附件***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)）

附件:

1．1_***第十一期公有物業(yè)招租競投文件(2宗最終）.pdf